土地律师推荐案例 | 在土地律师帮助下成功确认道路指定处分无效

土地律师将介绍道路指定及公告的目的与程序。

韩国《建筑法》所称的道路，是指宽度在4米以上、可供行人和机动车通行，并由市长、郡守、区厅长等在建筑许可时指定位置并公告的道路或规划道路。

道路的条件

1. 应当能够供行人和机动车通行

2. 宽度在4m以上

3. 应当是已指定位置并公告的道路

在没有道路的土地上进行建筑，必须履行道路指定及公告程序。

-在建筑许可（申报）时，由许可机关指定道路位置

-许可机关在网站或公告栏中载明道路的位置、区段、宽度、面积以及是否取得土地所有人同意等事项并予以公告

-记入道路管理台账并进行管理

经过上述程序指定的道路，将被认定为韩国《建筑法》规定的道路。

但在指定并公告道路时，必须取得利害关系人的同意。

（利害关系人：土地〔道路〕所有人、与道路相邻的土地所有人等）

土地律师指出，为发布道路位置指定公告，相关机关从未征得作为利害关系人的委托人同意，且未遵守韩国《行政程序法》规定的程序。

该行为违反了韩国《建筑法》第45条。

韩国《建筑法》第45条（道路的指定、废止或变更）

① 许可机关依照第2条第1款第11项（二）目指定并公告道路位置时，应当按照国土交通部令的规定取得该道路利害关系人的同意。但存在下列任一情形的，可以不经利害关系人同意，在经过建筑委员会审议后指定道路。

1. 许可机关认为因利害关系人居住在国外等原因而难以取得其同意的情形

2. 属于居民长期用作通行道路的事实通道，并由相关地方自治团体条例规定的情形

② 许可机关拟废止或变更依照第1款指定的道路时，应当取得该道路利害关系人的同意。被划入该道路的土地所有人、建筑主等向许可机关申请废止或变更依照第1款指定的道路时，亦同。

③ 许可机关依照第1款和第2款指定或变更道路后，应当按照国土交通部令的规定，将其记入道路管理台账并进行管理。

土地律师指出，该道路宽度十分狭窄，机动车无法通行。

在前述韩国《建筑法》规定的道路条件中，第一项就是“应当能够供行人和机动车通行”。

土地律师强调，由于道路宽度不足以供机动车通行，因此不能被指定为道路，本案处分违反了法律规定的重要部分。