الاحتيال في بيع الوحدات التجارية | حكم يجيز إبطال العقد عند عدم الإفصاح عن وجود عمود أثناء بيع وحدة تجارية

كان المدعون الذين أقاموا الدعوى المتعلقة بالاحتيال في بيع الوحدات التجارية أشخاصا اشتروا وحدات في مجمع سكني وتجاري متعدد الاستخدامات في إنتشون (Incheon)، سواء من خلال البيع الأولي أو بالشراء اللاحق.

لكنهم علموا لاحقا بوجود أعمدة في الوحدات التجارية التي اشتروها، فأقاموا دعوى ضد الشركتين A وB اللتين شيدتا المبنى وعهدتا بتنفيذ مشروع البيع.

وادعى المدعون أن الشركتين A وB لم تفصحا عند إبرام عقود البيع عن وجود الأعمدة وغيرها، ولا عن احتمال أن يؤدي ذلك إلى وجود مساحات مقيدة الاستخدام.

وردت الشركة A قائلة: «شرحنا للمدعين عند إبرام عقود البيع وجود الأعمدة وغيرها من خلال الكتيبات والمخططات الأفقية والنماذج المجسمة».

في المحاكمة المتعلقة بالاحتيال في بيع الوحدات التجارية، أصدرت هيئة المحكمة في دعوى المدعين لرد ثمن البيع حكما لصالح بعض المدعين، وأقرت بذلك إخلال الشركة A بواجب الإفصاح.

وقضت هيئة المحكمة، بالنسبة إلى الأشخاص الـ9 الذين طلبوا إبطال عقود البيع، بأن ترد الشركة A كامل ثمن البيع وجميع فوائد التأخير. أما الأشخاص الـ4 الذين طالبوا بالتعويض عن الضرر، فقد قدرت المحكمة نسبة خطئهم بـ10% لأنهم كان بإمكانهم معرفة الوقائع محل واجب الإفصاح ولكنهم لم يعرفوها، وبناء عليه حصرت مسؤولية الشركة A في 90%.

وأوضحت هيئة المحكمة: «كانت المخططات الأفقية لكل وحدة واردة في كتيب المبنى التجاري ولوحة الإرشاد في الوحدة النموذجية، وكانت الأعمدة موضحة في المخططات بالرمز «■»، إلا أنه لم ترد أي عبارة منفصلة تبين أن هذا الرمز يشير إلى عمود». وخلصت إلى أن الشركة A وغيرها لم تف بواجب الإفصاح على النحو الصحيح.

وأضافت: «إذا كان من الواضح أن أحد طرفي المعاملة العقارية لم يكن ليبرمها لو أُبلغ بظرف معين، وجب على الطرف الآخر، وفقا لمبدأ حسن النية، أن يفصح له مسبقا عن ذلك الظرف».

حللنا حكما صادرا عن محكمة ابتدائية يقضي بأنه إذا لم يُفصح بوضوح عن وجود الأعمدة وغيرها في سياق بيع الوحدات التجارية، فيجوز إبطال عقد البيع أو المطالبة بالتعويض عن الضرر.

من أكثر الدعاوى شيوعا في قضايا الاحتيال في بيع الوحدات التجارية دعاوى الإخلال بالعقد نتيجة الإخلال بواجب الإفصاح، كما في القضية المذكورة أعلاه.

حتى إذا قُدم نموذج مجسم، فإن عدم تجسيده للوضع على نحو صحيح بما يحول دون حصول المشترين على معلومات كافية قد يشكل دليلا على الإخلال بواجب الإفصاح. وإذا لحق بالمشترين ضرر نتيجة لذلك، جاز لهم إبطال عقد البيع أو إقامة 🔗دعوى لرد ثمن البيع.

يضم شركة دايريون للمحاماة 🔗محامين متخصصين في العقارات يعملون على حماية حقوق الموكلين استنادا إلى خبرتهم في مختلف المنازعات العقارية، بما فيها منازعات الإنشاء والإيجار والملكية.

يمكن طلب استشارة قانونية عند مواجهة صعوبات تتعلق بالاحتيال في بيع الوحدات التجارية.