حق استعمال أرض القبر | حكم المحكمة العليا الذي قرر جواز المطالبة ببدل استعمال الأرض وفقا لمبدأ الإنصاف حتى في حالة الحق المنشأ بالموافقة

رأت المحكمة الأدنى أن القبر محل هذه القضية يندرج ضمن حق استعمال أرض القبر المنشأ بموافقة صريحة من مالك الأرض.

واستندت إلى سوابق المحكمة العليا التي تقضي بأن هذا الحق ينشأ بلا مقابل ما لم يوجد، وقت إنشائه، اتفاق على دفع بدل استعمال الأرض بين مالكها والمسؤول عن حماية القبر وإدارته.

وفي هذه القضية، رأت المحكمة أنه لا يوجد دليل على إبرام اتفاق بشأن دفع بدل استعمال الأرض عند إقامة القبر، ومن ثم لا يترتب على المدعى عليه التزام بدفعه، فرفضت جميع طلبات المدعين موضوعا.

خلافا للمحكمة الأدنى، رأت المحكمة العليا أن إقرار بدل استعمال الأرض في هذه القضية يتفق مع مبدأ الإنصاف.

أولا، رأت المحكمة أن مالك الأرض وقت إقامة القبر والمتوفى المدفون فيه كانا ابني عم، وأن علاقة الثقة بين الأقارب كانت وراء السماح بالاستعمال بلا مقابل.

غير أن مالك الأرض تغير بعد انتقالها بالهبة، واستمرت النزاعات القانونية بين المدعين والمدعى عليه مدة طويلة، مما أدى فعليا إلى انهيار علاقة الثقة السابقة.

ثانيا، انقضى نحو 46 عاما على إقامة القبر، وهي مدة تجاوزت بدرجة كبيرة مدة بقاء القبور المحددة قانونا، مما جعل استمرار تبرير الاستعمال بلا مقابل أمرا صعبا.

ثالثا، أُخذ في الاعتبار أيضا التغير الملحوظ في القيمة الاقتصادية للأرض وإمكانات استغلالها، ومن ذلك الارتفاع الكبير في سعرها خلال مدة قصيرة وفقا لنتيجة التقييم.

ورغم ذلك، رفضت المحكمة الأدنى المطالبة ببدل استعمال الأرض برمتها استنادا إلى مجانية الحق، من دون بحث هذه الظروف بحثا كافيا. ورأت المحكمة العليا أن ذلك ينطوي على خطأ في فهم المبادئ القانونية، ولذلك نقضت الحكم المطعون فيه وأعادت القضية إلى المحكمة الأدنى.

أوضح هذا الحكم أن حق استعمال أرض القبر المنشأ بالموافقة يكون بلا مقابل من حيث الأصل، لكنه ليس حقا يضمن الاستعمال المجاني بصورة دائمة.

وتكمن أهمية الحكم في أنه راعى على نحو فاعل حماية الحقوق المالية لمالك الأرض ومبدأ الإنصاف بالنسبة إلى حق قائم منذ مدة طويلة، وأقر إمكان التحول إلى الاستعمال بمقابل بسبب تغير الظروف.

ومن المتوقع أن يصبح المعيار الجوهري في النزاعات المستقبلية بشأن هذا الحق هو مدى ملاءمة استمرار إقرار الاستعمال بلا مقابل في الوقت الراهن، وليس مجرد وجود موافقة وقت إقامة القبر.

يُبحث بدقة ما إذا كان مالك الأرض قد وافق عند إقامة القبر، وما إذا كانت توجد علاقة قرابة أو ثقة شكلت أساس تلك الموافقة.

ويُحدد على نحو مفصل، بوجه خاص، ما إذا كان السماح بالاستعمال بلا مقابل ناشئا عن العلاقة الشخصية أم مجرد عرف متبع، وذلك لتقييم مدى استمرار الأساس الذي يقوم عليه حق استعمال أرض القبر بلا مقابل حتى الوقت الراهن.

تُنظم بصورة شاملة الوقائع المتعلقة بمراحل انتقال حق ملكية الأرض، والمدة المنقضية منذ إقامة القبر، ووقوع النزاعات، ومدى انهيار علاقة الثقة بين الأطراف.

ويُثبت كذلك ارتفاع سعر الأرض، والتغير في بيئة استعمالها، وإمكانات تطويرها وغيرها من العناصر الاقتصادية، بالاستناد إلى بيانات موضوعية ونتائج التقييم، لإبراز ضرورة إقرار بدل استعمال الأرض وفقا لمبدأ الإنصاف.

يُبحث بدقة، وفقا لمعايير السوابق القضائية، وقت تحول حق استعمال أرض القبر من حق بلا مقابل إلى حق بمقابل، وكذلك الوقت الذي أُعلن فيه موضوعيا للغير عن إرادة مالك الأرض في المطالبة بمقابل الاستعمال.

ومن خلال ذلك، تُحدد مدة المطالبة ببدل استعمال الأرض ونطاقها على نحو معقول، ويُرد بفاعلية على الدفع القائل بأن المطالبة تقتصر على جزء من المدة.

عند وجود دعاوى سابقة بشأن نقل القبر أو رد الإثراء بلا سبب أو حق الحيازة، يُحلل نطاق حجية الأمر المقضي به ومبدأ حسن النية بالنسبة إلى أحكامها، لتوضيح الأساس القانوني الذي يسمح بالمطالبة الجديدة ببدل استعمال الأرض.

ويتيح ذلك إثبات مقبولية المطالبة واستقلالها حتى في النزاعات المتكررة المتعلقة بالقبر ذاته.

بالتوازي مع سير الدعوى، تُبحث أيضا حلول عملية، مثل التفاوض بشأن نقل القبر، وإنهاء النزاع على أساس دفع بدل استعمال الأرض، والإجراءات الممكنة بعد انقضاء مدة البقاء المحددة في قانون شؤون الجنائز والدفن الكوري.

ويستهدف التعامل الشامل مراعاة حماية الحقوق المالية للموكل، إلى جانب الأعباء الاجتماعية والعاطفية الناجمة عن النزاع الطويل.

وتتولى شركة دايريون للمحاماة، استنادا إلى خبرتها المتراكمة في مجالات العقارات والميراث والدعاوى المدنية، التعامل المتكامل مع جميع المراحل، بدءا من نشوء حق استعمال أرض القبر، مرورا بالمطالبة ببدل الاستعمال والتحول إلى الاستعمال بمقابل، ووصولا إلى النزاع بشأن نقل القبر.

وتركز الشركة على بناء الادعاءات والأدلة التي يمكن قبولها في النزاع الفعلي، بما يكفل حماية حقوق الموكل من الناحية العملية.

وعند الحاجة، يتاح إجراء 🔗حجز استشارة قانونية.