房地产法律咨询案例 | 在律师协助下就设定通行地役权胜诉

委托房地产法律咨询的委托人，在出售自己居住了20年的房屋的过程中出现了问题，为解决房地产纠纷而进行了法律咨询。

在房地产法律咨询中，委托人说明称，他购入土地建造了乡村住宅。此外，他曾想出售该住宅，却从房地产中介处得到了无法出售的答复。

其原因在于，该土地是没有与周边道路相连的道路的“袋地”。原则上，处于袋地状态时无法取得住宅建筑许可及开发行为许可。

但委托人称，从购入土地到建造住宅，他从未就相关事项收到过告知，且在居住20年以上的期间内，一直亲自维修、管理这块被称为袋地的土地，并将其用作通行道路。

处于委屈处境的委托人于是向大倫委托了房地产法律咨询。

大倫律師事務所通过与委托人进行细致的房地产法律咨询，组建了由多名在设定通行地役权案件方面经验丰富的专家组成的专业律师团队。

大倫专业律师团队强烈主张，原告在经历购入土地、建造住宅等程序的过程中，从未就成为问题的袋地收到过告知。

■ 原告向被告购买土地时，未收到本案土地为袋地的告知

■ 在建造本案住宅时，也未从主管机关处受到因袋地而产生的建筑许可限制

■ 原告完全未认识到本案土地在通行方面存在限制

法院采纳了大倫律師事務所专业律师的主张，作出了“被告应向原告就本案土地履行以时效取得完成为原因的设定通行地役权登记程序”的判决。

此外，诉讼费用同样判由被告负担。

在大倫的协助下，委托人得以顺利完成通行地役权的设定。

可以说，这得益于专业律师团队强调了在出售本案土地时未收到袋地告知这一点，以及在本案争议土地上开设通行道路并使用至今这一点等。

如果您与上述案例的委托人处于相同情况并需要法律帮助，建议您向大倫律師事務所（有限）的专业律师咨询房地产法律咨询相关事宜。