CONTENIDO
- 1. Cliente que pretendía interponer un litigio sobre una asociación local de vivienda
- - Circunstancias del asunto del cliente
- 2. Litigio sobre una asociación local de vivienda, ¿qué es una asociación local de vivienda?
- - Precauciones relativas a las asociaciones locales de vivienda
- 3. Abogado especializado que ayudó a interponer el litigio sobre la asociación local de vivienda
- 4. Resultado del litigio sobre la asociación local de vivienda: «estimación íntegra de 100 millones de wones surcoreanos»
1. Cliente que pretendía interponer un litigio sobre una asociación local de vivienda
El cliente que pretendía interponer un litigio sobre una asociación local de vivienda deseaba recuperar el depósito contractual y los pagos intermedios abonados al incorporarse a ella.
El cliente, que residía fuera del área metropolitana, tenía dudas sobre la contratación de una entidad jurídica situada en dicha área. Según explicó, decidió elegir este despacho tras saber que cuenta con oficinas locales en todo el país y que estas prestan servicios jurídicos conforme a los mismos criterios que la oficina principal.
Circunstancias del asunto del cliente
El abogado especializado escuchó los motivos por los que el cliente deseaba interponer un litigio sobre una asociación local de vivienda.
El cliente explicó que había celebrado un contrato de adhesión con una asociación local de vivienda que promovía un proyecto de construcción de viviendas colectivas.
Después de solicitar una de las viviendas proyectadas, abonó 70.000.000 de wones surcoreanos en concepto de primer y segundo depósito contractual.
Posteriormente, ingresó 30.000.000 de wones surcoreanos como parte de los pagos intermedios, por lo que había abonado a la asociación un total de 100 millones de wones surcoreanos.
Al celebrar el contrato objeto del asunto, y a propuesta de la asociación local de vivienda, el cliente suscribió un compromiso escrito de garantía en el que se confirmaba que se le devolvería la totalidad de las cantidades abonadas si deseaba retirarse por no estar conforme con el edificio o la vivienda asignados.
Transcurrido un tiempo, se le asignó un apartamento en una planta baja y orientado al oeste, por lo que decidió retirarse de la asociación.
Sin embargo, aunque comunicó su voluntad de retirarse, la asociación local de vivienda la ignoró y no le devolvió el depósito contractual ni los pagos intermedios.
Por este motivo, acudió a un abogado especializado del despacho para interponer un litigio sobre la asociación local de vivienda y recuperar su dinero.
2. Litigio sobre una asociación local de vivienda, ¿qué es una asociación local de vivienda?
En el sistema coreano, una asociación local de vivienda es una entidad constituida para suministrar viviendas, con independencia de que sus miembros dispongan de una cuenta de ahorro para solicitar vivienda. Pueden incorporarse a ella, si cumplen determinados requisitos para adquirir una vivienda propia, los cabezas de familia que no sean propietarios de una vivienda o que posean una sola vivienda con una superficie residencial exclusiva de hasta 85 m2.
Muchas personas confunden las asociaciones locales de vivienda con la 🔗reurbanización y la reconstrucción, aunque existen diferencias claras entre ellas.
Asociación local de vivienda | Categoría | Reurbanización, reconstrucción |
Miembros de la asociación | Promotor del proyecto | Empresas constructoras, promotores inmobiliarios, etc. |
Antes de la autorización para constituir la asociación, y captación adicional desde su autorización hasta antes de solicitar | Momento de captación | Después de la aprobación del plan del proyecto y del inicio de las obras |
No determinado | Fecha de terminación | Se determina al convocarse la admisión de residentes |
En la fecha de solicitud de autorización para constituir la asociación, | Requisitos de los | Propietario de terrenos o edificios situados en la zona de actuación del proyecto de reurbanización, o titular del derecho de superficie sobre ellos |
Precauciones relativas a las asociaciones locales de vivienda
1. No es posible retirarse libremente de la asociación y, si se produce una retirada voluntaria, puede resultar difícil recuperar las aportaciones
2. Es necesario revisar con cautela la información, ya que en algunos casos pueden exagerarse el plan del proyecto o el porcentaje de terrenos adquiridos
3. Si existe la posibilidad de irregularidades en la asociación o en la empresa encargada de la gestión, es necesario participar en su supervisión mediante solicitudes de información u otras medidas
4. Si no se completa la adquisición de los terrenos, el proyecto puede prolongarse o no llegar a ejecutarse
5. El edificio, la vivienda concreta y el precio de venta se determinan después de aprobarse el plan del proyecto, por lo que no quedan fijados de antemano
6. Dado que la captación de miembros se realiza antes de que se hayan formalizado la adquisición de terrenos o el contrato con la empresa constructora, pueden surgir aportaciones adicionales
7. Antes de incorporarse, deben revisarse detenidamente el contrato y los estatutos para comprobar si contienen condiciones desfavorables
La 🔗asociación local de vivienda puede conllevar riesgos de pérdidas patrimoniales como los indicados, por lo que es necesario comprobar el desarrollo del proyecto.
Consultar a un abogado especializado antes de incorporarse a una asociación local de vivienda permite revisar previamente los posibles riesgos jurídicos.
3. Abogado especializado que ayudó a interponer el litigio sobre la asociación local de vivienda
El abogado especializado ayudó al cliente a interponer el litigio sobre la asociación local de vivienda y formuló las siguientes alegaciones.
Basándose en el compromiso escrito de garantía suscrito por la asociación y el cliente, así como en la jurisprudencia, sostuvo que el contrato objeto del asunto era nulo.
El compromiso escrito de garantía confirmaba que se devolvería la totalidad de las aportaciones abonadas por el miembro si este deseaba retirarse por no estar conforme con el edificio o la vivienda concreta que se le asignaran después de la aprobación del plan de vivienda.
▶Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 17 de marzo de 2022, asunto 2020다288375
Por consiguiente, si el citado pacto de garantía de reembolso es nulo por constituir un acto de disposición de bienes de titularidad colectiva realizado sin acuerdo de la asamblea general, en principio también es nulo el contrato de adhesión a la asociación celebrado como parte de esa misma unidad, conforme a la doctrina sobre la nulidad parcial de los actos jurídicos.
En consecuencia, el abogado especializado alegó que, al ser nulo el contrato objeto del asunto, la asociación debía restituir como enriquecimiento injusto los 100 millones de wones surcoreanos abonados por el cliente en concepto de depósito contractual y pagos intermedios.
4. Resultado del litigio sobre la asociación local de vivienda: «estimación íntegra de 100 millones de wones surcoreanos»
Tras escuchar las alegaciones del abogado especializado, el tribunal dictó una sentencia que condenó a la asociación a pagar al cliente 100 millones de wones surcoreanos.
Asimismo, dispuso que la asociación asumiera todos los costes del litigio. El cliente expresó su agradecimiento al abogado especializado por haberle ayudado a recuperar su dinero.
Las asociaciones locales de vivienda ofrecen la ventaja de facilitar la adquisición de una vivienda propia a un precio relativamente bajo, pero también presentan un riesgo elevado de controversias como la del cliente de este asunto.
Los abogados especializados en derecho inmobiliario y derecho civil del despacho colaboran con el centro de investigación de pruebas para examinar y analizar los asuntos y definir una estrategia adecuada a cada caso.
Si necesita asistencia antes de interponer un litigio sobre una asociación local de vivienda, puede solicitar una 🔗reserva de consulta jurídica.
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