CONTENTS
- 1. 接受龟尾律师推荐的委托人
- - 龟尾律师掌握的委托人案件情况
- - 龟尾律师讲解的交付房屋诉讼
- 2. 为接受龟尾律师推荐的委托人提供的协助
- - 龟尾律师主张属于具有对抗力的承租人
- - 龟尾律师主张租赁权不消灭
- 3. 接受龟尾律师推荐的委托人 成功追回全部保证金
1. 接受龟尾律师推荐的委托人
这是接受龟尾律师推荐后到访大倫的委托人的经历。
委托人在未能收回保证金的情况下，被房东提起了交付房屋诉讼，处境十分为难。
为了务必追回保证金，委托人接受了对龟尾市内众多保证金相关案件富有经验的律师推荐，来到了大倫律師事務所龟尾律师分所。
大倫龟尾律师从咨询阶段起便细致地掌握事实关系，围绕应对原告（房东）的交付房屋诉讼以及返还保证金制定了策略。
龟尾律师掌握的委托人案件情况
委托人作为承租人入住龟尾市的一处公寓，签订了租赁合同，并办理了迁入登记和确定日期。
在合同期间一直相安无事，其间该建筑的所有权人发生了变更，委托人未另行续签合同，按原有合同条件继续居住。
然而不久之后，新房东的财务状况恶化，该住宅被移交拍卖，委托人只就保证金中的一部分获得了分配。
为追回剩余保证金，委托人联系了通过拍卖取得所有权的原告，但原告以种种理由拖延支付。
原告最终甚至寄来了包含无理主张的内容证明，并对委托人提起了交付房屋诉讼。
委托人满怀委屈，找到大倫🔗龟尾律师请求帮助，随即展开了应对。
龟尾律师讲解的交付房屋诉讼
交付房屋诉讼是指不动产的所有权人要求当前占有该不动产的人腾空房屋的诉讼。
可以提起交付房屋诉讼的典型情形如下。
| -租赁合同已到期而承租人仍继续居住时 -通过拍卖新取得所有权的人要求原承租人搬离时 -存在擅自占有人时（例如：非法入住） |
找到龟尾律师的委托人之所以被提起交付房屋诉讼，是因为通过拍卖竞得房屋的新所有权人原告，向原本居住的承租人委托人以所有权人已变更为由要求腾空房屋并提起了诉讼。
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2. 为接受龟尾律师推荐的委托人提供的协助
为接受龟尾律师推荐的委托人展开了协助。
龟尾律师依据相关法理，以保护委托人权益、实现未能收回的保证金返还为目标制定了策略。
龟尾律师主张属于具有对抗力的承租人
委托人与前房东就本案不动产签订了租赁合同，并于同日办理了迁入登记及确定日期。
龟尾律师强调，委托人的情况属于根据《住宅租赁保护法》具有对抗力的承租人。
-租赁即使未经登记，承租人在完成住宅交付和居民登记后，自次日起对第三人产生效力。此时，办理迁入登记之时视为已完成居民登记。
-租赁住宅的受让人视为承继了出租人的地位。
龟尾律师主张租赁权不消灭
《住宅租赁保护法》规定，原则上租赁权因拍卖程序而消灭，但作为例外，保证金未全部受偿的、具有对抗力的租赁权不消灭。
对于租赁住宅，依据《民事执行法》进行拍卖时，租赁权随该租赁住宅的拍定而消灭。但保证金未全部受偿的、具有对抗力的租赁权不在此限。
委托人仅获得了远不及保证金的分配金额。
龟尾律师强调，委托人的租赁权在收回剩余租赁保证金之前不消灭。
3. 接受龟尾律师推荐的委托人 成功追回全部保证金
接受龟尾律师推荐的委托人，成功追回了剩余全部保证金。
法院判令委托人将该建筑交付给原告，原告支付剩余全部保证金。
委托人表示：“我真的非常担心连剩余保证金都拿不到、还被赶出去。办理过众多相关案件的龟尾律师从法理上清楚地阐明了我的立场，我才得以顺利拿回保证金。”
如上述案件这样的租赁纠纷，并不只是房东不退还保证金那么简单。
由于迁入登记、确定日期、拍卖、优先受偿权、对抗力、分配顺位、拒绝交付的事由等法律争点错综复杂地交织在一起，因此需要获得准确理解《住宅租赁保护法》及相关法理并具有实务经验的律师的帮助。
最好选择的不是单纯代理诉讼的律师，而是办理过该领域案件的专业律师。
大倫律師事務所拥有丰富不动产诉讼经验的律师们，正为实现委托人的利益、保障其权益而以团队一体化方式共同应对。
本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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