قضية مساعدة من محام متخصص في العقارات | استرداد العميل كامل مبلغ التأمين بمساعدة محام في قضايا الاحتيال بنظام الجونسيه (jeonse)

أبرم عميل محامي قضايا الاحتيال بنظام الجونسيه عقدا على مسكن بعد دفع وديعة قدرها 200 مليون وون كوري جنوبي، وبشرط الإقامة فيه لمدة 2 سنة.

قبل إبرام العقد، علم العميل بأن المسكن مثقل برهن عقاري بمبلغ كبير، فتردد في التعاقد.

غير أن مساعد الوسيط أقنع العميل قائلا إنه سيضيف شرطا خاصا ينص على أن «مكتب الوساطة سيتحمل مسؤولية رد الوديعة وتنفيذ ذلك».

كما أبرم العميل العقد بناء على ما قيل له من أن المكتب مشترك في صندوق التعاضد التابع للجمعية الكورية للوسطاء العقاريين المعتمدين، وأنه يمكنه الحصول على تعويض عن الضرر.

لكن بعد 2 سنة، لم يرد المؤجر جزءا من الوديعة متذرعا بظروفه المالية، فطلب العميل مساعدة محام متخصص في الاحتيال بنظام الجونسيه لاسترداد المبلغ المتبقي.

يتسبب الاحتيال في نظام الجونسيه في تضرر الضحايا بوسائل متعددة.

▶ الاحتيال الناجم عن ديون المؤجر

▶ الاحتيال باستخدام عقار خاضع للائتمان

▶ الاحتيال الناجم عن وسيط غير قانوني

أوضح العميل بصورة صريحة نيته في إخلاء المسكن قبل 3 أشهر من انتهاء العقد.

لكن المؤجر لم يجهز مبلغ الوديعة رغم إبلاغه بهذه النية.

وعليه، دفع العميل بأنه أوضح بصورة صريحة نيته في الإخلاء، وأن المؤجر لم يجهز مبلغ الوديعة رغم منحه فترة كافية للاستعداد.

اتصل العميل بالمؤجر عدة مرات، لكن المؤجر تعمد تجنب اتصالاته.

وفي نهاية المطاف، وبعد أن طال انتظاره، حرر العميل إخطارا رسميا بمحتوى مصدق وأرسله إلى المؤجر.

وعليه، دفع بأن المؤجر تعمد تجنب اتصالات العميل بقصد عدم تنفيذ التزامه برد الوديعة.

نشأ التزام على المؤجر برد مبلغ التأمين إلى العميل، لكنه لم ينفذه.

كما لم يلتزم مساعد الوسيط بالشرط الخاص الذي تعهد بموجبه برد وديعة العميل.

وعليه، دفع بأن الالتزام برد وديعة العميل يقع على مساعد الوسيط أيضا، فضلا عن المؤجر.

كانت هذه قصة عميل كاد ألا يسترد وديعته بسبب الاحتيال في نظام الجونسيه، لكنه أصبح قادرا على استردادها بالكامل بمساعدة محام متخصص في العقارات.

فحتى إذا لم تظهر أي مشكلة قبل إبرام العقد، لا يمكن الاطمئنان تماما في حالات الاحتيال بنظام الجونسيه، إذ قد يقع الضرر بعد التعاقد أيضا، مما يستلزم مزيدا من الحذر.

في شركة دايريون للمحاماة، يتولى محامون سبق لهم التعامل مع قضايا متنوعة في المجال العقاري إعداد استراتيجيات ملائمة لوقائع كل عميل استنادا إلى تحليل قانوني.

وإذا كانت هناك حاجة إلى مساعدة قانونية بسبب الاحتيال في نظام الجونسيه، فيمكن طلب مساعدة محام متخصص في العقارات من خلال 🔗حجز استشارة قانونية.