宗中の土地を一部の宗員が占有しているが、取り戻すことができるのか。

こんにちは。大綸法律事務所の相続専門弁護士である。

宗中所有の土地を一部の宗員が単独で占有している場合、原則として宗中は当該宗員に対して返還を請求することができる。

法的に、宗中の財産は宗員全体が集合体として所有する総有(そうゆう)の形態をとるためである。

これは特定の個人の私的所有物ではないため、正当な宗中総会の決議や使用の許諾なく独占的に占有・使用することは、民法上、権限のない行為として法的問題が生じる。

まず、登記名義が宗中となっている場合、当該土地は宗中の総有財産と推定される。

この場合、宗中は占有者に対して所有権に基づく妨害排除請求として、土地の引渡し請求および占有移転禁止の仮処分訴訟を提起することができる。

特に、当該地目が畑・田であったり、店舗などとして賃貸収益や農作物の収益が生じた場合、これは宗中全体の利益に帰属すべき対象であるため、不当利得返還請求を通じて収益の精算を求めることができる。

ただし、長期間にわたり宗中の土地を占有してきた場合、占有者が取得時効を主張する事例もある。

したがって、占有がいつから始まったか、宗中の黙示的な同意があったか、宗中総会の決議があったかなどを総合的に検討する必要がある。

相続専門弁護士は、宗中の規約、総会決議の有無、登記関係と占有の経緯を総合的に分析し、宗中の土地の法的地位を明確に整理して、返還請求および収益精算の可能性を体系的に検討することができる。

併せて、占有者の取得時効の主張の有無を事前に点検し、対応戦略を整えて、宗中の土地の紛争をより安定的に解決できるよう助力する。