건설·부동산 · 명의신탁

건설·부동산 · 소유권이전등기

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

서울고검 부장검사,광주고검 차장검사 출신

부동산투자회사 법률자문 다수

•&nbsp;계약명의신탁에서&nbsp;‘명의신탁’이란,&nbsp;부동산에&nbsp;관한&nbsp;실질적인&nbsp;소유권을&nbsp;가지고&nbsp;있는&nbsp;자(신탁자)와&nbsp;등기부상&nbsp;명의자(수탁자)가&nbsp;서로&nbsp;다른&nbsp;계약을 말합니다.&nbsp;&nbsp;대법원은&nbsp;명의신탁에&nbsp;대해&nbsp;다음과&nbsp;같이&nbsp;정의한 바&nbsp;있습니다.&nbsp;&lt;p class="box1"&gt;“부동산에&nbsp;관한&nbsp;물권의&nbsp;실권리자가&nbsp;타인과&nbsp;사이에서&nbsp;대내적으로는&nbsp;실권리자가&nbsp;부동산에&nbsp;관한&nbsp;물권을&nbsp;보유하거나&nbsp;보유하기로&nbsp;하고&nbsp;그에&nbsp;관한&nbsp;등기는 그&nbsp;타인의&nbsp;명의로&nbsp;하기로&nbsp;하는&nbsp;약정”&lt;/p&gt;&nbsp;그리고&nbsp;부동산실명법에&nbsp;따라&nbsp;명의신탁약정은&nbsp;무효로&nbsp;규정하고,&nbsp;형사처벌의&nbsp;대상까지&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;하지만,&nbsp;이러한&nbsp;명의신탁관계에서 등기부상&nbsp;명의자인&nbsp;수탁자가 제3자에게&nbsp;부동산을&nbsp;처분한&nbsp;경우,&nbsp;그 제3자에게&nbsp;명의신탁&nbsp;무효&nbsp;효력이 끼치지&nbsp;못하는&nbsp;경우도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;계약명의신탁의&nbsp;경우,&nbsp;매도인의&nbsp;선의·악의&nbsp;여부를&nbsp;물어&nbsp;효력을&nbsp;따지고&nbsp;있습니다.

•&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;명의신탁의 한&nbsp;종류입니다.&nbsp;명의신탁은&nbsp;크게&nbsp;3종류로&nbsp;나뉩니다.&nbsp;&nbsp;그 중&nbsp;3자간 명의신탁과&nbsp;계약명의신탁에서 제3자인&nbsp;매도인이&nbsp;등장하므로&nbsp;여기서&nbsp;명의신탁의&nbsp;유효여부가&nbsp;결정됩니다.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;·&nbsp;양자간&nbsp;명의신탁&nbsp;:&nbsp;신탁자가 수탁자에게&nbsp;자신의&nbsp;소유&nbsp;부동산을&nbsp;신탁하고&nbsp;등기이전을&nbsp;하는 경우&lt;/p&gt;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;·&nbsp;3자간&nbsp;명의신탁&nbsp;:&nbsp;매수인인&nbsp;신탁자가&nbsp;매도인 제3자로부터 부동산을&nbsp;매수하면서&nbsp;직접 부동산&nbsp;매매계약을&nbsp;맺습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;그리고 부동산소유권이전등기는&nbsp;수탁자&nbsp;이름으로&nbsp;해두는&nbsp;것입니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;중간생략등기형명의신탁이라고도 부릅니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;실질적으로&nbsp;부동산매매계약의&nbsp;당사자는&nbsp;신탁자입니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이&nbsp;점이&nbsp;계약명의신탁과의&nbsp;차이점입니다.&lt;/p&gt;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;·&nbsp;계약명의신탁&nbsp;:&nbsp;실질적인&nbsp;매수인은&nbsp;신탁자이지만,&nbsp;부동산매매계약과&nbsp;소유권이전등기를&nbsp;받는&nbsp;사람은&nbsp;모두&nbsp;수탁자입니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;신탁자는&nbsp;수탁자에게&nbsp;부동산매매대금을&nbsp;주어&nbsp;매매계약까지&nbsp;모두&nbsp;수탁자에게&nbsp;맡기는&nbsp;형식입니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이&nbsp;경우&nbsp;매도인인 제3자의&nbsp;선의여부와&nbsp;악의여부에&nbsp;따라&nbsp;효과가&nbsp;나뉩니다.&lt;/p&gt;

계약명의신탁 | 명의신탁 종류

계약명의신탁과&nbsp;3자간&nbsp;명의신탁은&nbsp;계약당사자가&nbsp;누구인지에&nbsp;따라&nbsp;구분이&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;명의신탁은&nbsp;탈세나&nbsp;강제집행&nbsp;회피의&nbsp;문제 때문에 현재&nbsp;시행 중인&nbsp;부동산실명법에&nbsp;따라&nbsp;제한을&nbsp;받고&nbsp;있지만,&nbsp;제3자가&nbsp;개입된&nbsp;상황에서는&nbsp;일부 효과가&nbsp;인정되는&nbsp;경우가&nbsp;생깁니다.&nbsp;&nbsp;따라서 제3자간&nbsp;명의신탁과&nbsp;정확히&nbsp;구분하여&nbsp;계약명의신탁에서&nbsp;매도인의&nbsp;선의와&nbsp;악의를 판단해 계약명의신탁의&nbsp;효력여부를&nbsp;따져보아야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;과정에서 🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의 자문을&nbsp;구하는&nbsp;것이&nbsp;좋습니다.

계약명의신탁 효과

계약명의신탁에서 매도인이&nbsp;선의인&nbsp;경우,&nbsp;즉 이&nbsp;부동산매매계약에서 명의신탁약정이&nbsp;존재하는지에&nbsp;대해 전혀&nbsp;매도인이&nbsp;모르고&nbsp;있었던&nbsp;경우에&nbsp;해당합니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우,&nbsp;매도인과&nbsp;명의수탁자&nbsp;사이의&nbsp;매매계약은&nbsp;완전&nbsp;유효한&nbsp;것이&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;이를&nbsp;원인으로 한&nbsp;명의수탁자&nbsp;앞으로 한 부동산소유권이전등기는&nbsp;유효한&nbsp;것으로&nbsp;되어&nbsp;명의수탁자는 부동산소유권을&nbsp;취득합니다.&nbsp;&nbsp;다만,&nbsp;신탁자는&nbsp;부동산매매계약의&nbsp;당사자가&nbsp;아니므로&nbsp;매도인과&nbsp;신탁자&nbsp;사이에는&nbsp;아무런&nbsp;법률관계가&nbsp;존재하지&nbsp;않습니다.&nbsp;한편,&nbsp;부동산실명법에&nbsp;의해&nbsp;신탁자와 수탁자&nbsp;사이의&nbsp;명의신탁약정은&nbsp;무효입니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;명의수탁자는&nbsp;명의신탁자에게 명의신탁약정&nbsp;해지를&nbsp;이유로 부동산소유권을 신탁자에게&nbsp;이전해줄 의무가&nbsp;없습니다.&nbsp;하지만 수탁자는&nbsp;신탁자로부터&nbsp;사전에&nbsp;받은&nbsp;부동산매매대금을&nbsp;돌려주어야&nbsp;합니다.

계약명의신탁 | 선의의 매도인

계약명의신탁에서&nbsp;매도인이&nbsp;악의인&nbsp;경우,&nbsp;즉 이&nbsp;부동산매매계약에서&nbsp;명의신탁약정이&nbsp;존재하는&nbsp;것을&nbsp;알고도&nbsp;매매계약을&nbsp;진행한 경우에&nbsp;해당합니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우,&nbsp;매도인과&nbsp;명의수탁자&nbsp;사이의&nbsp;매매계약은&nbsp;무효가&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;매도인이 부동산매매계약을&nbsp;원인으로 하여&nbsp;명의수탁자&nbsp;앞으로 한&nbsp;부동산소유권이전등기&nbsp;또한&nbsp;무효가&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;여전히&nbsp;부동산소유권은&nbsp;매도인이&nbsp;가지고&nbsp;있는&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;매도인은&nbsp;부동산의&nbsp;소유권자로서&nbsp;수탁자에게&nbsp;이전한&nbsp;등기를&nbsp;취소청구할 수&nbsp;있고,&nbsp;수탁자는&nbsp;매도인에게&nbsp;부동산매매대금반환청구를 할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;이&nbsp;경우에도&nbsp;부동산실명법에&nbsp;의해&nbsp;신탁자와&nbsp;수탁자&nbsp;사이의&nbsp;명의신탁약정은&nbsp;무효입니다.&nbsp;따라서&nbsp;명의수탁자는&nbsp;명의신탁자에게 사전에&nbsp;받은&nbsp;부동산매매대금을&nbsp;돌려주어야&nbsp;합니다.&nbsp;

계약명의신탁 | 악의의 매도인

계약명의신탁에&nbsp;대해&nbsp;상담을&nbsp;받고자&nbsp;하는&nbsp;경우 어떤&nbsp;입장에서&nbsp;어떤&nbsp;상황에 처했는지에&nbsp;대한&nbsp;상황판단이&nbsp;가장&nbsp;중요합니다.&nbsp;&nbsp;명의신탁&nbsp;계약&nbsp;자체는&nbsp;부동산실명법에&nbsp;의해&nbsp;무효가&nbsp;되지만,&nbsp;제3자가&nbsp;존재하는&nbsp;경우&nbsp;법률관계가&nbsp;복잡해질 수&nbsp;있고&nbsp;부동산등기문제가&nbsp;생길 수&nbsp;있기&nbsp;때문에&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;조력을&nbsp;얻어&nbsp;상황을&nbsp;풀어나가는&nbsp;것이&nbsp;좋습니다.&nbsp;&nbsp;자칫&nbsp;법적&nbsp;분쟁이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;절차가&nbsp;복잡해질 수&nbsp;있기&nbsp;때문입니다.&nbsp;또한&nbsp;자신이 제3자인&nbsp;경우&nbsp;보호받을 수&nbsp;있는&nbsp;상황인지에&nbsp;대한&nbsp;파악도&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;대법원은&nbsp;계약명의신탁의&nbsp;경우 매도인의&nbsp;선의·악의&nbsp;여부를&nbsp;따지지&nbsp;않고&nbsp;횡령죄와&nbsp;배임죄&nbsp;성립을&nbsp;인정하고&nbsp;있지&nbsp;않기&nbsp;때문에&nbsp;계약명의신탁에&nbsp;대해&nbsp;더욱 신중히&nbsp;법률자문을&nbsp;구할 필요가&nbsp;있습니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설부동산그룹은&nbsp;계약명의신탁으로 자문을&nbsp;구하고자&nbsp;하는&nbsp;의뢰인게&nbsp;전반적인&nbsp;명의신탁약정에&nbsp;대한&nbsp;개요와&nbsp;계약명의신탁의&nbsp;특징,&nbsp;보호받을 수&nbsp;있는 제3자의&nbsp;요건&nbsp;등을&nbsp;설명하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;자신의&nbsp;상황을&nbsp;정확하게&nbsp;진단하여&nbsp;초기에&nbsp;대응해야만&nbsp;추후&nbsp;법적&nbsp;분쟁에&nbsp;대해&nbsp;방어할 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;부동산전문변호사가&nbsp;변론의&nbsp;방향성과,&nbsp;사건파악을 직접&nbsp;도와드리고&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;