不動産専門弁護士相談の事例 | 相談後、地域住宅組合訴訟で契約金全額の返還を勝ち取った不動産弁護士

不動産専門弁護士相談をされた依頼者は、先日、知人の勧めであるひとつの地域住宅組合に関心を持つようになりました。

数年後に完工予定だと聞き、依頼者は投資を決意しました。

そこで地域住宅組合への加入契約を結び、契約金を支払いました。

しかし完工予定日が近づいても、組合の設立認可すら下りていませんでした。

そこで依頼者は🔗契約の解除・解約を決意し、不動産相談を通じて支援を要請されました。

地域住宅組合に関する法令は住宅法に明示されています。

加入の撤回や加入費の返還に関する法令もまた明示されています。

地域住宅組合は脱退することができますが、加入時に納付した分担金を返還してもらえない場合があります。

したがって、契約当時の条件などを綿密に検討し、法的に違反する要素がないかを把握したうえで地域住宅組合訴訟を準備することが重要です。

不当利得金とは、法的に正当な理由なく利益を得た場合に発生する金額です。

もし他人が私の同意なく財産を利用して正当でない利益を得て、これによって被害を受けることになった場合、不当利得返還訴訟を通じて賠償を請求することができます。

▶ 不当利得であることを知らなかった場合は？

▶ 不当利得であることを知っていた場合は？

依頼者が受け取った確約書には、特定の時点までに事業計画が実現しなければ契約金全額を返金するという内容が記されていました。

しかし、返金保証の約定が有効であるためには総会の決議が必要ですが、依頼者が確約書を受け取った当時には総会の決議がない状況でした。

したがって、依頼者の確約書の約定は無効であるため、本件の組合加入契約も無効であると主張しました。

このような地域住宅組合の加入契約においては、組合の事業が頓挫したとしても分担金を返還してもらえるかどうかは重要な要素です。

しかし、このような確約書が無効であったにもかかわらず、地域住宅組合はこれを依頼者に知らせませんでした。

したがって、これは依頼者を欺罔した行為であり、欺罔して取得した金額は不当利得金であると主張しました。

契約金を返してもらえないところでしたが、不動産弁護士相談を通じて依頼者を支援したおかげで、全額の返還を受けることができた依頼者の事例でした。

地域住宅組合は再開発とは異なり、土地の買収をせずに始める事業であるため、追加の分担金が発生したり、頓挫して組合員の金銭的被害が生じたりする可能性がある事業です。

したがって、契約時に内容を細かく確認したうえで契約し、契約の解約時にも専門弁護士の支援を通じて対応し、金銭的損害を減らすことが重要です。

法務法人大倫では、地域住宅組合訴訟を数多く手がけた弁護士たちが、事件に応じてTFを構成し、事件を分析・検討して依頼者を支援しています。

もし依頼者の事例のように地域住宅組合訴訟を決意されたのであれば、🔗法律予約相談を通じて不動産専門弁護士相談を受けてみられることをお勧めします。