حالة مساعدة في قضية احتيال في بيع وحدة أوفيستيل | قرار عدم إحالة العميل المشتبه فيه بالاحتيال

أبرم العميل، الذي أصبح مشتبها فيه بالاحتيال في بيع وحدة أوفيستيل، عقد بيع مع مشتر لبيع الوحدة.

دفع المشتري العربون، لكنه طالب بإجراء إصلاحات إضافية أو تخفيض الثمن بسبب آثار عيوب داخلية ومشكلة تصريف المياه في الحمام، وذلك قبيل موعد سداد الرصيد المتبقي.

أوضح العميل أنه يستطيع إجراء بعض الإصلاحات، لكن المشتري أرسل رسالة قال فيها: «إذا لم تكن الشروط مناسبة، فيبدو أن من الأفضل البحث عن مشتر آخر».

وبناء على ذلك، فهم العميل مضمون الرسالة على أنه تعبير عن عدم الرغبة في مواصلة العقد.

ثم باع العميل وحدة الأوفيستيل إلى مشتر جديد، ولم يرد العربون لاعتقاده أن العقد مع المشتري السابق قد انتهى فعليا.

لكن المشتري السابق رفع دعوى مدنية للمطالبة برد العربون، مدعيا أن العقد لم يفسخ وأن العميل تلقى العربون بعد إخفاء عيوب وحدة الأوفيستيل.

وبعد كسب الدعوى المدنية، قدم المشتري شكوى جنائية بتهمة الاحتيال، مدعيا أن العميل كان على علم بالعيوب منذ البداية ولم يفصح عنها.

وقبل خضوعه لتحقيق الشرطة، طلب العميل المساعدة من شركة دايريون للمحاماة.

راجع المحامي المختص بالعقارات في قضية الاحتيال في بيع وحدة الأوفيستيل، بالتتابع، ما قدم من إيضاحات عند إبرام العقد، وفرصة معاينة الموقع، ووقت ظهور العيوب، وملابسات التعامل مع الإصلاحات، وتوقيت إعادة البيع.

وكانت المسألة الأساسية في هذه القضية هي ما إذا كان العميل قد قصد منذ إبرام العقد خداع المشتري للحصول على العربون.

رأت سلطات التحقيق في قضية الاحتيال في بيع وحدة الأوفيستيل أنه يصعب إثبات أن العميل تعمد إخفاء عيوب الوحدة بقصد الاستيلاء على العربون.

ونتيجة لذلك، حصل العميل على قرار عدم الإحالة بشأن شبهة الاحتيال.

لكي تثبت شبهة الاحتيال في بيع وحدة أوفيستيل، يجب التحقق من أن البائع قصد منذ إبرام العقد خداع المشتري للحصول على العربون أو ثمن البيع.

ولا تقوم جريمة الاحتيال لمجرد فسخ العقد أو وجود عيوب، ولذلك من المهم أن يرتب المشتبه فيه مضمون المحادثات السابقة واللاحقة للعقد وملابسات تحقق المشتري من العيوب.

وفي هذه القضية أيضا، ثبت أن العميل أجرى بعض الإصلاحات وتحمل تكاليفها بعد إثارة المشتري للمشكلة، وكان من الممكن الاستناد إلى هذه الملابسات لإثبات رغبته في تنفيذ العقد لا توافر قصد الاحتيال لديه.

لذلك، من المهم ترتيب الوقائع والأدلة مع التركيز على المسائل الآتية.