Avocat en droit de la construction | Cas d’issue favorable d’une demande de remise ayant permis de récupérer un terrain occupé sans droit

L’action en remise du terrain est une procédure permettant de demander l’expulsion et la remise des lieux dans leur état antérieur lorsqu’un tiers occupe sans droit votre terrain ou votre bâtiment.

Parmi les situations représentatives figurent le locataire qui ne quitte pas les lieux après la fin du contrat, l’ancien propriétaire qui refuse d’en remettre la possession après l’adjudication et l’empiétement du propriétaire du fonds voisin au-delà de la limite séparative.

Avant d’engager l’action, il est important de préparer les éléments suivants.

L’avocat en droit de la construction accompagne la mise en œuvre structurée de ces démarches ainsi que la collecte des preuves nécessaires à une demande de restitution du terrain.

L’avocat en droit de la construction a comparé et analysé l’extrait du registre foncier, le plan cadastral et les résultats de l’arpentage afin de démontrer que la maison et les installations photovoltaïques du défendeur empiétaient manifestement sur le terrain du client.

L’avocat en droit de la construction a réuni des documents établissant que le défendeur n’avait répondu à aucun courrier avec preuve certifiée de son contenu et qu’il avait tiré des revenus tout en maintenant pendant une longue période une clôture et des structures sur le terrain, puis les a soumis à la juridiction.

Au-delà de la seule demande de remise, l’avocat en droit de la construction a également demandé la restitution de l’enrichissement sans cause correspondant à la période d’occupation ainsi que des dommages-intérêts de retard, afin d’obtenir une réparation effective du préjudice subi par le client.

L’action en remise du terrain ne constitue pas une simple demande de restitution d’un bien immobilier, mais un litige juridique complexe portant sur la propriété et les droits de possession.

Dans les affaires concrètes, il arrive souvent que le défendeur installe des structures dépassant la limite séparative ou soutienne qu’il dispose du droit d’utiliser le terrain concerné, ce qui donne lieu à une vive opposition.

Les affaires mêlant occupation sans droit et empiétement ne peuvent donc pas être résolues par la seule consultation du registre foncier. Avant d’engager l’action, une analyse cadastrale suffisante, la vérification de la prescription acquisitive par possession et la constitution des éléments de preuve sont indispensables.

Le Cabinet d'avocats Daeryun intervient dans les litiges relatifs à la construction, aux terrains et aux biens immobiliers. Ses avocats intervenant en droit de la construction examinent notamment les questions de transfert de propriété, d’atteinte à la possession et de demande de remise.

Si vous rencontrez des difficultés relatives à la remise d’un terrain, vous pouvez utiliser la page 🔗Prendre rendez-vous pour une consultation juridique afin d’examiner les démarches envisageables.