CONTENTS
- 1. Client ayant consulté un avocat en droit de la construction
- - L’action en remise du terrain expliquée par un avocat en droit de la construction
- 2. Avocat en droit de la construction, assistance dans le cadre de l’action en remise du terrain
- - Analyse détaillée de l’occupation sans droit et de l’empiétement cadastral
- - Réunion de preuves concernant l’occupation unilatérale et l’absence de réponse
- - Jonction des demandes de dommages-intérêts de retard et de restitution de l’enrichissement sans cause
- 3. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit de la construction, démolition et remise du terrain définitivement ordonnées
- - Si vous avez besoin de l’assistance d’un avocat en droit de la construction
1. Client ayant consulté un avocat en droit de la construction
Le client ayant consulté un avocat en droit de la construction subissait des entraves répétées à sa possession de la part du propriétaire du bâtiment voisin d’un terrain qu’il avait récemment acquis et dont le transfert de propriété avait été inscrit.
Bien qu’un arpentage ait révélé au défendeur que la maison qu’il avait achetée empiétait en partie sur ce terrain, celui-ci avait étendu son occupation sans droit en y ajoutant des installations photovoltaïques.
Le client avait demandé à plusieurs reprises la remise du terrain et la démolition des installations, mais le défendeur n’avait même pas répondu. Il a donc engagé une action en remise du terrain avec l’assistance d’un avocat en droit de la construction.
L’action en remise du terrain expliquée par un avocat en droit de la construction
L’action en remise du terrain est une procédure permettant de demander l’expulsion et la remise des lieux dans leur état antérieur lorsqu’un tiers occupe sans droit votre terrain ou votre bâtiment.
Parmi les situations représentatives figurent le locataire qui ne quitte pas les lieux après la fin du contrat, l’ancien propriétaire qui refuse d’en remettre la possession après l’adjudication et l’empiétement du propriétaire du fonds voisin au-delà de la limite séparative.
Avant d’engager l’action, il est important de préparer les éléments suivants.
Démarche préparatoire | Explication |
|---|---|
Vérification de la prescription acquisitive par possession | Si la partie adverse a possédé le bien immobilier pendant au moins 20 ans, elle peut avoir acquis la propriété par possession. Ce point doit donc impérativement être vérifié au préalable. |
Demande de mesure provisoire | Pour empêcher une disposition non autorisée du bien ou le transfert de sa possession, il peut être utile de demander une « mesure provisoire interdisant de disposer du bien » ou une « mesure provisoire interdisant le transfert de la possession ». |
Envoi d’un courrier avec preuve certifiée de son contenu | La consignation écrite de la demande de remise peut être utilisée ultérieurement comme élément de preuve dans le procès et permet également d’établir que l’occupant en a été dûment informé. |
L’avocat en droit de la construction accompagne la mise en œuvre structurée de ces démarches ainsi que la collecte des preuves nécessaires à une demande de restitution du terrain.
2. Avocat en droit de la construction, assistance dans le cadre de l’action en remise du terrain
L’avocat en droit de la construction a établi une stratégie visant à démontrer clairement l’occupation sans droit du terrain tout en tenant compte de la réparation effective du préjudice, puis a apporté son assistance dans l’ensemble de l’affaire.
Analyse détaillée de l’occupation sans droit et de l’empiétement cadastral
L’avocat en droit de la construction a comparé et analysé l’extrait du registre foncier, le plan cadastral et les résultats de l’arpentage afin de démontrer que la maison et les installations photovoltaïques du défendeur empiétaient manifestement sur le terrain du client.
Réunion de preuves concernant l’occupation unilatérale et l’absence de réponse
L’avocat en droit de la construction a réuni des documents établissant que le défendeur n’avait répondu à aucun courrier avec preuve certifiée de son contenu et qu’il avait tiré des revenus tout en maintenant pendant une longue période une clôture et des structures sur le terrain, puis les a soumis à la juridiction.
Jonction des demandes de dommages-intérêts de retard et de restitution de l’enrichissement sans cause
Au-delà de la seule demande de remise, l’avocat en droit de la construction a également demandé la restitution de l’enrichissement sans cause correspondant à la période d’occupation ainsi que des dommages-intérêts de retard, afin d’obtenir une réparation effective du préjudice subi par le client.
3. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit de la construction, démolition et remise du terrain définitivement ordonnées
À la suite de l’assistance de l’avocat en droit de la construction, la juridiction coréenne a rendu une décision recommandant un règlement amiable, ordonnant la démolition de la clôture et des installations photovoltaïques posées par le défendeur ainsi que la remise du terrain au demandeur.
Si elle devenait définitive, cette décision imposait également le paiement de l’indemnisation et, en cas de retard, de dommages-intérêts de retard.
Avec l’assistance de l’avocat en droit de la construction, le client a pu régler le litige à un stade précoce, obtenir réparation de sa perte économique et mettre fin à l’atteinte portée à son terrain.
Si vous avez besoin de l’assistance d’un avocat en droit de la construction
L’action en remise du terrain ne constitue pas une simple demande de restitution d’un bien immobilier, mais un litige juridique complexe portant sur la propriété et les droits de possession.
Dans les affaires concrètes, il arrive souvent que le défendeur installe des structures dépassant la limite séparative ou soutienne qu’il dispose du droit d’utiliser le terrain concerné, ce qui donne lieu à une vive opposition.
Les affaires mêlant occupation sans droit et empiétement ne peuvent donc pas être résolues par la seule consultation du registre foncier. Avant d’engager l’action, une analyse cadastrale suffisante, la vérification de la prescription acquisitive par possession et la constitution des éléments de preuve sont indispensables.
Le Cabinet d'avocats Daeryun intervient dans les litiges relatifs à la construction, aux terrains et aux biens immobiliers. Ses avocats intervenant en droit de la construction examinent notamment les questions de transfert de propriété, d’atteinte à la possession et de demande de remise.
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