CONTENTS
- 1. Action en paiement du prix des travaux, client ayant sollicité une assistance
- 2. Élaboration d’une stratégie en réponse à l’action en paiement du prix des travaux
- - Réévaluation des critères d’appréciation des malfaçons
- - Mise en évidence des limites du déroulement et des conclusions de l’expertise
- - Réfutation du calcul du retard des travaux et de la clause pénale de retard
- 3. Résultat de l’action en paiement du prix des travaux, « responsabilité sensiblement réduite »
- 4. Qu’est-ce qu’une action en paiement du prix des travaux ?
- - Questions fréquentes posées à un avocat spécialisé en droit de la construction
- - Lorsqu’une assistance est nécessaire
1. Action en paiement du prix des travaux, client ayant sollicité une assistance
Dans cette action en paiement du prix des travaux, le client était un entrepreneur spécialisé dans les travaux d’étanchéité. En qualité de titulaire du marché, il avait été chargé de réaliser de tels travaux sur les toits, les édicules de toiture et certains logements d’un ensemble résidentiel collectif.
Après avoir exécuté les travaux conformément au contrat, le client a considéré qu’ils étaient achevés à une certaine date et a demandé le paiement du solde.
Toutefois, le maître d’ouvrage a refusé de payer le solde, au motif que les travaux présentaient des défauts d’étanchéité et n’étaient pas entièrement terminés.
Le client a alors engagé une action afin d’obtenir le paiement du prix des travaux resté impayé. La partie adverse a cependant formé une demande reconventionnelle d’un montant plus élevé, en invoquant le coût de réparation des malfaçons et le retard prolongé des travaux.
Le client, qui devait initialement recevoir le prix des travaux, s’est ainsi retrouvé exposé au paiement de dommages-intérêts.
Après avoir perdu en première instance, le client s’est adressé à Daeryun afin de consulter un avocat spécialisé en droit de la construction et de contester cette décision en appel.
Lors de la consultation, le client a indiqué ressentir une lourde inquiétude face à la difficulté de prévoir l’issue de l’appréciation des malfaçons et à l’ampleur de la responsabilité susceptible d’en découler.
2. Élaboration d’une stratégie en réponse à l’action en paiement du prix des travaux
En appel, le client a élaboré une stratégie visant principalement à faire rectifier les éléments du jugement de première instance qui avaient retenu une appréciation excessive des malfaçons et de l’étendue des dommages-intérêts.
L’argumentation en appel s’est attachée à exposer progressivement, autour des questions suivantes, les raisons pour lesquelles l’appréciation de première instance ne pouvait être maintenue en l’état.
▶ Problèmes relevés lors de l’expertise
▶ Détermination de la responsabilité du retard des travaux
Réévaluation des critères d’appréciation des malfaçons
L’avocat spécialisé en droit de la construction a souligné que l’appréciation des défauts des travaux d’étanchéité devait tenir compte non seulement du respect des normes d’exécution, mais également de l’apparition effective de problèmes fonctionnels, tels que des infiltrations, au cours de l’utilisation.
Il a notamment fait valoir que, puisqu’aucune infiltration ni difficulté d’utilisation n’était apparue pendant une période substantielle après l’achèvement des travaux, il était excessif de conclure que toute l’étanchéité existante devait être déposée et refaite au seul motif que certaines normes d’exécution n’avaient pas été entièrement respectées.
Il a également expliqué que, compte tenu de leurs caractéristiques structurelles, les travaux d’étanchéité nécessitent normalement des réparations ou une nouvelle application à intervalles réguliers. L’argumentation en appel a donc présenté comme déraisonnable un calcul des coûts fondé sur une réfection intégrale sans tenir compte de cette particularité.
Mise en évidence des limites du déroulement et des conclusions de l’expertise
Le jugement de première instance reposant largement sur les conclusions de l’expertise, l’examen de son déroulement et de ses limites constituait l’une des questions centrales de l’appel.
L’avocat spécialisé en droit de la construction a principalement contesté le fait que les conclusions de l’expertise retenues en première instance ne reflétaient pas suffisamment les particularités des travaux d’étanchéité ni les conditions réelles de leur exécution.
Il a relevé que l’épaisseur du revêtement n’avait été mesurée que dans certaines zones au cours de l’expertise, alors que les résultats avaient été appliqués à l’ensemble de la surface des travaux. Il a ainsi souligné qu’il était difficile de déterminer l’étendue globale des malfaçons à partir de seules mesures partielles.
Il a également relevé que l’expertise n’avait pas suffisamment pris en considération l’existence effective d’infiltrations ni les procédures de contrôle et de vérification mises en œuvre lors des travaux. Il a soutenu que la détermination de l’étendue des dommages-intérêts sur le seul fondement des conclusions de l’expertise devait dès lors être effectuée avec prudence.
Réfutation du calcul du retard des travaux et de la clause pénale de retard
Concernant la clause pénale de retard, l’argumentation a principalement porté sur l’erreur commise dans la détermination de la date d’achèvement des travaux.
Les sommes dues au titre de la clause pénale de retard s’accumulant quotidiennement lorsque l’achèvement des travaux est considéré comme tardif, l’étendue de la responsabilité variait considérablement selon la date d’achèvement retenue.
L’avocat spécialisé en droit de la construction a expliqué que l’essentiel des travaux avait été achevé à une date déterminée et que les interventions ultérieures ne constituaient que des travaux complémentaires.
Il a également recensé plusieurs facteurs externes ayant influé sur le calendrier des travaux, notamment les changements de situation du maître d’ouvrage, les contraintes liées à l’acheminement des matériaux et les demandes de travaux supplémentaires non prévus au contrat. Il a ainsi souligné qu’il n’était pas justifié de retenir intégralement une période de retard aussi longue.
Ces éléments ont permis d’établir clairement en appel que la responsabilité du retard ne pouvait être imputée exclusivement au client.
3. Résultat de l’action en paiement du prix des travaux, « responsabilité sensiblement réduite »
En appel, la juridiction a estimé que le calcul du coût de réparation des malfaçons et des sommes dues au titre de la clause pénale de retard retenu en première instance était excessif.
▶ Appréciation de la juridiction
ㆍ Le fait que l’expertise ait évalué le coût de l’ensemble des malfaçons à partir de mesures partielles ne pouvait être pris en compte que de manière limitée
ㆍ La cause du retard des travaux ne pouvait être imputée exclusivement à l’entrepreneur
En conséquence, une part substantielle de la demande reconventionnelle de la partie adverse n’a pas été accueillie et le montant à la charge du client a été sensiblement réduit par rapport à la première instance. Ce résultat découlait d’une nouvelle appréciation de l’étendue des malfaçons et des critères de calcul de la clause pénale de retard.
Le client s’est déclaré soulagé, indiquant : « L’appréciation rendue en appel m’a permis d’alléger la charge qui pesait sur moi. »
4. Qu’est-ce qu’une action en paiement du prix des travaux ?
La demande en paiement du prix des travaux est une créance née d’un contrat d’entreprise. Elle désigne le droit de l’entrepreneur qui a achevé les travaux convenus de réclamer au maître d’ouvrage le paiement de la contrepartie.
L’article 664 de la Loi civile de la République de Corée définit le contrat d’entreprise comme « un contrat conclu lorsqu’une partie s’engage à accomplir un ouvrage et que l’autre s’engage à verser une rémunération en contrepartie du résultat de cet ouvrage ».
En conséquence, dans une action en paiement du prix des travaux, l’achèvement des travaux constitue en principe le critère faisant naître le droit au paiement.
La principale caractéristique du contrat d’entreprise tient au fait que l’entrepreneur conserve son indépendance dans l’exécution des travaux, tout en répondant finalement du résultat que constitue l’achèvement de l’ouvrage.
Dans une action en paiement du prix des travaux, il convient donc principalement de déterminer si les travaux convenus ont été achevés conformément à l’objet du contrat et si leur résultat présente des malfaçons importantes.
Même lorsque des malfaçons sont en cause, leur existence n’exclut pas nécessairement la totalité du prix des travaux. Selon leur étendue et leur gravité, le prix peut uniquement être ajusté dans la mesure raisonnablement nécessaire à leur réparation.
Compte tenu de cette structure juridique, l’achèvement des travaux, l’incidence réelle des malfaçons et le caractère raisonnable de l’étendue des réparations font l’objet d’un examen global dans ce type de contentieux.
Questions fréquentes posées à un avocat spécialisé en droit de la construction
Q. Quelles conditions faut-il remplir pour obtenir le paiement du prix des travaux dans le cadre d’une action en justice ?
Pour que le droit au paiement du prix des travaux soit reconnu, il convient principalement d’établir ① l’existence d’un contrat de travaux, ② l’achèvement des travaux conformément au contrat et ③ l’absence de paiement du prix convenu.
Un contrat écrit constitue la preuve la plus claire, mais l’existence du contrat peut également être démontrée, en son absence, au moyen d’un devis, d’un bon de commande, de messages ou de courriels.
Par ailleurs, même en l’absence de réception formelle, une demande en paiement peut être admise dans certains cas lorsque l’ouvrage est effectivement utilisé ou que les travaux sont de fait achevés.
Q. Quels documents faut-il préparer pour une action en paiement du prix des travaux ?
Dans ce type d’action, les documents permettant de vérifier le contenu du contrat, l’exécution effective des travaux et l’absence de paiement sont importants.
Sont notamment utilisés le contrat d’entreprise, les plans, le cahier des charges, les bordereaux détaillés, les documents relatifs à l’achèvement ou à l’avancement des travaux, les demandes de paiement et l’historique des règlements.
Les photographies du chantier, les relevés d’avancement et les documents relatifs aux discussions concernant les travaux supplémentaires ou modificatifs permettent également d’expliquer plus clairement l’étendue et le degré d’achèvement des travaux.
Lorsqu’une assistance est nécessaire
Une action en paiement du prix des travaux constitue un contentieux dans lequel interagissent plusieurs facteurs, notamment les critères d’appréciation des malfaçons, la fiabilité de l’expertise et l’attribution de la responsabilité du retard.
Comme dans la présente affaire, il arrive que l’étendue des malfaçons soit évaluée de manière excessive ou que les conclusions de l’expertise servent directement de fondement au calcul de la responsabilité.
Pour assurer une défense utile dans une action en paiement du prix des travaux, les arguments et les preuves doivent être articulés de manière cohérente, en tenant compte non seulement du contenu du contrat, mais aussi de la situation du chantier et des caractéristiques des travaux.
Le cabinet intervient dans les litiges relatifs au prix des travaux en mettant en œuvre les démarches suivantes afin que l’étendue de la responsabilité soit appréciée au regard de l’ensemble des circonstances.
ㆍDéfinition de l’approche à adopter concernant les conclusions de l’expertise
ㆍExamen juridique de la méthode de calcul du préjudice
ㆍReformulation des questions litigieuses au stade de l’appel
Plusieurs avocats spécialisés en droit de la construction et inscrits auprès de l’Association du barreau de la République de Corée peuvent également élaborer une stratégie adaptée à la nature de l’affaire et à la situation du client.
Si vous êtes confronté à une situation similaire et avez besoin d’une assistance juridique, vous pouvez utiliser le service de 🔗réservation d’une consultation juridique afin d’examiner la stratégie envisageable.
Voir plus
Découvrez aussi les contenus vidéo
associés à ce cas.
Stratégies de résolution et de réponse des conflits de construction - Conflits de construction et vie quotidienne
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
Toute reproduction, duplication ou distribution non autorisée et toute autre violation des droits d'auteur peuvent entraîner des poursuites judiciaires en vertu des lois applicables.
