الاستشارة القانونية في موكبو (Mokpo) | مساعدة طالب الخدمة في الحصول على قرار ببدء البيع الجبري لعقار المدين بالمزاد

البيع الجبري للعقار بالمزاد هو إجراء يتيح للدائن، عند عدم سداد المدين للدين، الاستعانة بالمحكمة لطرح عقار المدين جبرا في 🔗المزاد العلني القضائي واستيفاء دينه من ثمن البيع.

تجري الإجراءات العامة للبيع الجبري للعقار بالمزاد على النحو الآتي.

1. الحصول على سند تنفيذي
يتعين على الدائن أولا الحصول على سند تنفيذي، مثل حكم نهائي أو محرر موثق، لكي يتقدم بطلب البيع الجبري بالمزاد.
والسند التنفيذي وثيقة تثبت قانونا وبوضوح التزام المدين بدفع مبلغ محدد.

2. تقديم طلب البيع بالمزاد
يتعين على الدائن تقديم طلب البيع الجبري بالمزاد إلى المحكمة المختصة.
وعند تقديم الطلب، يقدم مستخرج السجل العقاري للعقار محل البيع بالمزاد، والسند التنفيذي ومبلغ الدين، وغير ذلك من المستندات.

3. فحص العقار وتقييمه
تفحص المحكمة حالة العقار وقيمته، وتحدد قيمته السوقية من خلال التقييم. ويستخدم ذلك لتحديد سعر بدء المزاد، أي الحد الأدنى لسعر العطاء.

4. إعلان المزاد
تعلن المحكمة موعد المزاد وشروطه. وينشر إعلان المزاد عادة عبر نظام المزادات التابع للمحكمة أو شبكة الإنترنت وغيرهما.

5. إجراء المزاد
تقدم العطاءات وفقا للجدول الزمني الذي تحدده المحكمة.
ويدفع الراسي عليه المزاد الثمن الذي رسا به المزاد، ثم تنتقل إليه الملكية.

6. إجراءات التوزيع
بعد تحصيل ثمن البيع بالمزاد، توزعه المحكمة على الدائنين.
ويجري التوزيع بحسب أولوية الدائنين، مثل أصحاب حقوق الضمان والمستأجرين، ويرد أي مبلغ متبق إلى المدين.

7. فقدان المدين للملكية
بعد اكتمال المزاد، تنتقل ملكية العقار إلى الراسي عليه المزاد بأمر من المحكمة، ويفقد المدين ملكيته له.
وفي هذه العملية، يستوفي الدائن دينه من ثمن بيع العقار بالمزاد، ولكن إذا كان الثمن الذي رسا به المزاد أقل من مبلغ الدين، فقد يلزم اتخاذ إجراءات منفصلة لتحصيل المبلغ المتبقي.

بمساعدة محامي الاستشارة القانونية في موكبو (Mokpo)، حصل طالب الخدمة في دعوى المطالبة بمستحقات أعمال المقاولة ضد المدين على الصيغة التنفيذية التي تقضي بدفع المبلغ المعني.

ودفع محامي الاستشارة القانونية في موكبو بأنه قد حصل في دعوى مستحقات أعمال المقاولة على شهادة التبليغ والصيغة التنفيذية استنادا إلى النفاذ المعجل.

معلومات قانونية يقدمها محامي الاستشارة القانونية في موكبو حول 🔗دعوى المطالبة بمستحقات أعمال المقاولة (انقر)

دفع محامي الاستشارة القانونية في موكبو (Mokpo) بأن حكما صدر في دعوى المطالبة السابقة بمستحقات أعمال المقاولة يلزم المدين بدفع نحو 60 مليون وون كوري جنوبي لطالب الخدمة، إلا أنه لم يسدد منه شيئا. وبيّن أنه يتقدم بطلب البيع الجبري لعقار المدين بالمزاد لتخصيص ثمنه لسداد الدين المذكور.