حالة كسب دعوى استرداد مبلغ تأمين الإيجار الشهري | كسب دعوى استرداد مبلغ تأمين الإيجار الشهري بمساعدة دايريون واسترداد كامل مبلغ التأمين

قرّر موكِّل هذه القضية الذي طلب المساعدة في دعوى استرداد مبلغ تأمين الإيجار الشهري رفع دعوى ضد مالك المسكن.

وذلك لأن المدعى عليه لم يرد مبلغ تأمين الإيجار الشهري رغم انتهاء عقد الإيجار.

أثناء إقامة الموكِّل في الشقة محل القضية، ظهرت عيوب مثل انتفاخ أرضية المسكن وتمزّق ورق الجدران، فأخطر برغبته في إنهاء العقد في تاريخ انقضاء مدة عقد الإيجار.

وافق المدعى عليه على إنهاء العقد، لكنه لم يرد مبلغ تأمين الإيجار الشهري إلى الموكِّل بحجة عدم توافر المال اللازم للرد.

ولذلك توجّه الموكِّل إلى شركة دايريون للمحاماة طالباً المساعدة في دعوى استرداد مبلغ تأمين الإيجار الشهري لاسترداد المبلغ.

يقع على المؤجر التزام برد مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار، سواء بانقضاء مدته أو لغير ذلك من الأسباب.

- حكم المحكمة العليا لجمهورية كوريا الصادر بتاريخ 1988.1.19 في القضية رقم 87Da-Ka1315

قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-2 (استرداد مبلغ التأمين)

إذا طلب المستأجر بيع المسكن المؤجر بالمزاد استناداً إلى حكم نهائي في دعوى المطالبة برد مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي مماثل، فلا يُشترط لبدء التنفيذ أداءُ الالتزام المقابل أو عرضُ أدائه، وذلك على الرغم من أحكام المادة 41 من «قانون التنفيذ المدني».

قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-3 (أمر تسجيل حق الإيجار)

إذا لم يُرد مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يتقدم بطلب أمر تسجيل حق الإيجار إلى المحكمة المحلية أو فرع المحكمة المحلية أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجر.

التحضير قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال إخطار موثق بالبريد : للمطالبة برد مبلغ التأمين

2. طلب الحجز التحفظي : بهدف ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجر أو عقاراته

كان لدى الموكِّل نية تمديد العقد، لكن ظهرت عيوب في الشقة محل القضية.

ورغم مطالبته المدعى عليه بإصلاح العيوب، تهرّب بأعذار شتّى ولم يُجرَ الإصلاح.

ولذلك أخطر الموكِّل بإنهاء العقد في تاريخ انقضاء مدة عقد الإيجار.

أبلغ المدعي المدعى عليه في تاريخ انقضاء عقد الإيجار بعدم رغبته في تجديد العقد.

ووافق المدعى عليه على ذلك أيضاً.

إلا أن المدعى عليه يماطل بعد ذلك في رد مبلغ التأمين رغم مطالبة الموكِّل، بحجة عدم توافر مبلغ التأمين للرد.

لمّا انتهى عقد الإيجار، يلتزم المدعى عليه المؤجر برد مبلغ تأمين الإيجار الشهري إلى المدعي بالتزامن مع تسلّمه الشقة من المدعي المستأجر.

كانت القضية أعلاه حالة موكِّل تمكّن من استرداد مبلغ تأمين الإيجار الشهري بعد كسب دعوى استرداده.

إذا كنت لا تستطيع استرداد مبلغ التأمين رغم انتهاء عقد الإيجار، فإن أفضل وسيلة هي رفع دعوى واسترداد مبلغ التأمين.

وإذا كنت في موقف صعب بسبب عدم استرداد مبلغ التأمين كما سبق، فنرجو أن تلجأ إلى شركة دايريون للمحاماة وأن تحصل على المساعدة في دعوى استرداد مبلغ تأمين الإيجار الشهري.