债权律师案例 | 协助申请不动产财产保全并获保全裁定

以下是债权律师了解到的委托人案情。

委托人与新建别墅项目签订了预售合同并支付了定金。

但该土地未取得住宅建设许可，因此无法建造成别墅。

建设方在事先未告知这一情况的情况下签订了合同。

甚至在委托人要求返还定金时，建设方仍予以拒绝。

对此感到难以接受的委托人决定通过诉讼解决问题，并对对方提起了损害赔偿诉讼。

此外，为防止对方隐匿财产，委托人还希望一并申请不动产财产保全。

委托人希望在损害赔偿诉讼和不动产财产保全方面同时获得帮助，因此请求债权律师提供协助。

如果为实现债权而提起损害赔偿诉讼、返还借款请求诉讼等本案诉讼时，担心对方事先处分财产，则通过财产保全加以预防非常重要。

但是，即使获得财产保全裁定，也不能立即为实现债权而拍卖对方的不动产等财产，还必须在本案诉讼中胜诉，并履行取得收取命令或请求权的程序。

与财产保全相关的法律规定如下。

债务人未能取得住宅建设许可后，曾试图在未与委托人协商的情况下按商铺用途进行建设。

这是合同中明确列明的违约行为之一。

债权律师强调了债务人存在违约行为这一事实。

工程未能推进，是因为债务人在签订合同时未告知建设许可限制，属于债务人的可归责事由。

正因如此，工程未能进行，并产生了返还预售款的义务。

债权律师强调，尽管债务人负有返还预售款的义务，却未予返还。

债务人几乎没有银行存款等实际财产，仅有本人名下的不动产。

如果债务人事先处分该不动产，即使委托人在损害赔偿诉讼中胜诉，也可能难以实现债权。

为防止这种情况，债权律师向审判庭强调了采取不动产财产保全的必要性。

本案是协助一名委托人的案例，该委托人在进行损害赔偿诉讼期间，为防止对方隐匿财产，请求协助申请不动产财产保全。

在处理包括损害赔偿诉讼在内的债权相关纠纷时，为在胜诉后稳妥实现债权，一并申请财产保全非常重要。

大倫律師事務所从咨询阶段起便对委托人的情况进行专业诊断，随后组建由相应专业人员组成的团队提供协助。

由此，可以同时获得准确的法律诊断、适当的解决方案以及后续问题预防服务。

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