التغطية الإعلامية

أعلنت شركة المحاماة داريون يوم 15 عن تعيين المحامي كيم تشيول (60 درجة 24)، المدعي العام السابق، والذي من المتوقع أن يعزز قدرات مجموعة المباحث من خلال تولي مسؤولية التحقيقات في جرائم المخدرات والعنف. بعد تعيينه مدعيًا عامًا في الفرع الشمالي لمكتب المدعين العامين لمنطقة سيول في عام 1999، عمل المحامي كيم تشيول في مكتب المدعين العامين لمنطقة غوانغجو ومكتب المدعي العام لمنطقة إنتشون، وشغل منصب المدعي العام الرئيسي لقسم محاكمة المدعين العامين لمنطقة بوسان ورئيس المدعين العامين لمكتب المدعي العام لمنطقة غوانغجو. أثناء عمله كمدعي عام، قاد التحقيق في قضايا مختلفة، بما في ذلك قضية التشهير المتعلقة بتزوير لي جونغ سيوب وقضية الاحتيال على القروض الخاصة منخفضة الفائدة بقيمة عشرات المليارات من الوون. وعلى وجه الخصوص، أجرى تحقيقات تتعلق بالمخدرات أثناء عمله في مكتب المدعي العام لمنطقة غوانغجو، ومكتب المدعي العام لمنطقة بوسان، ومكتب المدعي العام لمنطقة سيول المركزية. وكان ينشط في قسم متخصص، كما كان مسؤولا عن التحقيقات المتعلقة بالمخدرات، بما في ذلك قضية تهريب 10 كيلوغرام من مادة الفيلوبون. وحتى بعد خلع زيه القضائي في عام 2012، تولى العديد من القضايا الجنائية المعقدة، بما في ذلك الجرائم الجنسية وخيانة الأمانة والمساعدة والتحريض على الاحتيال، وحصل على أحكام بالبراءة من المحكمة. ويعمل حاليًا كعضو إشرافي في اتحاد Saemaeul Geumgo ومدقق حسابات في شركة Star Vision Co., Ltd.، حيث يقدم المشورة القانونية للشركات ذات الصلة في مجموعة واسعة من المجالات. مكتب المدعي العام في غوانغجو، مكتب المدعي العام في غوانغجو، يخطط المحامي كيم، الذي عمل كمدعي عام في فرع هاينام، لتولي مسؤولية القضايا الجنائية في منطقة هونام في المقر الرئيسي لشركة المحاماة (المحدودة) في غوانغجو داريون. وقال المحامي كيم: "في الآونة الأخيرة، أصبحت أنواع الجرائم أكثر تنوعًا وأصبحت أساليبها أكثر تطورًا، لذا فإن الاستجابة المهنية أصبحت أكثر فعالية". ضروري." وأضاف: "إن عدد القضايا، وخاصة في قضية جرائم المخدرات، يتزايد بسرعة كل عام، وسأبذل قصارى جهدي لمساعدة موكلي من خلال الاستفادة من خبرتي الطويلة في التحقيق في المخدرات". شركة كيم كوك إيل للمحاماة. قال الرئيس التنفيذي لـ داريون: “مع إضافة المحامي كيم تشيول، الذي يتمتع بخبرة عملية واسعة، أصبحت المجموعة الإجرامية لـ داريون أقوى. وسنسعى جاهدين لتوظيف المواهب المهنية حتى يتمكن العملاء الذين يزورون داريون من الحصول على خدمات قانونية عالية الجودة. في وقت سابق من هذا العام، أنشأت شركة داريون للمحاماة "فريق استجابة تحقيق" منفصلًا ضمن المجموعة الإجرامية الحالية لتعزيز قدراتها في القضايا الجنائية. نحن نقدم خدمات قانونية متميزة من خلال تعزيز "مجموعة التحقيق في الأدلة والطب الشرعي الرقمي والأمن" بشكل مستمر لجمع الأدلة وتحليلها. [عرض المقال كاملاً] Edaily - داريون، توظيف المحامي كيم تشيول، المدعي العام السابق المخصص للتحقيق في المخدرات (اذهب إلى) Lo Issue - Law Firm (Lihan) داريون، توظيف المحامي كيم تشيول، المدعي العام السابق للتحقيق في المخدرات (اذهب إلى)

داريون يتلقى قرارًا بالاستيلاء مؤقتًا على السندات في دعوى قضائية تطالب بإعادة رسوم الإقامة بينما تلقت منصة الإقامة التي تمت مقاضاتها لفشلها في إلغاء حجوزات اليوم نفسه قرارًا بالاستيلاء على السندات مؤقتًا، أعلنت شركة المحاماة (المحدودة) داريون (المشار إليها فيما يلي باسم داريون) في الثاني عشر أنها ستقوم بتجنيد المستهلكين المتضررين ورفع دعوى جماعية. الجودة أقل بكثير من جودة أماكن الإقامة التي تم حجزها مؤخرًا عبر المجتمعات عبر الإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي. على الرغم من طلب استرداد الأموال، إلا أن هناك العديد من الشكاوى من أن منصة الإقامة ترفض استرداد الأموال، مستشهدة باللوائح الداخلية. وأشار داريون إلى أن "الضرر يتزايد بشكل لا يمكن السيطرة عليه بسبب منصة الإقامة التي لديها سياسة عدم الاسترداد على الرغم من أن المستهلكين أعربوا عن نيتهم ​​سحب اشتراكهم خلال فترة قانونية". قال المجتمع القانوني إنه نظرًا لأن منصة الإقامة تعمل فقط كوسيط ولم تكن طرفًا في العقد، فهي تخضع لقانون تنظيم الشروط والأحكام (قانون الشروط والأحكام). يزعمون أنه لم يتم تضمينه، ويتفقون جميعًا على التأكيد على أن شركات السكن ليست أطرافًا في العقد. ومع ذلك، قال داريون: "إن عدد الضحايا مستمر في التزايد. نحن حاليًا غارقون في الاستفسارات من المستهلكين الذين تضرروا في حالات مماثلة. نحن نجهز دعوى قضائية جماعية للمطالبة بالتعويض عن الأضرار بالإضافة إلى استرداد نفقات السكن، ونحن نقوم بتجنيد المشاركين. ستكون نتائج دعوى استرداد رسوم السكن التي بدأناها سابقًا هي الخطوة الأولى في الدعاوى القضائية الجماعية التي سيتم رفعها في المستقبل." حصل داريون على قرار بحجز كفالة مؤقتاً في دعوى قضائية ضد منصة إقامة لاسترداد رسوم الإقامة. وجادل داريون بأن “سياسة استرداد الأموال الخاصة بمنصة الإقامة تنتهك عددًا من القوانين، بما في ذلك قانون التجارة الإلكترونية وقانون الشروط والأحكام”، وأن “مطالبة المستهلك المتضرر بإعادة الأرباح غير العادلة هو طلب مشروع، ويمكن اعتبار سياسة استرداد الأموال باطلة”. [عرض المقال كاملاً] الحقيقة - شركة المحاماة داريون ترفع دعوى جماعية لضحايا سياسة الاسترداد غير العادلة لمنصة الإقامة (اذهب هنا) القائد القانوني - شركة المحاماة داريون تدعو إلى رفع دعوى جماعية لضحايا سياسة الاسترداد غير العادلة لمنصة الإقامة (اذهب هنا)

وأدانت محكمة الإعدام في الخريف العامل الذي كان يتفقد أنبوب غاز في غرفة آلات تحت الأرض، قائلة: "لا يوجد دليل على تعليمات العمل أو الإهمال دون إجراءات السلامة... تمت تبرئته". تم العثور على مسؤولي المؤسسة العامة الذين اتهموا في حادث توفي فيه عامل بعد سقوطه أثناء فحص أنبوب غاز في غرفة آلة تحت الأرض، بتهم مثل القتل غير العمد بسبب الإهمال المهني. في 22 مايو، أُدين الفرع الغربي لمحكمة منطقة بوسان (رئيس القاضي سو هونغ كيم) بانتهاك قانون السلامة والصحة المهنية والتسبب في القتل غير العمد بسبب الإهمال المهني. وقد ثبت أن مؤسسة عامة تابعة لوزارة شؤون الوطنيين والمحاربين القدامى والسيد ب، مدير قسم الإدارة، اللذين تم تسليمهما للمحاكمة، غير مذنبين. وحُكم على السيد "ج"، الشخص المسؤول عن المنشأة والذي تم اتهامه بنفس التهمة، بالسجن لمدة 6 أشهر، وسنتين من المراقبة، و40 ساعة من خدمة المجتمع. سابقًا، في يوليو 2021، سقط العامل "د" في غرفة الآلة بالطابق السفلي الأول لمستشفى في بوسان أثناء عملية الفحص والعمل على مشكلة في أنبوب غاز النيتروجين. ونقل بعد ذلك إلى المستشفى وتلقى العلاج لكنه فارق الحياة. وقع الحادث في فرع بوسان للمؤسسة العامة "أ"، ولكن تمت محاكمته بموجب قاعدة العقوبة المزدوجة. إن شرط العقوبة المزدوجة هو نظام يعاقب الجاني ويحمل الشركة أو الفرد المسؤولية عندما ينتهك ممثل أو مسؤول تنفيذي أو موظف القانون. وأوضحت المحكمة سبب البراءة، قائلة: «لا يوجد أي دليل يشير إلى أن المتهمين المؤسسة العامة أ والسيد ب، كانا مكلفين بالعمل الإداري وأصدرا تعليمات أو أهملا العمل دون اتخاذ إجراءات السلامة». وأضافت: "السيد C، الشخص المسؤول عن المنشأة، هو ممارس يدير العمل ويشرف عليه بشكل مباشر، ويجب أن يُنظر إليه على أنه إهمال مهني لفشله في اتخاذ تدابير السلامة اللازمة". وأضاف المتهم. وقالت شركة المحاماة (المحدودة) داريون، التي قامت بدور الممثل القانوني: "ينطبق انتهاك قانون السلامة والصحة المهنية عندما يأمر صاحب العمل أو المشغل بالعمل دون اتخاذ تدابير السلامة فيما يتعلق بالعمل بمخاطر السلامة المنصوص عليها في القانون في مكان العمل أو يهمل العمل مع العلم أن العمل يتم دون اتخاذ تدابير السلامة المعمول بها". لم يكن المدعى عليه "ب"، بصفته موظفًا إداريًا، يعرف العمل المحدد لغرفة الآلة. كما تمت كتابة سجل العمل بطريقة رسمية، ويمكن ملاحظة أنه كان على علم بذلك. وبناءً على ذلك، لم يكن هناك أي دليل، وتوصلت الشركة أيضًا إلى استنتاج مفاده أن العقوبة غير ممكنة بموجب نص العقوبة المزدوجة. وقال أيضاً: “لا يمكن القول إن هناك انتهاكاً محدداً ومباشراً لواجب الرعاية من قبل المتهم، مثل أمر الضحية باستبعاده من العمل لأسباب تتعلق بالسلامة، وقد تم الاتفاق مع عائلة الثكلى، فلا يريدون أن يعاقبوا”. تم تطبيق هذه اللائحة على أماكن العمل التي يعمل بها أقل من 50 موظفًا بدءًا من هذا العام. في حالة وقوع حادث خطير بسبب عدم الوفاء بالالتزامات، قد يتعرض صاحب العمل أو المدير للسجن لأكثر من عام أو لغرامة تصل إلى مليار وون. ويمكن أيضًا فرض غرامات على الشركات تصل إلى 5 مليارات وون بموجب قاعدة العقوبة المزدوجة. [عرض كامل المقال] - عامل يسقط حتى الموت... رغم محاكمته بموجب أحكام العقوبة المزدوجة، تبرئة موظفي مؤسسة عمومية (رابط)

حتى لو لم تكن هناك محادثة أو اتصال جنسي بغرض الاستغلال الجنسي لقاصر، فمن الممكن فرض السجن. ويأخذ قاضي محكمة مقاطعة إنتشون، كيم سايت بيول، في الاعتبار عوامل إصدار الحكم مثل الجريمة الأولى واتفاق الضحية... الحكم مع وقف التنفيذ. صدر حكم بالحكم على رجل في الثلاثينيات من عمره بالسجن مع وقف التنفيذ بتهمة تبادل صور فاضحة مع ضحية قاصر باستخدام تطبيق الدردشة. قاضي المحكمة الجنائية رقم 11 في محكمة مقاطعة إنتشون، كيم سايت بيول، حكم مؤخرًا على السيد "أ" (32 عامًا)، الذي وجهت إليه اتهامات بانتهاك القانون قانون حماية الأطفال والمراهقين ("قانون الحماية الجنسية للأحداث") (محادثة بغرض الاستغلال الجنسي، وما إلى ذلك)، بالسجن لمدة "4 أشهر وسنتين من المراقبة". ووفقًا للائحة الاتهام التي وجهها الادعاء، اتُهم السيد "أ" بالمشاركة في محادثة فاحشة مع ضحية اكتشفها. من خلال تطبيق الدردشة في مارس 2023 وتلقي صور الجسم وما إلى ذلك في إجمالي 12 مناسبة. كما تم تطبيق رسوم إرسال رسائل تطلب أفعالاً فاحشة أكثر من 100 مرة. وتأكد أن عمر الضحية في ذلك الوقت كان 15 عامًا. تعد المحادثة بغرض الاستغلال الجنسي للقاصرين جريمة تم إدراجها حديثًا في المادة 15-2 من قانون الحماية الجنسية للشباب لعام 2021 للمعاقبة على فعل تكرار المحادثات الجنسية ضمن جرائم "الاستدراج عبر الإنترنت". وحتى لو لم تكن هناك جريمة من هذا القبيل، فهي جريمة خطيرة يمكن أن تؤدي إلى عقوبة السجن. على وجه الخصوص، إذا حدثت محادثة بغرض الاستغلال الجنسي بينما يتم التعرف على الشخص الآخر كقاصر، فسيتم فرض عقوبة أشد. في هذه المحاكمة الجنائية، قال الممثل القانوني للسيد "أ" إن المدعى عليه لم يقترب عمدا من الضحية وأنه ارتكب الجريمة بعد عدم قدرته على تحمل إغراء الضحية التي كانت تشارك بنشاط في محادثة جنسية بينما كانت في حالة ضعيفة نفسيا بسبب الصعوبات المالية. وبالإضافة إلى ذلك، لم يُعاقب السيد "أ" قط بخلاف هذه القضية. وقال إنها كانت جريمته الأولى، وأنه توصل إلى اتفاق مع الضحية وأن الضحية أعرب عن نيته عدم معاقبة السيد أ. قال شين يونغ هون، المحامي في شركة محاماة (محدودة) داريون، الذي مثل السيد أ كممثل قانوني في هذه القضية: "في هذه الحالة، أرسل المدعى عليه أيضًا صورة لجسده تحت القيادة النشطة للضحية. في هذه الحالة، يعد الفهم الدقيق للحقائق والدفاع الاستراتيجي ضروريين لمنع القضية من الانهيار". السير في اتجاه مواتٍ للضحية فقط. وأوضح: "الحقيقة هي أنه إذا تم الاعتراف بأن الشخص قاصر، تكون العقوبة أشد. ولكن في هذه الحالة، كان من الممكن أن يؤخذ في الاعتبار حقيقة أنها كانت جريمة أولى وطلب عدم العقوبة". [عرض كامل المقال] - المحكمة تقرر اتهام رجل في الثلاثينيات من عمره بطلب إرسال صور فاضحة لقاصرين... قصة الهروب من الحجز القضائي (اذهب هنا)

أعلنت شركة المحاماة (المحدودة) داريون في التاسع من الشهر الجاري أنها وقعت مذكرة تفاهم مع كلية الحقوق بجامعة إنها (كلية الحقوق) لتعزيز المحامين المحتملين. حضر حفل توقيع مذكرة التفاهم الذي أقيم في مقر إنتشون داريون يوم 4 كل من الرئيس التنفيذي لشركة المحاماة داريون كوك إيل كيم، والمحامي غوانغ ديوك كيم، والمحامي غوانغ وو لي، وعميد كلية الحقوق بجامعة إنها يونغ جين جيونغ، ونائب العميد يونغ هوا سون للشؤون الأكاديمية، ونائب الرئيس للتخطيط والتعاون كيم لين. تدعم هذه الاتفاقية نمو المهنيين القانونيين المحتملين المتميزين في المنطقة وتعزز الأجيال القادمة في وضع يكون فيه سوق العمل القانوني أقل سلاسة من ذي قبل. من خلال الاتفاقية، ستقوم المنظمتان ▲ بتحسين الاختلافات الإقليمية في الخدمات القانونية ▲ المساهمة في تطوير المجتمع القانوني المحلي ▲ رعاية الخبراء القانونيين في المستقبل. تخطط شركة داريون للمحاماة لتقديم دورة تدريبية لطلاب كلية الحقوق بجامعة إنها لاكتساب خبرة مباشرة في هذا المجال. ومن خلال ذلك، ستتاح للطلاب الفرصة لتطبيق النظرية على الممارسة. ويخطط الجانبان أيضًا لإجراء مسابقة حجة. سيتمكن الطلاب من تعزيز مهاراتهم في الحجة الشفهية ومهارات توصيل المعلومات من خلال تجربة طريقة الحجة القانونية المستخدمة في الممارسة بشكل مباشر. وقال يونغجين جيونغ، مدير كلية الحقوق بجامعة إنها، "إن هذه الاتفاقية، التي تم إبرامها في وضع لم تعد فيه أجواء سوق التوظيف كما كانت من قبل، ذات مغزى"، وأضاف: "لدي توقعات كبيرة بأن الاتفاقية مع مكتب محاماة كبير يسمى داريون سيكون بمثابة مساعدة كبيرة في تراكم الخبرة العملية للطلاب". قال الرئيس التنفيذي لشركة داريون للمحاماة Kuk-il Kim: "نحن نخطط لتوفير نظام تنمية المواهب الخاص بـ داريون لطلاب كلية الحقوق بجامعة Inha"، وأضاف: "نأمل أن نكون بمثابة مسرع نمو للمواهب المحلية الممتازة." وأضاف: "سنقدم الخبرة العملية لطلاب كلية الحقوق بجامعة إنها، وإذا لزم الأمر، سنتعاون في تنشيط البحث والتعليم، بما في ذلك دعم الاستشارات القانونية والأبحاث المشتركة والمحاضرات المدعوة". [عرض المقال كاملاً] Smart Times - داريون Law Firm - جامعة Inha توقع مذكرة تفاهم لتعزيز المهنيين القانونيين المحتملين (انتقل إلى Law School Times) - "سنعمل معًا لتعزيز المهنيين القانونيين" اتفاقية عمل بين شركة المحاماة داريون وكلية الحقوق بجامعة Inha (اذهب إلى) Kiho Ilbo - كلية الحقوق بجامعة Inha، وشركة المحاماة داريون تدخلان في اتفاقية عمل لتعزيز المهنيين القانونيين المحتملين (انتقل إلى) مجلة القانون - مكتب محاماة داريون، الازدهار المشترك مع كليات الحقوق المحلية من أجل "رعاية المهنيين القانونيين المحتملين" (انتقل إلى)

وفي الحالات التي تورط فيها في قضايا جرائم جنسية أخرى، قالت المحكمة الجنائية عدة مرات ضد مرؤوسيه: "لديه نفس السجل ولا يمكن للضحية أن تسامحه... السجن أمر لا مفر منه". وقال محامي الدفاع: "إن موضوع جريمة التحرش القسري هو بغض النظر عن الجنس نفسه أو الجنس الآخر". حُكم على رجل في الأربعينيات من عمره، الذي تحرش جنسيًا بشكل متكرر بمرؤوسيه من نفس الجنس، بالسجن في المحاكمة الأولى. في 19 يونيو/حزيران، اتهم فرع بوهانج بمحكمة مقاطعة دايجو السيد "أ"، وهو رجل في الأربعينيات من عمره، تم تقديمه للمحاكمة بتهمة التحرش القسري والاعتداء، بتهمة التحرش القسري. وحُكم عليه بالسجن لمدة عام وشهرين بتهمة الاعتداء. بالإضافة إلى ذلك، أُمر السيد "أ" بإكمال برنامج علاج من العنف الجنسي مدته 40 ساعة وتم منعه من العمل في المؤسسات ذات الصلة بالأطفال والشباب لمدة 3 سنوات. تم توجيه الاتهام إلى السيد "أ" بتهمة التحرش القسري بموظف في نفس الشركة عدة مرات على مدار فترة حوالي عام اعتبارًا من يونيو 2021. كما تمت إضافة تهمة الاعتداء لأن الموظف الضحية تدخل في المحادثة. وفور وقوع الجريمة، أبلغ الضحية وزارة التشغيل والعمل بذلك، وتم إجراء تحقيق وتم إيقاف السيد "أ" عن العمل لمدة 30 يومًا. وفي وقت ارتكاب الجريمة، تبين أن السيد أ هو مرتكب جريمة جنسية مماثلة وكان قيد التحقيق والمحاكمة. وقالت المحكمة: "رغم أن الضحية عبر بوضوح عن رفضه في كل مرة، إلا أن المتهم رفض ذلك على سبيل المزاح وارتكب أفعالاً مماثلة ضد زملائه الآخرين في العمل، وذكر سبب الحكم بالسجن قائلاً: "أنا ارتكبتها". ثم أشار: "عندما واجهت الضحية للاعتذار، لمس الضحية مرة أخرى دون موافقتها وجعلها تشعر بعدم الارتياح. إذا كانت هذه هي عادة المدعى عليه، فيجب توبيخه بشدة وتصحيحه." وأضافت المحكمة أنها قررت الحكم بالنظر إلى أن السيد "أ" لديه تاريخ في معاقبة جرائم مماثلة وحقيقة أن الضحية يطالب بعقوبة شديدة. وتفيد التقارير أن الضحية لم يتلق اعتذارًا مناسبًا من السيد "أ" وعانى من ضغوط شديدة حيث استمر في مواجهة السيد "أ" في نفس المكان. وشددت شركة المحاماة داريون، التي كانت مسؤولة عن تمثيل الضحية، على أن "إن موضوع جريمة التحرش القسري كما يحددها القانون الجنائي هو بغض النظر عما إذا كان الشخص من نفس الجنس أو من الجنس الآخر"، وأن "الأفعال الجنسية ضد إرادة الطرفين يجب أن يعاقب عليها بشدة". [عرض المقال كاملاً] - "إنها مزحة، فما المشكلة"... الحكم على شاب يبلغ من العمر 40 عامًا بالسجن بتهمة التحرش الجنسي بمرؤوسه من نفس الجنس (رابط)

تثار الشكوك حول حدوث عملية احتيال واسعة النطاق في الميثاق في جيونجو، جولابوك دو. 〈الشؤون الحالية في〉 تعقبت المبنى المملوك تحت اسم مستعار للسيد كواك، المالك، بناءً على شهادات المستأجرين وقوائم العقارات المعروضة للإيجار. حدثت حالة واسعة النطاق لعدم إعادة ودائع الإيجار في جيونجو، جولابوك دو. يثير المستأجرون الذين لم يتلقوا وديعتهم الشكوك حول الاحتيال في الإيجار ويتخذون إجراءات قانونية، بما في ذلك تسجيل عقد الإيجار. المؤجر هو السيد كواك. نتيجة لتغطية 〈الشؤون الحالية في〉، تبلغ العقارات المقدرة المملوكة للسيد كواك، المالك، 89 منزلًا متعدد الأسر (6 مباني) في جيونجو وحدها و94 منزلًا متعدد الأسر (6 مباني). من بين الأسر المستأجرة التي فحصت 〈Sisa IN〉 نسخ سجلاتها، 34 منها قد أنشأت بالفعل تسجيل الإيجار (جهاز لحماية المستأجرين الذين لم يتلقوا وديعتهم). وهذه هي المرة الأولى التي تحدث فيها حالة واسعة النطاق لعدم إعادة ودائع الإيجار في منطقة جيونجو في جولابوك دو. انتقل لي جاي هيونغ (اسم مستعار، 30 عامًا)، وهو موظف مكتب يعيش في جيونجو، جولابوك دو، إلى منزل متعدد الأسر في وانسان غو، جيونجو، بالقرب من مكان عمله في يونيو 2021. بلغت وديعة الإيجار 85 مليون وون وكانت مدة العقد عامين. قالوا إنني لا أستطيع الاشتراك للحصول على ضمان إعادة وديعة الإيجار. كان المالك المدرج في السجل (شهادة بجميع التفاصيل المسجلة) هو السيد كيم، ولكن لعب دور المؤجر الفعلي ابن السيد كيم، السيد كواك. قال السيد كواك: "لقد أصبحت صاحب ائتمان سيئ أثناء ممارسة الأعمال التجارية منذ 10 سنوات. وكان الشخص الوحيد الذي يمكنني استخدامه هو اسم والدتي، لذلك استخدمت اسم والدتي". قبل توقيع عقد الإيجار، سأل السيد لي جاي هيونغ وكيل العقارات السيد كيم عما إذا كان المبنى آمنًا. تم وضع رهن عقاري بقيمة 538 مليون وون على المبنى الذي اشتراه السيد كواك مقابل 750 مليون وون باسم والدته في نوفمبر 2020. وقال الوسيط السيد كيم للسيد لي القلق: "السيد كواك، المالك، لديه شركة كبيرة ولديه الكثير من العقارات، بما في ذلك المباني، لذلك لا داعي للقلق بشأن إعادة الوديعة". ليس فقط السيد لي، ولكن أيضًا ستة مستأجرين مجاورين وقعوا عقدًا مع السيد كواك من خلال وكيل العقارات السيد كيم، سمعوا نفس القصة. معظمهم من الشباب في العشرينات والثلاثينات من عمرهم تقريبًا في عمر لي. لقد مرت سنة و 9 أشهر منذ أن وقع Jaehyung Lee على عقد الإيجار. في مارس من العام الماضي، قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار، أخبر السيد لي المالك، السيد كواك، أنه سينتقل إلى مكان آخر عند انتهاء العقد. وأجاب السيد كواك أيضًا بأنه يفهم ذلك. ومع ذلك، لم يتم العثور على مستأجر جديد. وأوضح المالك، السيد كواك، للسيد لي أن السبب في ذلك هو أن المستأجر، السيد تشو (31 عامًا)، الذي كان يعيش في نفس المبنى، قام بتسجيل عقد الإيجار في أبريل من ذلك العام. يمكن للمستأجرين الذين لم يتلقوا وديعتهم في تاريخ انتهاء العقد التقدم بطلب للحصول على أمر تسجيل عقد الإيجار اعتبارًا من اليوم التالي. المنزل الذي تم تسجيل عقد الإيجار فيه يعني أن المالك لم يعيد الوديعة. كمستأجر يبحث عن منزل جديد، ليس لديك خيار سوى أن تكون مترددًا. في أوائل يونيو 2023، قال المالك، السيد كواك، للسيد جايهيونج لي: "من فضلك انتظر شهرين آخرين". "تم بيع المبنى H في Deokjin-gu، Jeonju بالمزاد العلني بمبلغ 4.5 مليار وون، لكن الأموال مقيدة هناك. لقد أقنعني بأنه سيتم إصدار القرض من المبنى H في غضون شهرين، حوالي أغسطس 2023. لم يفهم السيد لي تمامًا، ولكن عندما قال أن هناك ظروفًا، أجاب: "سأنتظر شهرين فقط"."حول 4.5 مليار وون إلى 18 مليار وون."ولم أعلم إلا لاحقًا أن السيد كيم، الوكيل العقاري الذي أقنعني بأنه "لا توجد مشكلة في إعادة الوديعة"، كان متشابكًا مع المصالح المالية مع السيد كواك، مالك العقار. وفقًا لشرح المالك السيد كواك لـ <Sisa IN>، يتوسط السيد كيم في 60-70% من العقارات المملوكة للسيد كواك (انظر <الشكل 1>). الرئيس التنفيذي لشركة "R"، التي اشترت المبنى H في المزاد، هو الوسيط السيد كيم. في سجل الشركات لشركة R، تم إدراج والدة المالك، السيد كواك، كمدير للشركة. قال الوسيط السيد كيم، الرئيس التنفيذي لشركة "R"، لـ <Sisa IN>، "لا علاقة للأمر بإيداع الإيجار (الذي يتعين على السيد كواك إعادته إلى المستأجرين). لقد قمت للتو بإعارة الاسم، وهو (السيد كواك) يدير العملية. ولم أتلق فلسًا واحدًا من هناك (شركة R)." استحوذ المالك Kwak على المبنى H باسم شركة R مقابل 4.5 مليار وون في أبريل 2023، بينما كان Jaehyung Lee ينتظر إعادة وديعة الإيجار. قال السيد كواك لـ 〈Sisa IN〉، "في الأصل، أنا شخص يعمل في مجال الإيجار والتصميم الداخلي. بسبب حادثة الاحتيال في عقد الإيجار، فيلا كينج، انخفض الطلب على (الاستئجار). لذا غيرت اتجاه عملي. استخدمت أموال الجيون لبيع مبنى بقيمة 15 مليار وون في مزاد مقابل 4.5 مليار وون، ثم أعدت تصميمه لتحقيق 18 مليار وون. لدي القدرة على ذلك ويزعم أن سداد مبلغ يتراوح بين 1 إلى 2 مليار وون باليونسي أمر صعب، "إننا نتواصل بشكل متكرر مع المستأجرين، ويدفع تسعة من كل عشرة فوائد (على قروض ودائع الإيجار) كل شهر". قصة المستأجر لي جاي هيونغ مختلفة. منذ يوليو 2023، لم يعد المالك، السيد كواك، يرد على الهاتف كثيرًا. اضطررت إلى ترك رسائل نصية تقول "من فضلك اتصل بي" بشكل متكرر في 10 يوليو و24 يوليو و25 يوليو. حتى في أغسطس 2023، عندما كان من المقرر إعادة الوديعة، كان من الصعب الاتصال بهم. طلب السيد كواك من السيد لي الانتظار لفترة أطول قليلاً حتى يمنحه فائدة القرض. تم تأجيل التاريخ الذي قال فيه السيد كواك أنه سيعيد الوديعة الواحد تلو الآخر. وبعد الاستمرار في محاولة الاتصال بالسيد جايهيونغ لي، التقى بالمالك، السيد كواك، في 11 نوفمبر 2023. وبحلول نهاية ديسمبر من ذلك العام، كتب السيد كواك مذكرة تقول: "سأعيد على الفور كامل الوديعة البالغة 85 مليون وون". صدق السيد لي المذكرة التي كتبها السيد كواك. في الأول من ديسمبر من ذلك العام، وقعت عقدًا لشراء منزل جديد. وكانت الدفعة الأولى 26 مليون وون. ومع ذلك، مع اقتراب موعد إعادة الوديعة، أصبح من الصعب التحدث إلى السيد كواك مرة أخرى. "من فضلك اتصل بي (4 ديسمبر)" "من فضلك اتصل بي (5 ديسمبر)" "لماذا لا تتصل بي؟" (6 ديسمبر) تركت رسالة للسيد كواك. في 7 كانون الأول (ديسمبر) فقط، أرسل السيد كواك رسالة نصية يقول فيها: "من فضلك قم بتمديد الفترة لمدة شهرين". "لم أعد أثق برئيسي". إذا لم يتم إرجاع الوديعة، فسيتم أيضًا فقدان الدفعة الأولى البالغة 26 مليون وون التي دفعها السيد لي. وبدلاً من تجنب المكالمات من لي جاي هيونج، لم يترك السيد كواك سوى رسالة نصية تقول: "هناك شيء سيء يحدث في المنزل"، و"أنا في حالة حداد، لذا لست في مزاج جيد"، و"سوف أدفع فائدة، لذا يرجى تمديد الفترة لمدة ستة أشهر". قال السيد لي هذا، مستذكرًا الوضع في ذلك الوقت. "كان الأمر صعبًا جدًا. لم أستطع النوم، لذلك شربت الكثير كل يوم. ثم أصبت بالتهاب البنكرياس الحاد. تم تشخيص إصابتي بالاكتئاب من قبل طبيب نفسي، وتحملت ذلك بتناول أدوية الاكتئاب والحبوب المنومة. وبمجرد أن بدأت بتناول الحبوب المنومة، لم أستطع التوقف عن تناولها، لذلك مازلت أتناولها”. نظرًا لعدم قدرته على الانتظار لفترة أطول، بدأ السيد لي الإجراءات القانونية، بما في ذلك رفع الحجز المؤقت على العقارات في 12 ديسمبر 2023، ورفع دعوى قضائية للمطالبة بإعادة الوديعة.هل تحتاج إلى إنقاذ المالك؟السيد لي جاي-هيونغ ليس المستأجر الوحيد الذي تعذّر عليه الاتصال بالمؤجّر السيد كواك. فأمام المبنى "H" الواقع في حي دوكجين بمدينة جونجو، كثيرًا ما يأتي مستأجرو السيد كواك. قال شخص يُدعى السيد شين، يعمل في مشروع خاص بالقرب من المبنى "H": "في أحد الأيام جاء إلى المتجر شبّان في العشرينات من عمرهم، يبدو أن أكبرهم سنًّا في الثلاثين تقريبًا. سألوني عمّا إذا كان صاحب العمل (المؤجّر السيد كواك) يتردّد على هذا المكان (المبنى H). قالوا إنهم كانوا يسكنون في شقة استوديو قرب جامعة جونجو، وأبرموا عقدًا على مكان آخر بحسب موعد انتقالهم، لكنّ صاحب العمل لا يردّ لهم وديعة الضمان. لا يمكنهم الخروج إلا بعد استرداد تلك الوديعة، لكنّ صاحب العمل لا يجيب على الهاتف." وفي الثاني والعشرين من فبراير من هذا العام، صدر قرار بفتح إجراءات البيع الجبري بالمزاد العلني على المنزل متعدّد الأسر "A" الذي يقطنه السيد لي جاي-هيونغ. ولم يعلم السيد لي جاي-هيونغ بأن هذا المبنى مهدّد بالإحالة إلى المزاد إلا في أواخر فبراير، وذلك لأن إشعارًا يحمل عبارة "فتح إجراءات بيع المنزل بالمزاد" كان مُلصقًا على باب مدخل كل وحدة سكنية. وعندما سأل السيد لي عمّا حدث، قال له المؤجّر السيد كواك: "على أي حال، عندما يصدر القرض (على المبنى H) في مارس فسأسوّي كل شيء، فلا تقلق. لقد اتفقنا مع البنك على أن يبلّغنا بعد يوم أو يومين بمبلغ القرض وموعده"، بل إنه طلب من السيد لي أن يجمع كذلك كل إشعارات المزاد الملصقة أمام أبواب مداخل منازل المستأجرين الآخرين. لكن السيد لي رفض ذلك، إذ رأى أن على المستأجرين الآخرين أن يعلموا أيضًا. غير أن وعد المؤجّر السيد كواك بأنه سيسوّي كل شيء حين يصدر القرض في مارس وألّا داعي للقلق لم يتحقّق. وبحسب تحقيق مجلة ‹SisaIN›، فإن السيد كواك لم يكن قد حدّد حتى وقت قريب حتى البنك الذي سيقترض منه. وادّعى السيد كواك في مكالمة هاتفية مع ‹SisaIN› قائلًا: "سأتواصل الآن مع عدة بنوك. سأحصل على القرض من جيونغي أو سيول بدلًا من جولابوك التي تنظر إلى العقارات المعروضة للمزاد نظرة متحفّظة. لقد بلغت القيمة التقديرية (للمبنى H) عشرة مليارات وأحد عشر مئة مليون وون (11 مليار وون)، فسيصدر (القرض) بنحو 7 مليارات وون"، وزعم أنه سيتمكّن من ردّ ودائع الإيجار (الجيونسي) للمستأجرين خلال أغسطس وسبتمبر. وفي منتصف مايو، اجتمع عشرة من مستأجري مبنى السيد لي جاي-هيونغ وأنشأوا غرفة محادثة جماعية على تطبيق "كاكاو توك". ويختلط فيها مستأجرون انتهت عقود إيجار الجيونسي الخاصة بهم ولم يستردّوا أموالهم، مع مستأجرين ما زالت مدة عقودهم سارية. واقترح السيد لي أن يفكّروا في رفع دعوى جماعية، لكن حتى الآن يغلب الرأي القائل: "لننتظر قليلًا". بل إن بعض المستأجرين ذهبوا إلى القول: "السيد كواك شخص يعمل بجدّ ويدير عدة أعمال. وقد آلت الأمور إلى هذا الحال لأن أعماله تعقّدت، فلننتظر أكثر." والوسيط العقاري السيد كيم أيضًا دافع عن السيد كواك مؤكّدًا على هذه النقطة. وقال الوسيط السيد كيم لـ‹SisaIN›: "(حتى لو رفعتم دعوى) فالحكومة لن تدفع للمستأجر وونًا واحدًا من وديعته. ولا تزال لدى المؤجّر بعض القدرة المالية، فعلينا جميعًا أن ننقذ المؤجّر. ومن مصلحة المستأجر أيضًا أن يحصل على شيء ولو يسير (من فوائد القرض) وينتظر." وقال السيد لي جاي-هيونغ إنه يتفهّم هذا الموقف الحذر لدى المستأجرين الآخرين. "لم يكن السيد كواك يطلب منّا الانتظار بلا مبرّر، بل كان يشرح ظروفه، ولذلك انتظرتُ أنا أيضًا في البداية. وبين 'قليلًا بعد، قليلًا بعد' مرّ عام كامل. في البداية أنكرتُ حقًّا، وبشدّة بالغة، أن مثل هذا الأمر قد حلّ بي. ثم غضبتُ، ثم أصابني الاكتئاب. فكّرتُ كثيرًا: 'ما الحقيقة يا تُرى؟' أمّا المرحلة الأخيرة فهي الاستسلام." قال المؤجّر السيد كواك: "بدأتُ هذا العمل منذ شتاء عام 2020". والأسلوب هو شراء منازل متعدّدة الأسر أو منازل متعدّدة الوحدات قديمة، وتجهيزها بالديكور الداخلي، ثم طرحها للإيجار بنظام الجيونسي بسعر أعلى من سعر الشراء. وقال السيد كواك: "بسبب تكاليف الديكور لا يناسبنا نظام الإيجار الشهري. كلها بنظام الجيونسي. يأتي المستأجرون ويتعاقدون بعد أن يروا القيمة التي رفعناها عبر الديكور." وقد تتبّعت ‹SisaIN› المباني التي يملكها السيد كواك فعليًّا، استنادًا إلى العقارات التي طرحها الوسيط السيد كيم للإيجار بنظام الجيونسي على منصّات العقارات، وإلى شهادات المستأجرين. وبحسب تحقيق ‹SisaIN›، فإن السيد كواك اشترى خلال نحو عامين، من نوفمبر 2020 حتى أكتوبر 2022، ستة مبانٍ من المنازل متعدّدة الأسر وستة من المنازل متعدّدة الوحدات. وبحساب عدد الوحدات السكنية يبلغ المجموع 183 وحدة (انظر ‹الشكل 2›). ولا تزال نقاط استفهام كثيرة عالقة في عملية شراء السيد كواك للعقارات. وأكبر إشكالية هي الشراء بأسماء مستعارة. فقد استخدم السيد كواك في أثناء شراء هذه المنازل أسماء أشخاص آخرين إضافة إلى اسم والدته السيدة كيم. وتفسير السيد كواك هو: "(الأشخاص المسجّلون كملّاك) هم معارف لي. حدث ذلك بسبب ضريبة الاقتناء والتسجيل. أمّا الإدارة فأتولّاها كلها بنفسي." والوسيط السيد كيم الذي توسّط في بيع عقارات السيد كواك شهد بدوره أن هذه المنازل مملوكة فعليًّا للسيد كواك. وكان عدد كبير من هذه المنازل قد سُجِّل عليه بالفعل قيد حق الإيجار (تسجيل حق المستأجر). فمن الثالث عشر من فبراير العام الماضي حتى العشرين من يونيو من هذا العام، بلغ مجموع قيود حق الإيجار المسجّلة 34 قيدًا. وبحسب سجلّ العقار الرسمي، فإن ودائع الجيونسي غير المردودة التي يمكن التحقّق منها من خلال مبالغ قيود حق الإيجار وحدها تبلغ في مجموعها مليارين وأربعمئة وثلاثة وأربعين مليونًا ومئة ألف وون (2,343,100,000 وون). ويُقدَّر أن مبلغ ودائع الجيونسي غير المردودة التي لم تُسجَّل عليها قيود حق الإيجار، والتي لم تُتَّخذ بشأنها بعدُ إجراءات قانونية، أكبر من ذلك. ومع أن الوضع بهذه الخطورة، فإن المؤجّر السيد كواك والوسيط السيد كيم يتّهمان على العكس المستأجرين الذين سجّلوا قيد حق الإيجار بأنهم "أنانيون". وقال الوسيط السيد كيم: "بعض المستأجرين لا يفكّرون إلا في أنفسهم ويطلبون أمر تسجيل حق الإيجار. لقد طلبتُ منهم ألّا يفعلوا ذلك. فإذا سجّلوا جميعًا قيود حق الإيجار، فلن يصدر قرض تمويل الجيونسي ولن يقدر صاحب المنزل على تحمّل الأمر. علينا أن نخفّف العبء عن صاحب المنزل. هذه إحدى الخبرات (التي اكتسبتُها) في استرداد أموال الجيونسي خلال عملي في العقارات على مدى عشرين عامًا." ومن بين المنازل متعدّدة الأسر التي يملكها المؤجّر السيد كواك (بأسماء مستعارة)، فإن المنزل متعدّد الأسر "I" هو الوحيد الذي لم يُسجَّل عليه قيد حق الإيجار. وقال الوسيط السيد كيم: "شرحتُ لمستأجر المنزل متعدّد الأسر I وأقنعتُه بأن أمر تسجيل حق الإيجار ليس هو الحل. لقد قدّمتُ له طريقة. فالمنزل متعدّد الأسر I (حتى في أبريل من هذا العام) تمّ فيه اختيار (التوسّط لـ) مستأجر جديد ورُدّ مبلغ الجيونسي." أي أنه أقنعهم بأنهم إن صبروا وانتظروا أمكن إدخال مستأجر آخر، واسترداد أموالهم من ودائع الجيونسي التي يدفعها هؤلاء. وهذا الكلام يعني أيضًا أن منازل السيد كواك (المملوكة بأسماء مستعارة) ما زالت معروضة للإيجار في سوق الإيجار بهذه المنطقة. وبالفعل، أظهر تحقيق ‹SisaIN› أن منازل السيد كواك (المملوكة بأسماء مستعارة) التي يتوسّط فيها الوسيط السيد كيم كانت تُعرَض كعقارات للإيجار. ففي إحدى منصّات الوساطة العقارية، وحتى تاريخ الثامن من يوليو، كان عقار المنزل متعدّد الأسر I معروضًا للإيجار بنظام الجيونسي باسم الوسيط السيد كيم، مرفقًا بوصف يقول: "منزل مناسب للسكن بمفردك، مع حيوانك الأليف"، و"الإيجار الشهري ممكن أيضًا". وبعض المستأجرين، رغم إدراكهم متأخّرين "أنهم أبرموا في الأصل عقد الإيجار بسعر مرتفع للغاية"، يجدّدون عقود الإيجار مكرهين على مضض. فأحد المستأجرين القاطنين في منزل متعدّد الوحدات يملكه السيد كواك باسم مستعار مدّد موعد ردّ الوديعة مرة أخرى، بشرط أن يتحمّل السيد كواك فوائد قرض الجيونسي. وقال مستأجر أبرم عقد إيجار جيونسي بثمانين مليون وون: "الفرق بين السعر المعلن للمنزل الجماعي حاليًّا (أربعة عشر مليون وون) ووديعة الجيونسي يبلغ ستة وستين مليون وون، وهو فارق كبير جدًّا. وبما أنني أدركتُ أنه يصعب عليّ استرداد كامل مبلغ الجيونسي حتى لو طرحتُه للمزاد بحقّ الأولوية، فإني أكرّر التمديد والدموع في عيني، محاولًا حلّ الأمر على نحو حسن مع مراعاة ظروف المؤجّر. ليس لأنني أثق بالمؤجّر، بل الظروف هي التي جعلتني هكذا." والمنزل متعدّد الأسر الذي يقطنه السيد لي جاي-هيونغ هو قانونيًّا منزل مستقلّ، لكن يسكن في المبنى الواحد عدة أُسَر (حتى 19 أسرة)، وتختلف أولوية المستأجرين تبعًا لتسجيل الإقامة وتاريخ التثبيت (التاريخ المؤكَّد). فإذا وُجد حقّ رهن أقصى (رهن عقاري) ذو أولوية يضمن قرض البنك، فإن دَين قرض البنك يكون في المرتبة الأولى. ثم تُرتَّب الأولويات بعد ذلك حتى المرتبة العشرين كحدّ أقصى بحسب ترتيب تواريخ التثبيت لدى المستأجرين. ولذلك، قبل الدخول إلى منزل متعدّد الأسر بنظام الجيونسي، يجب بالضرورة معرفة مقدار دَين قرض البنك، إلى جانب حجم ودائع المستأجرين السابقين (أموال الجيونسي ذات الأولوية). كما يجب التحقّق من شهادة سداد الضرائب أيضًا، لأنه في بعض الحالات تكون الضرائب التي تخلّف المؤجّر عن سدادها ذات أولوية تسبق أموال الجيونسي. ويشرح المحامي كيم تاي-غون (رئيس اللجنة التنفيذية لمركز الدعم القانوني لمستأجري المساكن "المستأجر 114") أنه في حالة المنازل متعدّدة الوحدات يتحقّق احتيال الجيونسي عندما يكون مجموع حق الرهن الأقصى وأموال الجيونسي أكبر من سعر السوق لبيع المنزل. أمّا احتيال الجيونسي في المنازل متعدّدة الأسر فيتحقّق حين يتجاوز مجموع حق الرهن الأقصى وأموال الجيونسي سعر السوق للمنزل، مع إخفاء مجموع أموال الجيونسي ذات الأولوية. وفي عقد جيونسي السيد لي جاي-هيونغ كان مكتوبًا بندٌ مفاده: "يتمّ التعاقد بعد التحقّق من تأسيس حق الرهن الأقصى وتفاصيل ودائع كل وحدة سكنية"، لكن السيد لي قال إنه لم يتلقَّ أي شرح بشأن ذلك. غير أن المؤجّر السيد كواك يزعم أن وضعه الحالي، الذي يعجز فيه عن ردّ ودائع الجيونسي، ليس "احتيال جيونسي". ومنطقه أنه أنفق على الديكور الداخلي ما بين خمسة وعشرين مليونًا وثلاثين مليون وون لكل وحدة، فارتفع سعر السوق وبالتالي فهو ليس "جيونسي مفلسًا (الجيونسي الفارغ)". وحساب السيد كواك على النحو التالي: "اشتريتُ المنزل متعدّد الأسر A بسعر رخيص قدره سبعمئة وخمسون مليون وون (حق الرهن الأقصى 538 مليون وون). (إضافة إلى سعر الشراء) بلغت التكلفة، مع ضريبة الاقتناء والتسجيل وتكاليف الديكور، مليارًا وأربعمئة مليون وون. وإذا حسبتُ الأمر فإن سعر البيع يصبح فعليًّا نحو مليار وثمانمئة مليون وون. وبما أن أموال الجيونسي (للمنزل متعدّد الأسر A) تبلغ نحو مليار إلى مليار ومئة مليون وون، فحتى لو جُمعت كل أموال الجيونسي فإنها لا تبلغ هذا المقدار." أمّا رأي المحامي لي ها-نول (شركة المحاماة داريون)، الذي تقدّم بشكوى ضد المؤجّر السيد كواك إلى الشرطة نيابة عن المستأجرين، فمختلف. ففي مايو الماضي تقدّم المحامي لي ها-نول بشكوى إلى الشرطة ضدّ المؤجّر السيد كواك ووالدته والوسيط السيد كيم بتهمة احتيال الجيونسي (الاحتيال ومخالفة قانون تسجيل العقارات بأسماء أصحاب الحقوق الحقيقيين). وقال المحامي لي: "(عند استبعاد حق الرهن الأقصى من سعر البيع) فإن القيمة الفعلية للمبنى في نوفمبر 2020، وهو تاريخ اكتساب الملكية، لم تكن تتجاوز مئتين وعشرين مليون وون. والمنزل متعدّد الأسر A هو بالفعل ما يُسمّى 'مبنى مفلسًا (مبنى فارغ)' لا يمكنه ضمان كامل أموال الجيونسي." ولا يزال المؤجّر السيد كواك يزعم أنه يملك القدرة على ردّ أموال الجيونسي. وزعمه أنه سيصدر من المبنى H قرض بنحو 7 مليارات وون، وأن عجزه الحالي عن ردّ أموال الجيونسي ناجم عن ضائقة مالية مؤقتة. وبحسب ما قاله الوسيط السيد كيم آنفًا، فإن السيد كواك واصل إبرام عقود الجيونسي حتى في أبريل الماضي، حين كان عاجزًا عن ردّ أموال الجيونسي لمستأجرين آخرين. وقال الوسيط السيد كيم لـ‹SisaIN›: "لو كان المؤجّر مُفلسًا تمامًا بلا مال، لما استطعتُ أنا أيضًا أن أضمن (ردّ أموال الجيونسي). لكنه ليس عند الصفر بعد. وبالمال القليل الذي لديه يستطيع أن يدفع ما يعادل فوائد المستأجرين الكثيرين. لكنّ المال الذي بحوزته ليس كثيرًا بحيث يدفع مبالغ كبيرة كستين أو سبعين مليون وون. ومع ذلك فإن (السيد كواك) يبذل جهده. ويحتاج صاحب المنزل إلى وقت كي يدبّر رأس ماله الخاص." غير أنه تأكّد أن المؤجّر السيد كواك عاجز عن ردّ أموال الجيونسي حتى في القضية التي خسرها حاليًّا في المحكمة. فالمستأجر المدعو السيد جو (31 عامًا)، الذي كان قد سجّل قيد حق الإيجار على المنزل متعدّد الأسر A في أبريل العام الماضي، ربح مؤخرًا دعوى ردّ وديعة الجيونسي التي رفعها ضد السيد كواك. وفي السابع عشر من يناير، قضت محكمة جونجو المحلية بأن يدفع المؤجّر السيد كواك لمستأجر المنزل متعدّد الأسر A، السيد جو، مبلغ الجيونسي وقدره ستون مليون وون. والسيد جو، الذي نقل مكان عمله من جونجو إلى دايجون خلال رفعه الدعوى، لم يستطع الانتقال بسكنه بسبب عدم استرداده الوديعة، فظلّ لمدة ثلاثة أشهر يتنقّل يوميًّا للذهاب والإياب من جونجو إلى دايجون. وقال والد السيد جو: "من وجهة نظرنا، هذا مالٌ حقيقي يُسلب منّا. إن دمي يجفّ يومًا بعد يوم." "لقد كانت عملية احتيال الإيجار في ميتشوهول غو في إنتشون هي نفسها."كانت هناك أيضًا حالة تم فيها الاعتراف بمستأجر يعيش في منزل مملوك للسيد كواك (اسم مختلف) على أنه "ضحية احتيال في عقد الإيجار". وقال مسؤول من إدارة الإسكان والبناء في مكتب مقاطعة جيونبوك: "في وقت مبكر من هذا العام، تم استلام طلب واحد للحصول على تعويض عن الأضرار التي لحقت بمنزل متعدد الأسر B، وتم الاعتراف بالشخص كضحية. وفي نهاية مايو، تم رفع قضيتين أيضًا لمنزل متعدد الأسر A، ولكن لم يتم اتخاذ قرار لم يتم اتخاذه بعد (سواء تم الاعتراف به كضحية أم لا)." وفقا للمعايير الحالية، يتم الاعتراف بالشخص كضحية للاحتيال في عقد الإيجار عند استيفاء المتطلبات الأربعة التالية. عند اكتمال تقرير الانتقال وتقديم تاريخ مؤكد، عندما تكون وديعة الإيجار 300 مليون وون أو أقل (بحد أقصى 500 مليون وون أو أقل)، عندما يحدث ضرر أو من المتوقع حدوثه يمنع العديد من المستأجرين من استلام وديعة الإيجار، وعندما يكون هناك سبب كبير للشك في أن المستأجر ينوي عدم إعادة وديعة الإيجار. من بين المستأجرين الذين يعيشون في منازل يملكها السيد كواك بأسماء مستعارة، هناك العديد من المستأجرين الذين يقولون إنهم سينتظرون لفترة أطول حتى يتحسن وضع المالك، السيد كواك. قال لي وون هو، رئيس "لجنة التدابير المضادة للمجتمع المدني لحل مشكلة احتيال جيونسي وتين ليس"، "قدم ميتشوهول-جو، ملك البناء في إنتشون، وهو ممثل شركة جيونسي للاحتيال، حجة أيضًا في المحاكمة (مثل السيد كواك، المالك)، قائلاً: "لم يكن ينوي ارتكاب الاحتيال. إنها مشكلة مؤقتة لأن المبيعات لا تتم بسبب الوضع الاقتصادي الحالي. وإلا، يمكن حلها". في هذه الحالة، لا بد أن يشعر المستأجرون بالارتباك، "هل أنا ضحية احتيال Jeonse؟" "ليست هناك حاجة للاعتراف بك كضحية للاحتيال في عقد الإيجار من أجل الحصول على الدعم في ظل النظام المتغير." في السابق، أوضح مسؤول من إدارة الإسكان والبناء في مكتب مقاطعة جيونبوك، "أولاً وقبل كل شيء، عليك إبلاغ الشرطة بالأمر. من بين متطلباتنا للتعرف عليك كضحية لعملية احتيال في الإيجار، فإننا ننظر في ما إذا كان قد تم بدء تحقيق مع المالك. الشيء الأكثر أهمية هو ما إذا كان قد تم فتح تحقيق أم لا." بدأت وكالة شرطة مقاطعة جيونبوك في التحقيق في هذه القضية منذ 13 يونيو. حتى الآن، حددت 〈Sisa IN〉 12 مبنى سكنيًا (183 أسرة) مملوكة للسيد كواك (مملوكة باسم مستعار) من خلال التحقق من نسخة السجل والاستفسارات وعمليات الإبلاغ المختلفة. نظرًا لأنه تم شراء المبنى باسم شخص آخر، فقد يكون هناك المزيد من المنازل التي يمتلكها السيد كواك بالفعل بالإضافة إلى المباني التي أكدها موقع 〈Sisa IN〉 نفسه، قال مسؤول من وحدة التحقيق في مكافحة الفساد والجرائم الاقتصادية التابعة لوكالة شرطة جيونبوك: "نحن نقوم حاليًا بجمع القضايا. نحن نخطط للتحقيق سريعًا بعد تحديد مدى الضرر." قال Jaehyung Lee: "لقد مرت ستة أشهر منذ أن رفعت دعوى قضائية أطلب فيها إعادة الوديعة، ولا يوجد حتى الآن موعد نهائي. أشعر بالمرض والإحباط." بعد أسبوع من مقابلتي مع السيد لي، اتصلت به مرة أخرى. "أيها المراسل، هل تعرف مكان تقديم طلب للحصول على تعويض عن الأضرار الناجمة عن الاحتيال في عقد الإيجار؟" [عرض المقال كاملاً] - [حصريًا] المنزل المستأجر المشبوه في جيونجو لا يزال "معروضًا للبيع" (انقر هنا)

كلية الحقوق بجامعة يونجنام، تعزز الفهم من خلال التعليم المرتبط بالنظرية والممارسة داريون، وتساهم في تحسين الثقافة القانونية ومستوى الخدمة من خلال التعاون بين الصناعة والأكاديميةأعلنت شركة داريون للمحاماة (المحدودة) أنها وقعت مذكرة تفاهم مع كلية الحقوق بجامعة يونجنام (كلية الحقوق) في اليوم الثاني. وفي حفل توقيع مذكرة التفاهم الذي أقيم في غرفة الندوات رقم 2 بمكتبة القانون بجامعة يونجنام، حضر الرئيس التنفيذي كوك إيل كيم لشركة المحاماة داريون، والمحامي مين كيونج كوون، ومدير دونغيونج لي من كلية الحقوق بجامعة يونجنام، ونائب الرئيس جونج باي وون، وجيون وو بارك. وحضر الحفل مسؤولون رئيسيون، بما في ذلك نائب الرئيس ومدير المكتب الإداري لي تشيونغ هو. شركة المحاماة داريون، التي تساهم في القضاء على النقاط القانونية العمياء من خلال إدخال نظام مكاتب المحاماة الأمريكية المتقدمة وفتح أكبر عدد من المكاتب الفرعية في البلاد، تدير أربعة مكاتب في منطقة جيونجبوك حيث تقع جامعة يونجنام. أنتجت جامعة يونجنام رؤساء حكومات محلية، ورؤساء مؤسسات عامة، وقضاة المحكمة العليا منذ سابقتها كلية الحقوق في جامعة يونجنام. في عام 2024، احتلت كلية الحقوق أيضًا المرتبة الأولى في البلاد في معدل النجاح لتعيينات المدعين العامين (معدل نجاح الطلاب المسجلين مقارنة بحصة القبول). تخطط شركة المحاماة داريون وكلية الحقوق بجامعة يونجنام لتعزيز التطوير في كل من التعليم والممارسة في المجال القانوني من خلال هذه الاتفاقية. أولاً، سيتم تزويد الطلاب في كلية الحقوق بجامعة يونجنام (مكتب محاماة) داريون بفرص التدريب العملي. يمكن للطلاب في كلية الحقوق بجامعة يونجنام الحصول على التعليم الذي يجمع بين النظرية والتطبيق واكتساب الخبرة في هذا المجال. وسيسعى الجانبان أيضًا إلى تعزيز خبراتهما من خلال البحث القانوني وتبادل البيانات. ستوفر كلية الحقوق بجامعة يونجنام أحدث نتائج وأوراق الأبحاث القانونية، وستوفر شركة المحاماة داريون بيانات الحالة الفعلية للتعاون في الأبحاث والممارسات القانونية لبعضها البعض. قال مسؤول في داريون: "من خلال هذه الاتفاقية، سيتمكن أعضاء هيئة التدريس في كلية الحقوق من توفير المزيد من التعليم العملي من خلال القضايا الفعلية لمكتب المحاماة ومواد عملية حل المشكلات، وسيتمكن محامو شركة المحاماة داريون من توفير التدريب في كلية الحقوق. وقال لي دونج هيونج، مدير كلية الحقوق بجامعة يونجنام: "يمكنك تحديث أحدث المعرفة القانونية وتعزيز خبرتك من خلال الندوات وورش العمل الأكاديمية التي نقدمها". النظرية، والنظرية هي الممارسة. إن تطبيق النظرية القانونية على القضايا أكثر أهمية من أي شيء آخر. ونأمل أنه من خلال التعاون مع شركة المحاماة (المحدودة) داريون، سيتمكن الطلاب من اكتساب الخبرة العملية من خلال تطبيق النظرية القانونية في الممارسة الفعلية. وقال كيم كوك إيل، الرئيس التنفيذي لشركة داريون للمحاماة: "إن التعاون بين مكتب محاماة والمعهد القانوني الكوري يلعب دورًا مهمًا في رفع مستوى الثقافة والخدمات القانونية في المجتمع ككل"، وأضاف: "ستبذل داريون قصارى جهدها لتطوير المجتمع وتعزيز المصلحة العامة، بما في ذلك تحسين جودة الخدمات القانونية من خلال التعاون مع الأوساط الأكاديمية، ونشر وتثقيف المعرفة القانونية، وتفعيل الأنشطة القانونية ذات المصلحة العامة، وتحسين النظام القانوني، وتطوير السياسات". [عرض المقال كاملاً] شركة المحاماة داريون - محاماة داريون وكلية الحقوق بجامعة يونجنام توحد جهودها لتطوير التعليم والممارسة القانونية (انتقل إلى Law School Times) - شركة المحاماة داريون توقع اتفاقية عمل مع كلية الحقوق بجامعة يونجنام (اذهب إلى هنا) مجلة القانون - شركة محاماة داريون، تتعايش مع كليات الحقوق المحلية في "رعاية المحامين المحتملين" (اذهب إلى)

من خلال توقيع مذكرة تفاهم مع شركة HM في وقت مبكر من هذا العام، أعلنت شركة المحاماة (المحدودة) داريون في الرابع من الشهر الجاري أنها ستقدم خدمات قانونية عالية الجودة من خلال تعزيز قدرتها التنافسية في مجال الطب الشرعي الرقمي. يدرك داريون أهمية تأمين الأدلة القانونية ويعمل باستمرار على تعزيز "مجموعة التحقيق في الأدلة والطب الشرعي الرقمي والأمن" (المشار إليها فيما يلي باسم المجموعة). تضم مجموعة التحقيق في الأدلة والطب الشرعي الرقمي والأمن خبراء في كل مجال، بما في ذلك المحامون الجنائيون من المحاكم السابقة والمدعون العامون والشرطة، والمحققون المحترفون ذوو المؤهلات البوليسية، وخبراء الطب الشرعي الرقمي. نحن نقدم خدمات جمع الأدلة وتحليلها بشكل احترافي من خلال تقديم أحدث المعدات لحل مختلف القضايا المدنية والجنائية، بما في ذلك شؤون الأسرة الشخصية، وتسريبات تكنولوجيا الشركات، والاختلاس، وخيانة الأمانة. على وجه الخصوص، في وقت مبكر من هذا العام، وقعت داريون مذكرة تفاهم للتعاون الفني المتبادل في مجال الطب الشرعي الرقمي مع شركة HM وتم تقييمها على أنها عززت قدراتها في جمع الأدلة وتحليلها من خلال تقديم تقنيات التحقيق المتطورة. شركة HM هي شركة متخصصة في التدقيق الداخلي باستخدام البيانات الرقمية. يتمتع بخبرة في إجراء التحقيقات الجنائية الرقمية على أكثر من 10000 جهاز رقمي، بما في ذلك أجهزة الكمبيوتر والهواتف المحمولة والخوادم. وكانت أول شركة خاصة في كوريا يتم الاعتراف بها كوكالة اختبار معترف بها دوليًا من قبل KOLAS (نظام اعتماد المختبرات الكوري) في مجال الطب الشرعي الرقمي. يوضح داريون أنه من خلال هذا التعاون، سيتم استخدام خبرة شركة HM وتقنياتها لجمع الأدلة المهنية في مختلف القضايا، بما في ذلك القضايا المدنية والجنائية. ومن خلال تعزيز قدرات التحليل الجنائي الرقمي، أصبح من الممكن الاستجابة بشكل أكثر فعالية لقضايا إدارة الشركات والامتثال مثل الاختلاس وخرق الثقة وتسريبات التكنولوجيا وانتهاكات التجارة العادلة. بالإضافة إلى ذلك، سيتمكن داريون من الحصول على تقرير اختبار معتمد من KOLAS نتيجة لطلب الطب الشرعي الرقمي. التقارير الصادرة عن المنظمات المعتمدة من KOLAS تحظى بالاعتراف المتبادل والثقة من قبل الدول والمنظمات الكبرى حول العالم، ويتم تقييمها على أنها فعالة في الدعاوى القضائية والنزاعات بين الشركات العالمية. من الممكن تقديم أدلة عالية الثقة في مختلف القضايا القانونية مثل قانون الشركات والقانون المدني والجنائي. ومن المتوقع أن يقدم داريون خدمات قانونية مخصصة متكاملة مع إضافة تضافر قدرات الطب الشرعي الرقمي، مما يحسن قدرته على حل القضايا مقارنة بما كان عليه من قبل. وقال كيم كوك إيل، الرئيس التنفيذي لشركة داريون: "لقد زادت أهمية الأدلة الرقمية في عملية تأمين الأدلة لمختلف الاستجابات القانونية مثل قانون الشركات والمسائل المدنية والجنائية"، و"سنعزز خبرة مكتب المحاماة في جمع الأدلة وتحليلها من خلال استخدام الطب الشرعي الرقمي في مختلف المجالات حتى يتمكن العملاء من تلقي الخدمات القانونية بأمان في المستقبل". [عرض المقال كاملاً] الاقتصاد الآسيوي - شركة محاماة داريون تعزز القدرة التنافسية في مجال الطب الشرعي الرقمي... تحسين القدرة على حل القضايا (اذهب هنا) الاقتصاد الكوري - "خطر ترامب" ندوة يولتشون... داريون، تعزيز قدرات الطب الشرعي الرقمي [موجز القانون والأعمال] (اختصار) Edaily - شركة محاماة داريون، تعزيز قدرات الطب الشرعي الرقمي... تحسين قدرات حل القضايا (اختصار) Aju Economic Daily - [Law Firm Lounge] داريون، تعزيز قدرات الطب الشرعي الرقمي... تحسين قدرات حل القضايا (اذهب إلى) قائد القانون - داريون، التحقيق في الأدلة، الطب الشرعي الرقمي، تعزيز قدرات المجموعة الأمنية... حتى الأدلة غير المرئية (اذهب إلى)

طريقة استثمار الفجوة تنتج مئات الضحايا، "18 مليار وون" محتال جيون حكم عليه بالسجن لمدة 15 عامًا، "أعلى عقوبة في القانون" لجنة إصدار الأحكام تناقش معايير الأحكام الجديدة لاحتيال جيونسي، الاحتيال في التأمين، الاحتيال الهاتفي، إلخ... المداولة في أغسطس ​ في الآونة الأخيرة، بينما تتزايد جرائم الملكية التي تستهدف عامة الناس، مثل الاحتيال الهاتفي والاحتيال العقاري، ارتكب شخص في الخمسينيات من عمره عملية احتيال في إيجار بقيمة 18 مليار وون وحُكم عليه بعقوبة شديدة في المحاكمة الثانية. ومن المتوقع حدوث تغييرات في معايير إصدار الأحكام على جرائم الاحتيال في المستقبل. رفضت دائرة الاستئناف الجنائية بمحكمة مقاطعة بوسان 4-1 استئناف المدعى عليه في جلسة النطق بالحكم على امرأة في الخمسينيات من عمرها متهمة بتهم الاحتيال في العشرين من الشهر الجاري، وأبقت على الحكم الأصلي بالسجن 15 عامًا. ورفضت المحكمة استئناف المتهم، قائلة "استأنف المتهم أن الحكم في المحاكمة الأولى كان مشددا، لكن لا توجد ظروف خاصة لتغيير الحكم". المدعى عليه موجود في بوسان منذ عام 2020. والتهمة هي أنه تلقى إجمالي 18 مليار وون من ودائع الإيجار من 229 ضحية أثناء إدارة شركة لتأجير المباني في المنطقة من خلال "استثمار الفجوة الخالية من رأس المال" ثم لم يعيدها. ونظرا لخطورة الجريمة والأضرار الاجتماعية الناجمة عنها وألم الضحايا الذين لم يتعافوا، حكمت المحكمة الابتدائية على المحكمة بالسجن 15 عاما، وهي العقوبة القصوى البالغة 13 عاما، وهي أعلى من الـ 13 عاما التي طلبتها النيابة. شركة محاماة (محدودة) الممثل القانوني للضحايا. قال المحامي سو يون سون داريون: "في الوقت الحاضر، في الجرائم الاقتصادية، وخاصة جرائم الاحتيال، حتى لو كان مقدار الضرر مرتفعًا، إذا كان الجاني لأول مرة، هناك اعتقاد غامض بأنه سيتم منح المراقبة حتى لو لم يتم استرداد الضرر. الآن، إذا لم يتم استرداد الضرر الفعلي، حتى الجاني لأول مرة يمكن اعتباره بالسجن". وتابع: “بالنسبة للضحايا، حتى لو تم تشديد عقوبة مرتكبي جرائم الاحتيال، فمن الممكن فتح الطريق لاسترداد الضرر الفعلي”. وشددت المحكمة العليا أيضًا على أنه بعد 13 عامًا، يتركز الاهتمام على الإعلان عن إعادة النظر في معايير إصدار الأحكام على جرائم الاحتيال ومناقشة تشديد العقوبات. أعلنت لجنة إصدار الأحكام بالمحكمة العليا (لجنة إصدار الأحكام) عن خطط للتداول بشأن مراجعة معايير إصدار أحكام جرائم الاحتيال في جلسة عامة في أبريل الماضي. هذه هي المرة الأولى التي يتم فيها إجراء مناقشة حول مراجعات معايير الأحكام الخاصة بجرائم الاحتيال، والتي تم وضعها وتنفيذها في عام 2011. في السابق، كانت هناك سلسلة من الانتقادات بضرورة تشديد العقوبة مع استمرار حدوث جرائم الاحتيال التي تستهدف عامة الناس، مثل الاحتيال في التأمين، و الاحتيال الهاتفي، والاحتيال على العملات المعدنية/متعددة المستويات، والاحتيال العقاري. وفي حالة أحكام الاحتيال الحالية، إذا تجاوز الضرر لكل ضحية 500 مليون وون، يتم تشديد العقوبة. وبموجب قانون الشرطة الخاصة، يمكن الحكم بالسجن لمدة تصل إلى مدى الحياة عندما يكون مبلغ الربح الناتج عن الاحتيال أكثر من 5 مليار وون، ولكن وفقًا للمبادئ التوجيهية للجنة إصدار الأحكام، فإن العقوبة الأساسية هي من 5 إلى 8 سنوات للجرائم التي يكون فيها حجم الضرر أكثر من 5 مليار وون ولكن أقل من 30 مليار وون. على وجه الخصوص، في حالة الاحتيال في مجال التأمين، كان هناك 6209 قضايا قديمة حكم عليها بين عامي 2018 و2022، وهو أكبر عدد بناءً على اسم القضية بين الجرائم التي لم يتم تحديد معايير الحكم عليها. تم حسابه بالرقم. ومع ذلك، فإن العقوبة ليست أكثر من عقوبة خفيفة، حيث تبلغ نسبة الغرامة أكثر من خمسة أضعاف عقوبة الاحتيال العام. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاحتيال الهاتفي هي أيضًا جريمة تستهدف عامة الناس ويتم ارتكابها بشكل منهجي، والضرر كبير أيضًا. وقالت لجنة إصدار الأحكام: "مع تزايد جرائم مثل الاحتيال العقاري، الاحتيال الهاتفي، والاحتيال في مجال التأمين، هناك طلب كبير على فرض عقوبات أشد على جرائم الاحتيال المنظم"، وأضافت: "تم وضع وتنفيذ معايير الحكم على جرائم الاحتيال في عام 2011. وأوضح قائلاً: "لم يتم مراجعة النطاق، لذلك هناك حاجة لتعكس التغييرات في التغيرات الاجتماعية والاقتصادية والوعي العام". وتخطط لجنة إصدار الأحكام للتركيز على مراجعة نطاق الأحكام الموصى بها لجرائم الاحتيال المنظم بدلاً من الاحتيال العام. إذا تم تعزيز معايير إصدار الأحكام على جرائم الاحتيال، فمن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى كبح العقوبات القاسية التي تم فرضها فيما يتعلق بالجرائم التي تلحق الضرر بالناس العاديين. وفي الوقت نفسه، ستتداول لجنة إصدار الأحكام بشأن مراجعة معايير إصدار الأحكام على جرائم الاحتيال في 12 أغسطس. وبعد ذلك، سيتم عقد جلسة استماع عامة وسيتم اتخاذ القرار النهائي بشأن كل معيار من معايير الحكم في مارس من العام المقبل. الحكم على مجرم بالسجن 15 سنة من الدرجة الثانية.. تعزيز معايير العقوبات في جرائم الاحتيال (رابط)