[月租保证金返还诉讼 胜诉] 月租保证金返还诉讼胜诉，全额返还全税保证金

本 案是为提起月租保证金返还诉讼 而 前来 委托大倫的 委托人的 案例。

委托人与本 案 被告 签订了租赁合同， 双方为承租人与 出租人的 关系。

几 年 前， 被告从案外人处购入该建筑物 ， 此后 经过所有权 转移 登记（过户）， 被告承继了出租人的 地位 。

此后 被告与委托人将租赁合同 予以延长，并签订了新的 合同 。

租赁 合同 到期后， 委托人向被告 就保证金 的返还 多次 提出请求，然而 被告 并无 特别理由，却 拒绝 返还保证金。

为此， 委托人 为向房东提起月租保证金返还诉讼 ， 大倫律師事務所 ，前来 寻求 协助。

出租人在因租赁期间届满等原因租赁关系终止时，负有向承租人返还保证金的义务。

- 韩国大法院 1988. 1. 19. 宣判 87다카1315 判决

住宅租赁保护法

承租人依据针对承租住宅的保证金返还请求诉讼的生效判决，或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，尽管有关执行开始要件的 《民事执行法》 第41条另有规定，仍不以对待义务的履行或履行的提供作为执行开始的要件。

- 住宅租赁保护法第3条之2

租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向管辖承租住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

- 住宅租赁保护法第3条之3

即使租赁关系终止，在承租人取回保证金之前，租赁关系仍视为存续，因此， 出租人与承租人仍照常享有租赁合同上的权利义务。

- 住宅租赁保护法 第4条之2

取得执行依据前的准备

1. 寄送内容证明邮件 ： 催促返还保证金

2. 申请财产保全（查封） ： 以保全对出租人的动产或不动产的强制执行为目的

原告 在租赁合同 终止的 同时， 已将建筑物 交付给被告 。

据此， 被告 对原告负有将保证金 全额 予以返还的 义务， 原告就此提出了主张。

原告 向被告 就返还保证金 多次 提出了请求。

但被告并无特别 理由， 便 拒绝返还保证金； 并且如今 与被告 连联系 都 无法 取得。原告主张目前正 处于这样的 状况。

上述 案件是 此前一直 无法从房东处 取回 保证金的 委托人在月租保证金返还诉讼中 胜诉， 并取回了保证金的 案例。

像这样， 若因无法取回保证金 而陷入 困境 ， 借助专业 律师的 协助， 通过月租保证金返还诉讼 加以解决 ，是 最为确实的 方法。

大倫律師事務所 由在各类 房地产及 合同 相关诉讼方面 经验 丰富的 专业 律师负责推进委托人的 案件， 并持续 办理。

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