مساعدة محامي العقارات المتخصص في غانغنيونغ | محامي غانغنيونغ يستردّ كامل مبلغ التأمين العقاري

أدرك محامي العقارات المتخصص في غانغنيونغ الوقائع بالتفصيل من خلال الاستشارة مع الموكل.

كان الموكل قد أبرم قبل 5 سنوات عقد إيجارٍ مدته 4 سنوات في البداية، ثم مدّده سنةً بعقدٍ شفهي، فكان يقيم في مسكن الجونسيه.

ثم ظلّ الموكل، منذ ستة أشهر قبل انتهاء العقد، يُبلّغ باستمرار بعدم رغبته في تجديد العقد.

غير أن المؤجر كان يكتفي بالقول إن البيع لم يُحلّ بعدُ لوجود 🔗رهن على العقار، ويتهرّب من الحديث عن إنهاء العقد.

وصار الوضع الآن بحيث لا يمكن حتى الاتصال به.

وعليه طلب الموكل استشارةً من مكتب غانغنيونغ رغبةً في إيجاد سبيلٍ إلى إنهاء العقد واسترداد مبلغ التأمين.

لاسترداد مبلغ التأمين، يكفي رفع دعوى المطالبة برد مبلغ تأمين عقد الإيجار.

غير أنه لرفع دعوى رد مبلغ التأمين، يلزم أولاً فسخ عقد الإيجار.

ذلك أنه عند انتهاء عقد الإيجار، يلتزم المستأجر بموجب قانون حماية مستأجري المساكن بردّ المسكن المؤجَّر، ويلتزم المؤجر بردّ مبلغ التأمين.

وفي حالة الموكل، وبما أنه كان يمدّد العقد شفهياً، فهو في حالة تجديدٍ ضمني.

وفي هذه الحالة، يجوز للمستأجر بموجب المادة 6 مكرراً ثانياً من قانون حماية المستأجرين أن يُخطر المؤجر بفسخ العقد في أي وقت.

كما أن هذا الإخطار يسري مفعوله بعد مضي 3 أشهر من يوم تسلّمه.

لذلك، في وضعٍ كوضع الموكل، يكفي رفع دعوى المطالبة برد مبلغ تأمين عقد الإيجار، بحيث يترتّب على المؤجر التزامٌ بردّ مبلغ التأمين اعتباراً من انقضاء 3 أشهر على تسلّمه صحيفة الدعوى.

اختفى المدعى عليه دون أن يحدد مع الموكل بوضوحٍ مدة الإيجار والتجديد المتفق عليه ونحو ذلك.

وعليه أوضح محامي العقارات المتخصص في غانغنيونغ أنه لم يكن أمامه بدٌّ من رفع دعوى رد مبلغ التأمين هذه لأن المدعى عليه مختفٍ.

وفقاً لقانون حماية مستأجري المساكن، يجوز للمستأجر في حالة التجديد الضمني أن يُخطر المؤجر بفسخ العقد في أي وقت، ويسري المفعول بعد مضي 3 أشهر من تسلّم الإخطار.

لذلك دفع بأن على المدعى عليه، بعد مضي 3 أشهر من تسلّمه صحيفة الدعوى، أن يتسلّم العقار من الموكل ويردّ كامل مبلغ التأمين.

القضية أعلاه مثالٌ على موكلٍ اضطر إلى مواصلة الإقامة في العقار بسبب اختفاء المؤجر قبل انتهاء العقد، فطلب مساعدة محامي العقارات المتخصص في مكتب غانغنيونغ.

تحلّل شركة دايريون للمحاماة وضع الموكل تحليلاً دقيقاً وتضع استراتيجية استجابةٍ ملائمة لتقديم المساعدة.

فإذا كنت ممن يواجهون صعوبةً في 🔗نزاع عقد الإيجار كما تقدّم، فنرجو في أي وقت أن تحجز 🔗استشارةً قانونية لدى محامي العقارات المتخصص في غانغنيونغ.