Non-restitution du dépôt du jeonse | jugement faisant intégralement droit à la demande portant sur 180 000 000 de wons sud-coréens

En se fondant sur la jurisprudence de la Cour suprême de la République de Corée, l’avocat intervenant en droit immobilier a souligné que le bailleur évitait de répondre aux demandes de restitution du dépôt et ne répondait pas aux sollicitations du client.

Il a également démontré objectivement l’absence d’intention du bailleur d’exécuter son obligation, notamment parce que celui-ci n’avait pas remis le bien immobilier sur le marché locatif. Il a ainsi établi le bien-fondé de la demande d’exécution future.

Afin de mettre en évidence le risque de non-restitution du dépôt du jeonse, l’avocat intervenant en droit immobilier a consulté les certificats relatifs aux inscriptions au registre immobilier concernant d’autres biens appartenant au bailleur.

Cette vérification a révélé que, dans un appartement voisin, une inscription du droit d’un autre locataire au bail d’habitation avait déjà été effectuée parce que son dépôt ne lui avait pas été restitué.

L’avocat a ainsi présenté au tribunal des éléments convaincants montrant qu’il était également fort probable que le défendeur ne restitue pas volontairement le dépôt dans cette affaire.

Dans cette affaire de non-restitution du dépôt du jeonse, l’avocat intervenant en droit immobilier a organisé méthodiquement les éléments du dossier en se concentrant sur « la validité juridique de la notification de résiliation » et « les circonstances révélant le refus de restitution du bailleur ».

Il a classé dans l’ordre les preuves produites au cours des démarches de résiliation et de demande de restitution, notamment les messages, les relevés d’appels et les courriers avec certification de contenu. Il a ensuite construit l’argumentation juridique au regard de l’article 6-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée et des conditions de l’action en exécution future, renforçant ainsi la force persuasive du dossier.

Les critères applicables au droit de résiliation pendant une reconduction tacite au titre de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée et à l’action en exécution future sont les suivants.

Dans une situation de non-restitution du dépôt du jeonse, il est souvent impossible de résoudre le problème en se contentant d’« envoyer un courrier avec certification de contenu ».

En pratique, une procédure allant de l’introduction de l’action à l’obtention du jugement, puis à l’exécution forcée, peut être nécessaire et exige beaucoup de temps et de préparation.

Les affaires de non-restitution du dépôt du jeonse nécessitent notamment d’organiser méthodiquement de nombreux documents, tels que le contrat, les relevés de virement, les preuves du départ des lieux et les éléments relatifs à l’inscription du droit du locataire au bail. L’omission de démarches juridiques au cours de la procédure peut réduire les possibilités de recouvrement.

Notre cabinet s’appuie également sur la collaboration d’avocats intervenant notamment en droit immobilier et en recouvrement de créances afin d’accompagner les dossiers de non-restitution du dépôt du jeonse de la phase contentieuse jusqu’à celle du recouvrement.

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