不动产法律咨询 | 组合员申请的中止总会决议效力的行为保全，一审及抗告均被驳回

债权人组合成员主张，该临时大会在程序上存在重大瑕疵，效力无法获得认可，并提出如下主张。

1. 提议要件不满足

2. 通知程序的瑕疵

3. 议事法定人数不足

债权人一方对总会召集的正当性提出质疑，主张在未获得组合员十分之一以上同意的情况下召集了总会，且发起人名单也未予公开，据此认为存在程序上的违法。

对此，不动产律师明确指出，该总会并非由部分组合员发起召集，而是依据章程由组合执行部（组合长或职务代行者等有权人）主导召集的总会，并从逻辑上反驳称本案根本不适用组合员同意要件。

同时，律师指出发起人名单的公开并非《城市整备法》及章程规定的义务事项，并强调债权人一方的主张不过是在缺乏法律依据的情况下对要件作了扩张解释。

律师还通过具体资料说明，总会召集的整个过程依据相关法令与章程，在形式上和实质上均属合法。

债权人一方主张，部分组合员未收到召开总会的通知，且总会日程虽有变更却未就此另行公告，据此认为整个总会程序均属违法。

对此，不动产律师以召开总会的通知已通过挂号邮件方式向全体组合员发送为前提，系统地整理并提交了可确认发送记录与收件人信息的邮寄送达相关证明资料。

同时，律师还主张，即使部分组合员因个人原因未能知悉通知内容，这也不能视为组合的可归责事由，仅凭这一点并不能否定总会程序的效力。

债权人一方主张，大会当天出席的组合成员人数及提交书面决议的人数未达到章程规定的议事法定人数，决议本身无法成立。

不动产律师综合审查并核算大会出席人数与书面决议书的提交情况，通过数据和资料证明已充分满足章程要求的议事法定人数。

同时主张，已表决的各项议案事先已充分告知，组合成员行使表决权不存在实质性限制。

中止大会决议效力的行为保全，是指主张大会所作决议存在程序性或实体性违法事由的一方（债权人）请求法院临时中止该决议效力的民事保全措施。

该制度用于在本案诉讼（确认大会决议无效或撤销之诉）进行期间，防止有争议的大会决议因执行而造成难以恢复的损害。

若要中止大会决议的效力，债权人组合成员一方须对以下要件作充分释明。

大会召集、通知、法定人数核算、延期公告等争点，在实务上属于需细致审查法律要件的领域，因组合内部的行政失误或资料不足而作出不利判断的可能性也无法排除。

因此，在此类程序性纠纷中，为明确梳理组合立场并证明其法律正当性，需要办理过大量不动产相关案件的不动产律师的协助。

大倫律師事務所由办理过大量不动产、城市更新项目相关案件的不动产律师，就再开发、重建过程中可能发生的各类纠纷提供系统的不动产法律咨询。

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