حالة استشارة محام متخصص في العقارات | محام عقاري استرد كامل العربون بعد الاستشارة في دعوى تعاونية الإسكان المحلية

اهتم الموكل الذي طلب استشارة محام متخصص في العقارات مؤخرا بإحدى تعاونيات الإسكان المحلية بناء على توصية أحد معارفه.

وقرر الاستثمار بعد أن علم أن المشروع من المقرر اكتماله بعد عدة سنوات.

وبناء على ذلك، أبرم عقد الانضمام إلى تعاونية الإسكان المحلية ودفع العربون.

لكن موعد الإنجاز المتوقع كان يقترب من دون أن تصدر حتى الموافقة على تأسيس التعاونية.

لذلك قرر الموكل 🔗فسخ العقد أو إنهاءه، وطلب المساعدة من خلال استشارة عقارية.

ترد الأحكام القانونية المتعلقة بتعاونيات الإسكان المحلية في قانون الإسكان.

كما يتضمن القانون أحكاما بشأن العدول عن الانضمام ورد رسوم العضوية.

يجوز الانسحاب من تعاونية الإسكان المحلية، إلا أنه قد يتعذر استرداد مساهمات العضوية المدفوعة عند الانضمام.

لذلك من المهم فحص شروط العقد وقت إبرامه بدقة، والتحقق من عدم وجود عناصر مخالفة للقانون، ثم إعداد الدعوى المتعلقة بتعاونية الإسكان المحلية.

مبلغ الإثراء بلا سبب هو المبلغ الناشئ عن الحصول على منفعة من دون سبب قانوني مشروع.

إذا استخدم شخص آخر ممتلكاتي من دون موافقتي وحصل بذلك على منفعة غير مشروعة، مما ألحق بي ضررا، فيجوز المطالبة بالتعويض من خلال دعوى رد الإثراء بلا سبب.

▶ ماذا لو لم يكن المستفيد يعلم أن المنفعة تشكل إثراء بلا سبب؟

▶ ماذا لو كان المستفيد يعلم أن المنفعة تشكل إثراء بلا سبب؟

نص التعهد الخطي الذي تسلمه الموكل على رد كامل العربون إذا لم تنفذ خطة المشروع بحلول وقت محدد.

غير أن نفاذ اتفاق ضمان رد المبلغ كان يتطلب قرارا من الجمعية العامة، ولم يكن هذا القرار قد صدر عند تسلم الموكل للتعهد الخطي.

لذلك تم الدفع ببطلان الاتفاق الوارد في التعهد الخطي المقدم إلى الموكل، وببطلان عقد الانضمام إلى التعاونية محل هذه القضية أيضا.

في عقود الانضمام إلى تعاونيات الإسكان المحلية من هذا النوع، تعد إمكانية استرداد مساهمات العضوية حتى عند تعثر مشروع التعاونية مسألة مهمة.

لكن تعاونية الإسكان المحلية لم تبلغ الموكل ببطلان هذا التعهد الخطي.

لذلك تم الدفع بأن ذلك يشكل فعلا ينطوي على خداع الموكل، وأن المبلغ المتحصل عن طريق الخداع يعد إثراء بلا سبب.

كانت هذه حالة موكل كاد ألا يسترد العربون، لكنه تمكن من استرداده بالكامل بفضل المساعدة المقدمة إليه من خلال استشارة محام عقاري.

بخلاف إعادة التطوير، تبدأ مشاريع تعاونيات الإسكان المحلية من دون شراء الأرض، ولذلك قد تنشأ فيها مساهمات إضافية أو قد يتعثر المشروع، مما قد يلحق خسائر مالية بأعضاء التعاونية.

لذلك من المهم تدقيق محتوى العقد قبل إبرامه، والتعامل مع إنهائه بمساعدة محام متخصص للحد من الخسائر المالية.

في شركة دايريون للمحاماة، يشكل المحامون الذين سبق لهم التعامل مع دعاوى تعاونيات الإسكان المحلية فريق عمل بحسب كل قضية، ويحللونها ويراجعونها لتقديم المساعدة إلى الموكل.

إذا اتخذ شخص قرارا برفع دعوى تعاونية إسكان محلية في ظروف مشابهة لظروف الموكل، فيمكنه طلب استشارة محام متخصص في العقارات من خلال 🔗حجز استشارة قانونية.