Avocat en droit immobilier | Cas de remise d'un immeuble obtenue par une action en expulsion contre un locataire en retard prolongé

Le client, propriétaire d'un immeuble commercial de cinq étages, a conclu un contrat de bail par lequel il louait le deuxième étage de l'immeuble au locataire, M. B (ci-après « le défendeur »).

Le contrat était conclu pour une durée de deux ans, et le client et le défendeur étaient convenus du versement mensuel d'un loyer d'un montant déterminé.

Le défendeur a réglé le loyer normalement pendant un an, puis a commencé à en accumuler continuellement le non-paiement.

Le client a alors fait part au défendeur de sa volonté de résilier le contrat et a tenté à plusieurs reprises de le joindre pour récupérer les loyers impayés, mais le défendeur n'a pas répondu.

Le défendeur n'a pas payé le loyer pendant environ dix mois, et le montant a atteint pas moins de 80 millions de wons.

Comme le défendeur, même après l'envoi d'une notification officielle par lettre à contenu certifié exprimant la volonté de résilier le contrat, continuait à accumuler les retards de loyer tout en occupant le local commercial, le client a estimé qu'une réponse juridique était nécessaire.

Il s'est ainsi adressé à l'avocat en droit immobilier du Cabinet d'avocats Daeryun et a demandé la remise de l'immeuble au moyen d'une action en expulsion.

1) Invocation des droits du client résultant de l'inexécution du contrat par le défendeur

En outre, en produisant également l'historique de gestion du local commercial du client ainsi que les reçus des installations et réparations concernées, il a renforcé la crédibilité du caractère considérable du préjudice financier du client.

Le tribunal a reconnu les points suivants.

Sur le fondement des articles 213 (droit du propriétaire d'exiger la restitution de son bien) et 214 (droit d'exiger la cessation et la prévention des troubles à la propriété) de la Loi civile de la République de Corée, le propriétaire d'un bien immobilier dispose du droit d'en exiger la restitution auprès de celui qui le détient sans titre légitime.

1) Examen juridique préalable des rapports de possession et de la possibilité d'expulsion

L'avocat en droit immobilier analyse l'affaire en s'attachant à l'occupant réel, à l'existence d'une sous-location et à la possibilité d'un transfert de possession.

Il apprécie ainsi la nécessité d'une mesure provisoire d'interdiction de transfert de la possession et examine d'abord, avant l'action en expulsion, qui est l'occupant actuel et s'il existe un risque de sous-location ou de transfert de possession.

2) Structuration de la demande et rédaction des écritures conformes aux conditions de l'action en expulsion

L'avocat en droit immobilier met en ordre, conformément aux conditions de l'action, le motif de fin du contrat, l'illégalité de la possession et le fondement juridique de la demande de remise, puis les intègre dans la requête et les conclusions.

3) Gestion de la procédure en vue de l'exécution forcée postérieure au jugement

Après le jugement, l'avocat en droit immobilier vérifie la faisabilité de l'exécution en tenant compte des étapes que sont l'apposition de la formule exécutoire, la demande d'exécution forcée et la procédure devant l'huissier, et se prépare également à l'éventualité d'un refus d'obtempérer ou d'un appel de la partie adverse.

Si la procédure de l'action en expulsion vous paraît complexe, il vous est conseillé d'examiner, par le biais de la 🔗prise de rendez-vous pour une consultation juridique de l'avocat en droit immobilier, l'orientation adaptée à votre situation actuelle.