CONTENTS
- 1. قصة الموكل الذي واجه خطر الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن
- - خطر الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن والمساعدة التي قدمها المحامي
- - صدور قرار بالامتناع عن الملاحقة الجزائية لمصلحة موكل واجه خطر الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن
- 2. متى تفرض الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن؟
- - أركان جريمة انتهاك حرمة المسكن
- - معايير الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن
- 3. كيفية التعامل مع خطر الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن
- - المسائل الواجب التحقق منها عند التعامل مع القضية دون مساعدة
1. قصة الموكل الذي واجه خطر الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن
فيما يلي وقائع قضية الموكل الذي لجأ إلى شركة دايريون للمحاماة بعدما واجه خطر فرض غرامة جنائية عليه عن جريمة انتهاك حرمة المسكن.
كان الموكل مالك عقار سكني متعدد الوحدات، وقد أبرم عقد إيجار مع المستأجر A، المشار إليه فيما يلي بالمجني عليه.
وخلال موسم الأمطار، حدث تسرب للمياه في المبنى، فأبلغ الموكل المجني عليه بضرورة إجراء أعمال إصلاح داخل المبنى.
غير أن المجني عليه كان قد امتنع عن دفع الإيجار عدة أشهر وكان يتجنب اتصالات الموكل، ولذلك لم يستجب أيضا إلى إبلاغه بضرورة إجراء الأعمال.
ولعدم وجود بديل، طلب الموكل من شركة المقاولات الحصول على إذن المجني عليه قبل بدء الأعمال، فنفذت الشركة الأعمال بعد التوصل إلى اتفاق معه.
وبعد انتهاء الأعمال، دخل الموكل منزل المجني عليه مدة وجيزة للتحقق من جودة التنفيذ.
وأثناء ذلك، اكتشف أن المجني عليه عدل المكان واستخدمه بصورة غير مشروعة، فالتقط صورا للمكان وأرسل إليه رسالة جاء فيها: «هذا التصرف غير مشروع، لذا يرجى إزالة التعديلات فورا».
وعندئذ قدم المجني عليه شكوى جنائية مدعيا أن الموكل دخل منزله بصورة غير مشروعة، فطلب الموكل، الذي أصبح مهددا بعقوبة الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن، استشارة محام متخصص لدى دايريون.
خطر الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن والمساعدة التي قدمها المحامي
1) دحض مشروعية الشكوى الجنائية بشأن انتهاك حرمة المسكن بالاستناد إلى السوابق القضائية
قضى ببراءة المتهم في حالة حصوله مسبقا على إذن المجني عليه بدخول المسكن وحيازته مفتاحا له، وذلك بموجب حكم محكمة سيول المركزية الجزئية الصادر في 2017. 4. 12. في القضية رقم 2016고정3429، وقد استشهدنا به.
وبناء على ذلك، دحض الموكل الشبهة الواردة في الشكوى الجنائية بشأن انتهاك حرمة المسكن، مستندا إلى أن عقد الإيجار نص وقت إبرامه على أنه «يجوز للمؤجر دخول مساحة المستأجر عند وجود ظروف خاصة، مثل إصلاح العيوب»، وإلى أنه تم الحصول مسبقا على الموافقة والتفهم بشأن الدخول من خلال شركة المقاولات.
2) دحض الادعاء بالمساس بسكينة مسكن المجني عليه
قدم الموكل، على سبيل الدليل، الصور التي التقطها آنذاك للتحقق من إتمام الأعمال الداخلية على نحو سليم.
وبناء على ذلك، أكد أنه لم يقصد المساس بسكينة مسكن المجني عليه، وإنما كان قصده، بصفته المؤجر، مجرد التحقق بحسن نية من إتمام أعمال المبنى على نحو سليم.
كما أوضح سجل امتناع المجني عليه عن دفع الإيجار الشهري والملابسات الدالة على تعديله العقار بصورة غير مشروعة، وأكد بشدة أن المجني عليه قدم الشكوى الجنائية بشأن انتهاك حرمة المسكن عمدا بغرض التهرب من مسائل التسوية الأخرى، ومنها طلب الموكل إعادة العقار إلى حالته الأصلية.
صدور قرار بالامتناع عن الملاحقة الجزائية لمصلحة موكل واجه خطر الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن
نظرت جهات التحقيق بصورة شاملة في ▲نص عقد الإيجار على جواز الدخول عند إصلاح العيوب، ▲الحصول مسبقا على الموافقة على الدخول من خلال شركة المقاولات، ▲عدم وجود قصد للمساس بسكينة المسكن.
ونتيجة لذلك، خلصت إلى أن تصرف الموكل لا يشكل انتهاكا لحرمة المسكن، وأصدرت قرارا بالامتناع عن الملاحقة الجزائية.
وبذلك زال خطر فرض غرامة جنائية على الموكل عن انتهاك حرمة المسكن، وانتهت القضية دون إخضاعه لعقوبة جنائية.
2. متى تفرض الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن؟
الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن هي غرامة جنائية تفرض عند دخول مسكن شخص آخر دون إذن.
ويقصد بمصطلح «المسكن» المكان الذي يقيم فيه الشخص ويستخدمه لشؤون حياته اليومية، ويشمل أيضا أماكن الإقامة المؤقتة مثل غرف الفنادق والخيام ومركبات التخييم.
أما إذا كان المكان مبنى، مثل مصنع أو مرآب أو مسرح أو غير ذلك من المنشآت التي يمكن للأشخاص الإقامة فيها أو دخولها، فقد يشمل نطاق الحماية أيضا الأرض المحيطة به.
أركان جريمة انتهاك حرمة المسكن
الشرط | المضمون الأساسي |
مكان مخصص للسكن أو خاضع للإدارة | لا يقتصر ذلك على المباني، مثل الشقق والمساكن متعددة الوحدات، بل يشمل أيضا المصاعد والسلالم والممرات والحدائق
(وينطبق كذلك على أماكن الإقامة المؤقتة، مثل الخيام ومركبات التخييم والمقطورات السكنية وغيرها) |
موافقة المقيم أو المسؤول عن الإدارة | تقوم جريمة انتهاك حرمة المسكن عند الدخول دون موافقة المقيم
(وحتى إذا تم الدخول بإذن، فقد تقوم جريمة الامتناع عن مغادرة المكان عند عدم الخروج بعد طلب ذلك من شاغل المسكن) |
القصد الجنائي | تقوم الجريمة إذا كان الشخص يعلم أن المكان مسكن للغير أو خاضع لإدارته ودخله عمدا دون إذن |
دخول جزء من الجسد | قد تقوم الجريمة حتى عند دخول جزء فقط من الجسد
(قد يعد دخول جزء من الجسد، مثل اليد أو القدم أو الرأس، انتهاكا لحرمة المسكن) |
معايير الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن
بموجب المادة 319 من قانون العقوبات، إذا توافرت أركان جريمة انتهاك حرمة المسكن، فقد يعاقب بـالحبس لمدة لا تزيد على 3 سنوات أو غرامة جنائية لا تتجاوز 5 ملايين وون كوري جنوبي.
أما إذا ارتكبت الجريمة باستعراض قوة جماعة أو حشد، أو مع حمل أداة خطرة، فقد تشكل جريمة انتهاك حرمة المسكن المشددة، ويعاقب عليها بـالحبس لمدة لا تزيد على 5 سنوات.
ولذلك، ينبغي الانتباه إلى أن الغرامة المتعلقة بانتهاك حرمة المسكن قد تختلف تبعا لمدى خطورة فعل المشتبه فيه.
3. كيفية التعامل مع خطر الغرامة عن انتهاك حرمة المسكن
لمواجهة الغرامة أو العقوبة المتعلقة بانتهاك حرمة المسكن، من المهم توثيق ظروف الواقعة بالتفصيل، والتحقق بصورة شاملة من مدى المساس بسكينة المسكن، وتوافر القصد الجنائي، ومدة البقاء في المكان، وإرادة المجني عليه.
ويتعين التحقق من المسائل الآتية بوجه خاص عند التعامل مع القضية دون مساعدة.
المسائل الواجب التحقق منها عند التعامل مع القضية دون مساعدة
▶ يجب تقييم مدى المساس بسكينة المسكن
عند تقدير الغرامة الجنائية عن جريمة انتهاك حرمة المسكن، تكتسب درجة المساس الفعلي بسكينة المجني عليه أهمية كبيرة.
فإذا اقتصر الأمر على إدخال جزء من الجسد مدة وجيزة دون أن يدرك المجني عليه ذلك، أو إذا غادر الشخص فورا، فينبغي التمسك بأن درجة المساس كانت طفيفة.
▶ يجب توثيق الظروف وقت الدخول ومدة البقاء
ومن عوامل التقدير المهمة أيضا ما إذا كان أحد موجودا في المكان وقت الدخول ومدى قصر مدة البقاء فيه.
فإذا كان شاغل المسكن غائبا وخرج الشخص فور إجراء تحقق وجيز، فمن الضروري أن يركز التوضيح على ضعف القصد الجنائي.
▶ يجب التحقق من إرادة المجني عليه بشأن العقاب
إذا أبدى المجني عليه، بعد التوصل إلى تسوية ودية، عدم رغبته في العقاب، ازدادت إمكانية تخفيف الغرامة الجنائية عن جريمة انتهاك حرمة المسكن.
ويستحسن توثيق مضمون المحادثات، ومراحل التسوية الودية، وما إذا صدر تعبير عن عدم الرغبة في العقاب، وذلك في مستندات موضوعية.
وإذا دعت الحاجة إلى تحليل أكثر تفصيلا للظروف ووضع استراتيجية للتعامل مع الغرامة الجنائية عن جريمة انتهاك حرمة المسكن، فيمكن بحث الاتجاه المناسب للقضية من خلال استشارة محام متخصص لدى شركة دايريون للمحاماة.
ومن خلال 🔗حجز استشارة قانونية لدى دايريون، مكتب المحاماة المصنف في المرتبة 9 في جمهورية كوريا استنادا إلى إقرارات ضريبة القيمة المضافة المقدمة إلى دائرة الضرائب الوطنية لعام 25، يمكن الحصول على إرشادات بشأن سبل التعامل العملية الملائمة لظروف القضية.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
