فسخ العقد | حكم أعاد تحديد الطبيعة القانونية لعقد المطالبة بالبيع وأقر جواز فسخه حتى بعد صدور حكم نهائي بات

تتضمن هذه القضية بنية قانونية مركبة تشمل المسائل الآتية.

• الطبيعة القانونية لعقد المطالبة بالبيع بموجب قانون صيانة وتحسين المناطق الحضرية الكوري
• استمرار العلاقة التعاقدية بعد صدور حكم نهائي بات
• جواز فسخ العقد بسبب الإخلال بالالتزام
• معيار عرض الأداء في علاقة الأداء المتزامن
• الأثر القانوني للإيداع لدى جهة الإيداع الرسمية بعد فسخ العقد

وتتمحور المسألة الأساسية بوجه خاص حول السؤال الآتي.

«هل يجوز فسخ عقد المطالبة بالبيع كغيره من العقود حتى بعد صدور حكم نهائي بات بشأنه؟»

لم تعتبر المحكمة عقد البيع الناشئ عن ممارسة حق المطالبة بالبيع عقدا ذا طبيعة خاصة في القانون العام.

بل قضت على النحو الآتي.

يظل العقد الناشئ عن المطالبة بالبيع عقد بيع، وهو عقد ملزم للجانبين يتضمن التزامات متقابلة بين أطرافه، ولذلك تسري عليه القواعد العامة للعقود بموجب القانون المدني.

وبذلك أوضحت المحكمة أن جوهر العقد يظل عقد بيع خاضعا للقانون الخاص، حتى مع وجود غرض ذي منفعة عامة يتمثل في مشروع إعادة البناء.

ميزت المحكمة دلالة الحكم النهائي البات على النحو الآتي.

يعني الحكم النهائي البات تثبيت وجود العقد ومضمونه، لكنه لا يعفي من التزامات التنفيذ ولا يغيرها.

ولذلك رأت المحكمة أنه إذا لم تدفع الجمعية ثمن البيع، ظل ذلك إخلالا بالالتزام وجاز للطرف الآخر فسخ العقد.

ويخالف هذا القضاء التصور العملي السابق الآتي.

فوجود حكم نهائي بات لا يعني انتهاء العقد تلقائيا، بل يظل العقد في مرحلة التنفيذ حتى بعد صدور الحكم.

اعتبرت المحكمة تصرف الجمعية إخلالا بالالتزام.

يعد دفع الثمن الالتزام الأساسي في عقد البيع، ولذلك يؤدي عدم دفعه مدة طويلة إلى تعذر تحقيق غرض العقد.

وبناء عليه، قضت المحكمة بأن فسخ المدعي للعقد كان مشروعا.

وضعت المحكمة أيضا قاعدة قانونية مهمة بشأن معيار عرض الأداء في علاقة الأداء المتزامن.

لا ينبغي تقييم عرض الأداء وفق معيار موحد، بل يتعين تقييمه وفقا لمبدأ حسن النية في ضوء الظروف المحددة.

ويعني ذلك أنه لا يكفي مجرد التمسك شكليا بأن «الطرف الآخر لم ينفذ التزامه أيضا»، بل يجب النظر بصورة شاملة في مدى استعداده للتنفيذ، ومدة التأخير، ومجريات المعاملة وغيرها من الظروف.

أودعت الجمعية ثمن البيع لدى جهة الإيداع الرسمية بعد فسخ العقد، إلا أن المحكمة رفضت الاعتداد بذلك.

إذا تم فسخ العقد بصورة مشروعة، زال العقد بأثر رجعي.

ولذلك قضت المحكمة بأن الإيداع لدى جهة الإيداع الرسمية بعد فسخ العقد ليس إلا تصرفا يفترض وجود عقد زال بالفعل، ومن ثم لا يمكنه إبطال أثر الفسخ.

يقدم محامو مؤسستنا المتخصصون في شؤون الإنشاءات الخدمات القانونية الآتية في المسائل ذات الصلة.

وعند الحاجة، تتعاون المؤسسة أيضا مع محامين متخصصين في القضايا المدنية وغيرهم من المتخصصين القانونيين ذوي الصلة لتقديم خدمات قانونية منسقة بشأن المخاطر القانونية الناشئة عن قضية الموكل.

يتاح لمن يحتاج إلى المساعدة 🔗حجز استشارة قانونية مع محامي إنشاءات.