مساعدة محام متخصص في قضايا الإنشاءات | رفض طلب بطلان تأسيس جمعية إعادة التطوير و«كسب الدعوى»

كان الموكل الذي استعان بمحام متخصص في قضايا الإنشاءات ممثلا لجمعية إعادة التطوير التي كانت تنفذ مشروع إعادة تطوير.

وبعد الحصول على ترخيص تأسيس الجمعية في المرحلة الأولى من المشروع، كانت الجمعية قد انتهت من اختيار مقاول التنفيذ ووضع خطة الإدارة والتصرف، وبدأت إجراءات الهدم والانتقال.

إلا أن بعض مالكي الأراضي وما في حكمها ادعوا وجود عيوب في بعض البيانات الواردة في استمارات الموافقة على تأسيس الجمعية وعدم استيفاء نسبة الموافقة المطلوبة قانونا، وأقاموا دعوى لإثبات بطلان تأسيس جمعية إعادة التطوير.

فقد حُذفت بعض البيانات الإلزامية من بعض استمارات الموافقة أو استُكملت لاحقا، واتخذوا من ذلك أساسا للطعن في مشروعية المشروع.

ونظرا إلى ما سببه ذلك من عراقيل أمام تنفيذ المشروع، طلب الموكل مساعدة محام متخصص في قضايا الإنشاءات لاتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.

تنظم المادة 35 من قانون تحسين المناطق الحضرية والبيئة السكنية الشروط القانونية اللازمة لتأسيس جمعية إعادة التطوير.

يجب استيفاء الشروط التالية لتأسيس الجمعية.

1. شروط الموافقة

2. تقديم المستندات المطلوبة

※ شروط التغيير بعد التأسيس

إذا لم تُستوف الشروط القانونية، فقد يصبح تأسيس الجمعية ذاته باطلا، مما ينشئ خطر توقف المشروع. ولذلك يجب التقيد بجميع الإجراءات تقيدا تاما.

أكد المحامي المتخصص في قضايا الإنشاءات أنه حتى إذا تُركت بعض بيانات استمارة الموافقة على التأسيس فارغة، فقد لا تكون تلك البيانات إلزامية أو قد يكون من الممكن استكمالها لاحقا.

وادعى أمام المحكمة أن ترك بعض البنود فارغة في استمارات الموافقة على التأسيس المقدمة إليها لا يؤثر في نفاذ تلك الاستمارات، لأن هذه البنود ليست ذات أهمية قانونية.

ادعى المحامي المتخصص في قضايا الإنشاءات أن عدم بلوغ نسبة الموافقة القانونية بفارق طفيف لا يجعل العيب الناشئ عن ذلك واضحا.

وأوضح أن عدم بلوغ نسبة الموافقة المطلوبة قانونا لا يؤدي بالضرورة إلى بطلان المشروع بأكمله، وأن ثمة إجراءات قانونية يمكن اتباعها لمعالجة الأمر إذا كان الفارق في نسبة الموافقة محدودا.

حلل المحامي المتخصص في قضايا الإنشاءات القوانين والسوابق القضائية ذات الصلة بدقة لإثبات سلامة المعيار الذي اعتمدته الجمعية في احتساب عدد مالكي الأراضي وما في حكمها.

وأكد بوجه خاص، استنادا إلى التفسير القانوني المتعلق بالأراضي المملوكة للدولة أو الأراضي المثقلة بحق السطحية، وجوب احتساب كل مالك بوصفه مالكا واحدا.

▶ حكم المحكمة العليا الصادر في 2015. 3. 20. في القضية رقم 2012두23242

قد تكون المنازعات القانونية التي تنشأ في المشروعات الكبرى، مثل مشروعات إعادة التطوير، معقدة، وقد يؤدي خطأ واحد أو اختلاف في التفسير إلى بطلان المشروع بأكمله.

ولذلك تكون المساعدة القانونية المتخصصة من محام متخصص في قضايا الإنشاءات ضرورية.

يقدم مكتبنا المساعدة للموكلين وفق استراتيجيات ملائمة لكل حالة، استنادا إلى فهم عميق لمشروعات إعادة التطوير وإعادة البناء وتحسين المناطق الحضرية.

كما يحلل المخاطر القانونية منذ المرحلة الأولى للمشروع، ويتوقع مسبقا المشكلات التي قد تنشأ عند صياغة العقود وجمع استمارات الموافقة وغيرها، ويعد التدابير اللازمة للتعامل معها.

عند نشوء نزاع قانوني يتعلق بإعادة التطوير أو إعادة البناء، يمكن الاستعانة بـ 🔗محام متخصص في قضايا الإنشاءاتلوضع استراتيجية مناسبة للتعامل معه.