顺天房地产专业律师协助 | 顺天房地产专业律师，成功实现土地交付及返还不当得利

CONTENTS

1. 委托顺天房地产专业律师的缘由

与顺天房地产专业律师进行咨询的委托人，为取回被非法占有的土地并就此主张不当得利，向顺天事务所的房地产律师请求了协助。

这是委托顺天房地产专业律师办理案件的委托人的经历。

委托人得知从母亲处继承的土地被被告擅自占有的事实。

委托人要求被告恢复原状，但被告以自己多年来一直使用该土地为由，继续占有。

对此，委托人为取回土地并就被告使用土地所获不当得利提出主张，向顺天房地产专业律师请求了协助。

▶ 什么是土地交付诉讼？

土地交付诉讼是为使被非法占有并使用的土地恢复原状并予以返还而提起的诉讼。
根据案件情况，可提起建筑物拆除诉讼、边界确定诉讼；若土地非法占有状态持续了较长时间，还可提起返还不当得利请求诉讼。

▶ 提起土地交付诉讼的情形

1. 通过不动产拍卖竞得并支付了全部价款，但原占有人拒绝迁出的情形
2. 他人以围墙或建筑物等无权侵占本人所有土地的情形
3. 承租人在土地所有权人不知情的情况下与第三方签订转租合同的情形
4. 租赁合同终止后本应迁出却仍继续占有的情形

▶ 相关法令

第245条（因占有取得不动产所有权的期间）

① 以所有的意思，和平、公然占有不动产满20年者，经登记取得其所有权。
② 登记为不动产所有人者，以所有的意思，和平、公然、善意且无过失占有该不动产满10年时，取得所有权。

顺天房地产专业律师与在土地交付诉讼方面拥有渊博知识和专业经验的专业律师进行了合作。

顺天房地产专业律师团队仔细审查了委托人的案件，提供了如下协助。

通过地籍测量明确了委托人土地的边界，证明了被告所侵占的土地面积和边界。

据此，核算了被告非法使用的委托人土地的租金。

顺天房地产专业律师强调了被告对此负有返还不当得利的义务。

提交土地登记簿誊本及土地台账，以证明委托人从母亲处继承并办理🔗所有权转移登记手续一事。

据此主张，被告对该土地不得主张任何权利。

采纳顺天房地产专业律师主张的审判部作出“责令被告拆除建筑物并支付不当得利”的判决，同时判令诉讼费用也由被告承担，委托人胜诉。

上述案件是委托人在顺天房地产专业律师的协助下，成功取回被非法占有的土地并获得不当得利赔付的经历。

土地交付诉讼最好在专业律师的协助下，以明确的证明材料和证据等为基础，策略性地推进诉讼。

大倫律師事務所由🔗平均执业经历20年以上、法官·检察官出身的律师承接案件，以系统化的策略为委托人提供协助。

如果您正面临与上述案件类似的困境，欢迎随时向大倫律師事務所的顺天房地产专业律师请求协助。

本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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