قضية لمحامي المطالبات المالية | المساعدة في استصدار قرار بالحجز التحفظي على العقار

فيما يلي وقائع قضية الموكل كما تبينها محامي قضايا المطالبات المالية.

أبرم الموكل عقدا لشراء وحدة في مبنى سكني جديد قيد الإنشاء ودفع العربون.

غير أن الأرض المعنية لم يكن قد صدر لها تصريح بالبناء لأغراض سكنية، ولذلك تعذر تشييد المبنى السكني عليها.

وكان صاحب مشروع البناء قد أبرم العقد من دون إخطار الموكل بذلك مسبقا.

بل إنه رفض مطالبة الموكل برد العربون.

وعندئذ قرر الموكل معالجة المسألة قضائيا، وأقام على الطرف الآخر دعوى للتعويض عن الضرر.

كما أراد تقديم طلب بالحجز التحفظي على العقار لمنع الطرف الآخر من إخفاء أمواله.

وطلب الموكل مساعدة محامي قضايا المطالبات المالية للتعامل مع دعوى التعويض عن الضرر وطلب الحجز التحفظي على العقار معا.

إذا كان هناك احتمال أن يتصرف الطرف الآخر في أمواله مسبقا أثناء نظر دعوى الموضوع لاسترداد الدين، مثل دعوى التعويض عن الضرر أو دعوى المطالبة باسترداد مبلغ القرض، فمن المهم منع ذلك عن طريق الحجز التحفظي.

غير أن صدور قرار الحجز التحفظي لا يتيح مباشرة بيع عقارات الطرف الآخر وغيرها بالمزاد لاسترداد الدين، بل يلزم اتباع إجراءات كسب دعوى الموضوع والحصول على أمر بالتحصيل أو حق قابل للتنفيذ.

فيما يلي النص القانوني المتعلق بالحجز التحفظي.

بعدما تعذر على المدين الحصول على تصريح بالبناء لأغراض سكنية، حاول المضي في تشييد مبنى تجاري من دون التشاور مع الموكل.

وكان ذلك من الأفعال المحددة بوضوح في العقد باعتبارها إخلالا به.

وشدد محامي قضايا المطالبات المالية على ثبوت إخلال المدين بالعقد.

كان عدم بدء أعمال البناء راجعا إلى سبب ينسب إلى المدين، إذ أبرم العقد من دون الإفصاح عن القيود المفروضة على تصريح البناء.

ونتيجة لذلك، لم يبدأ البناء ونشأ الالتزام برد ثمن الوحدة المبيعة.

وشدد محامي قضايا المطالبات المالية على أن المدين لم يرد المبلغ رغم التزامه بذلك.

لم تكن لدى المدين أموال فعلية تذكر، مثل الودائع المصرفية، ولم يكن يملك سوى عقار مسجل باسمه.

وإذا تصرف المدين في هذا العقار مسبقا، فقد يصعب على الموكل استرداد دينه حتى لو كسب دعوى التعويض عن الضرر.

ولمنع ذلك، شدد محامي قضايا المطالبات المالية أمام هيئة المحكمة على ضرورة الحجز التحفظي على العقار.

تناولت هذه القضية مساعدة موكل طلب الدعم في تقديم طلب بالحجز التحفظي على العقار لمنع الطرف الآخر من إخفاء أمواله أثناء نظر دعوى التعويض عن الضرر.

وعند نظر منازعة تتعلق بالحقوق المالية، بما في ذلك دعوى التعويض عن الضرر، من المهم تقديم طلب الحجز التحفظي بالتوازي معها لضمان استرداد الدين بعد كسب الدعوى.

تجري شركة دايريون للمحاماة تقييما قانونيا لحالة الموكل منذ مرحلة الاستشارة، ثم تشكل فريقا من المختصين بما يتناسب مع حالته لتقديم المساعدة.

ويشمل ذلك التقييم القانوني، ووضع حلول مناسبة ومتابعة المسائل اللاحقة والعمل على الوقاية منها.

ويمكن لمن يواجه مسألة مماثلة طلب المساعدة عبر 🔗حجز استشارة قانونية.