محامي سوون | محامي عقارات في سوون، رفع دعوى لرد مبلغ التأمين واسترده بالكامل

أبرم الموكل قبل 2 سنوات عقد جونسيه (jeonse) مع المدعى عليهم، ودفع مبلغ تأمين قدره 200 مليون وون كوري جنوبي.

كانت مدة العقد محددة بـ2 سنوات، وكان يخطط لاسترداد مبلغ التأمين والانتقال إلى مسكن جديد عند انتهاء مدة الإيجار.

ومع اقتراب تاريخ انتهاء العقد، أخطر الموكل مالك العقار بإنهائه وطلب رد مبلغ التأمين استعدادا للانتقال.

إلا أن مالك العقار اقترح تمديد العقد وبدأ يؤجل رد مبلغ التأمين، مما أدى إلى تعطل جدول الانتقال الذي خطط له الموكل.

وكان على الموكل استرداد مبلغ التأمين حتى يتمكن من إيجاد مسكن جديد، لذلك كان يتعين حل المسألة في أسرع وقت.

واصل مالك العقار تأخير رد مبلغ التأمين بدعوى ظروفه المالية، وحاول دفع الموكل إلى تمديد العقد، مما وضع الموكل في موقف لم يكن أمامه فيه سوى النظر في اتخاذ إجراءات قانونية.

حاول مالك العقار تأجيل رد مبلغ التأمين متذرعا بسوء أوضاع سوق العقارات وصعوبة إيجاد مستأجر جديد، فضلا عن ظروفه المالية.

وادعى مالك العقار، على وجه الخصوص، أن رد مبلغ التأمين فوراً أمر صعب بسبب فرض حجز تحفظي على العقار، مما جعل إيجاد مستأجر لاحق أمرا صعبا.

إلا أن هذه الظروف تخص مالك العقار وحده، ولم يكن من شأنها أن تشكل سببا مشروعا قانونا لرفض رد مبلغ التأمين.

وفي نهاية المطاف، بدأ الموكل إعداد دعوى رد مبلغ التأمين بمساعدة محامي عقارات في سوون.

دعوى رد مبلغ التأمين هي دعوى يطالب فيها المستأجر، من خلال الإجراءات القانونية، برد مبلغ التأمين عندما لا يرده مالك العقار حتى بعد انتهاء عقد الإيجار.

يدفع المستأجر عادة مبلغا محددا كتأمين عند إبرام عقد إيجار شهري أو عقد جونسيه (jeonse)، ويحق له استرداده بعد انتهاء مدة العقد.

المادة 3-2 من قانون حماية مستأجري المساكن (استرداد مبلغ التأمين): ينص هذا القانون على تمكين المستأجر من استرداد مبلغ التأمين من خلال دعوى المطالبة برده. وإذا استوفى المستأجر شروط النفاذ في مواجهة الغير وحصل على تاريخ ثابت، جاز له استيفاء مبلغ التأمين بالأولوية على أصحاب الحقوق اللاحقة.

الفقرة 1 من المادة 3-2: يجوز للمستأجر طلب البيع بالمزاد استنادا إلى حكم نهائي صادر في دعوى المطالبة برد مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي مماثل، ولا يشترط لبدء التنفيذ أداء الالتزام المقابل.

الفقرة 2 من المادة 3-2: يُمنح المستأجر الذي استوفى شروط النفاذ في مواجهة الغير وحصل على تاريخ ثابت حق استيفاء مبلغ التأمين بالأولوية في البيع بالمزاد وفقا لقانون التنفيذ المدني.

شرح محامي سوون للموكل بالتفصيل التزام مالك العقار القانوني برد مبلغ التأمين بعد انتهاء عقد الإيجار.

وأوضح أنه لا يمكن استرداد مبلغ التأمين قبل انتهاء العقد، إلا أنه يجب رده بعد انتهائه.

عندما تعذر على الموكل التوصل إلى اتفاق مع مالك العقار، ساعده محامي العقارات في سوون على تقديم طلب لاستصدار أمر بتسجيل حق الإيجار، بما يضمن له مركزا قانونيا ملائما لاسترداد مبلغ التأمين.

ومن خلال ذلك، تمكن الموكل من الحفاظ على حقه في استيفاء مبلغ التأمين بالأولوية وتعزيز الإجراءات القانونية المتخذة ضد رفض المالك غير المبرر لرده.

حاول محامي سوون أولا التوصل إلى تسوية مع مالك العقار من خلال التوفيق المدني.

إلا أنه لم يتم التوصل إلى تسوية، فتمسك بحقوق الموكل من خلال الدعوى القضائية.