قانون حماية مستأجري المساكن | رد كامل العربون بمساعدة محام متخصص في العقارات

كانت الموكلّة عروسًا مقبلة على الزواج، وقد أبرمت عقد إيجار مع المدعى عليهم لتجهيز منزل الزوجية في شقة OO.

دفعت الموكلّة إلى المدعى عليهم 25 مليون وون كوري جنوبي يوم إبرام العقد.

غير أن المدعى عليهم طلبوا فجأة، عن طريق الوسيط العقاري المعتمد للموكلّة، اختيار أحد الحلول التالية بدعوى أنه يتعين عليهم إصلاح حمام غرفة النوم الرئيسية: ① أن تدفع الموكلّة الرصيد مع تأخير تاريخ الانتقال الفعلي، أو ② أن تبدأ الأعمال فورًا وتنتقل الموكلّة بعد تاريخ الانتقال الفعلي بنحو 2 يوم، أو ③ أن تجرى الإصلاحات بعد انتقال الموكلّة إلى الشقة.

لكن الوسيط العقاري المعتمد لم يطلع على الرسالة، وأبلغ المدعى عليهم الموكلّة من جانب واحد بأنهم سيجرون الأعمال بعد انتقالها إلى الشقة في الموعد المقرر.

وبعد أن علمت الموكلّة بذلك، اختارت الحل ① المتمثل في دفع الرصيد وتأخير تاريخ الانتقال الفعلي، وطلبت تحديد التاريخ الدقيق لانتهاء الأعمال ودعمها بقيمة الإيجار عن المدة الإضافية التي ستقضيها في مسكنها الحالي خلال فترة الأعمال بسبب تأخر الانتقال.

إلا أن المدعى عليهم قالوا إن المسألة لا يمكن تسويتها وديًا، ثم فسخوا العقد من جانب واحد؛ ولذلك أرادت الموكلّة رفع دعوى للمطالبة برد العربون استنادًا إلى قانون حماية مستأجري المساكن.

يقصد بإنهاء عقد الإيجار، وهو مسألة محورية في منازعات الإيجار، إنهاء العقد الذي يتعهد بموجبه أحد الطرفين بتمكين الطرف الآخر من استعمال الشيء محل العقد والانتفاع به مقابل أجرة محددة.

يتضمن قانون حماية مستأجري المساكن أحكامًا تتيح استرداد مبلغ التأمين عند انتهاء عقد الإيجار.

▣ قانون حماية مستأجري المساكن

المادة 3-2 (استرداد مبلغ التأمين)

① إذا طلب المستأجر بيع المسكن المستأجر بالمزاد استنادًا إلى حكم نهائي في دعوى رد مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي آخر مماثل، فلا يشترط أداء الالتزام المقابل أو عرض أدائه لبدء التنفيذ، وذلك على الرغم من المادة 41 من «قانون التنفيذ المدني» المتعلقة بشروط بدء التنفيذ.

المادة 3-3 (أمر تسجيل حق الإيجار)

① إذا لم يرد مبلغ التأمين بعد انتهاء عقد الإيجار، جاز للمستأجر أن يطلب إصدار أمر بتسجيل حق الإيجار من محكمة المقاطعة أو فرعها أو محكمة المدينة أو المحافظة المختصة بموقع المسكن المستأجر.

ادعى المدعى عليهم أنهم كانوا يعتزمون تنفيذ عقد الإيجار المبرم مع الموكلّة، لكنهم لم يخلوا المستأجر السابق الذي كان يقيم في الشقة.

وكشف التحقيق الذي أجرته الموكلّة أن المستأجر السابق لم يخل الشقة إلا بعد وقت طويل من التاريخ المحدد لسداد الرصيد، وهو ما أكد أن المدعى عليهم لم يستعدوا مطلقًا لتنفيذ العقد رغم التزامهم بتسليم الشقة إلى الموكلّة.

فسخ المدعى عليهم العقد من جانب واحد بدعوى تعذر الاتفاق على «إصلاح الحمام».

وبسبب ذلك، تعذر على الموكلّة الانتقال إلى الشقة في الموعد المقرر، فدفعت بأن لها الحق في المطالبة أيضًا بالنفقات التي تكبدتها خلال فترة الإقامة الإضافية.

قد يتعذر أحيانًا استرداد العربون رغم فسخ الطرف الآخر عقد الإيجار من جانب واحد. وفي هذه الحالات، يمكن الاستعانة بمحام متخصص في العقارات والمطالبة برده عن طريق دعوى قضائية.

يضم المكتب فريق عمل من المحامين ذوي الخبرة في مختلف المنازعات العقارية، بما فيها منازعات البناء والإيجار والملكية، ويمكن الاطلاع على 🔗حجز استشارة قانونية مع محام متخصص عند الحاجة.