CONTENTS
- 1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Кванджу
- - Обстоятельства обращения клиента к адвокату по недвижимости в Кванджу
- 2. Что представляет собой иск о возврате обеспечительного взноса: разъяснение адвоката по недвижимости в Кванджу
- - Иск о возврате обеспечительного взноса по договору аренды
- - Расторжение договора вследствие нарушения специальной оговорки
- - Условия расторжения договора
- 3. Меры, принятые адвокатом по недвижимости в Кванджу
- - Адвокат по недвижимости в Кванджу: правомерное прекращение договора аренды на основании специальной оговорки
- - Адвокат по недвижимости в Кванджу: возможность квалификации действий арендодателя как деликта
- 4. Результат помощи адвоката по недвижимости в Кванджу: полное удовлетворение требования о возврате обеспечительного взноса
- - Если планируется подача иска о возврате обеспечительного взноса
1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Кванджу
Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Кванджу, являлся арендатором. Он потребовал от арендодателя вернуть депозит по договору чонсе, однако после отказа арендодателя обратился за помощью для подачи иска.
Обстоятельства обращения клиента к адвокату по недвижимости в Кванджу
Ниже изложены обстоятельства дела, установленные адвокатом в Кванджу, специализирующимся на недвижимости.
Клиент вместе с семьей вселился в офистель, заключив договор аренды чонсе сроком на 2 года.
Впоследствии клиент намеревался оформить страхование гарантии по кредиту чонсе, однако банк сообщил, что это невозможно, поскольку у арендодателя ранее имелась задолженность по регрессному требованию.
В специальной оговорке к договору было предусмотрено, что при невозможности получения кредита чонсе и оформления гарантии возврата депозита чонсе договор подлежит расторжению. На основании этой оговорки клиент потребовал вернуть задаток, однако арендодатель отказался, сославшись на отсутствие денежных средств.
После нескольких безуспешных попыток связаться с арендодателем клиент оказался под угрозой невозврата нескольких сотен миллионов южнокорейских вон. Обеспокоенный сложившейся ситуацией, он обратился за помощью к адвокату, имеющему опыт ведения дел о недвижимости, чтобы добиться возврата обеспечительного взноса.
2. Что представляет собой иск о возврате обеспечительного взноса: разъяснение адвоката по недвижимости в Кванджу
Ниже приведены сведения об иске о возврате обеспечительного взноса по договору аренды применительно к делу клиента.
Иск о возврате обеспечительного взноса по договору аренды
Иск о возврате обеспечительного взноса по договору аренды — это требование, которое арендатор может предъявить к арендодателю, если после окончания договора аренды арендодатель не возвращает подлежащий возврату обеспечительный взнос.
В деле клиента при заключении договора чонсе был оформлен стандартный договор, однако некоторые вопросы требовали дополнительного согласования между арендодателем и арендатором и были закреплены в специальной оговорке. Основанием для подачи иска стало нарушение предусмотренных ею условий договора.
При нарушении специальной оговорки арендатор может уведомить о расторжении договора на этом основании. Уведомление можно направить посредством официального письма с удостоверением содержания, текстового сообщения или сообщения в KakaoTalk.
Ключевым обстоятельством в иске о возврате депозита чонсе является доказательство прекращения договора между арендодателем и арендатором.
Если требование о возврате депозита чонсе основано на нарушении специальной оговорки, необходимо доказать, что такая оговорка была включена в договор аренды.
В некоторых случаях спор разрешается после направления официального письма с удостоверением содержания. Вместе с тем правовая проверка и помощь адвоката могут быть эффективнее самостоятельного ведения дела.
Если после направления такого письма арендодатель не возвращает обеспечительный взнос в установленный срок, следует подать 🔗иск о возврате депозита чонсе.
Если ведение дела поручено адвокату, после подготовки искового заявления документы направляются ответчику через суд.
После вручения документов арендодатель представляет письменный отзыв. Затем изучается отзыв, собираются дополнительные доказательства и подается подготовительный процессуальный документ, после чего суд назначает дату судебного заседания.
Расторжение договора вследствие нарушения специальной оговорки
При расторжении договора в отношении недвижимости могут возникать различные правовые споры.
Расторжение договора означает прекращение его действия на будущее посредством волеизъявления одной из сторон.
Различие между расторжением и отменой договора
| Расторжение договора | Прекращение договорных отношений на будущее |
| Отмена договора | Аннулирование договора с момента его заключения |
При самостоятельном расторжении договора могут возникнуть различные вопросы, включая спор о промежуточном платеже или требование о возмещении вреда. Поэтому целесообразно действовать при содействии адвоката, специализирующегося на соответствующей категории дел
Условия расторжения договора
Ниже перечислены основания для расторжения договора. Для этого должно быть выполнено хотя бы одно из условий.
1. Нарушение договора арендодателем
2. Проблемы с условиями проживания
3. Личные обстоятельства
4. Отказ в регистрации по месту жительства или удостоверении фиксированной даты договора
5. Требование арендодателя освободить объект и передать владение
В деле клиента имелось нарушение договора, что позволило подать иск о возврате обеспечительного взноса.
Для иска о возврате обеспечительного взноса необходимы следующие доказательства.
| Договор аренды; сведения о перечислении обеспечительного взноса Доказательства восстановления объекта до первоначального состояния Официальное письмо с удостоверением содержания и требованием вернуть обеспечительный взнос Иные доказательства (текстовые сообщения, электронные письма и др.) |
3. Меры, принятые адвокатом по недвижимости в Кванджу
Адвокат по недвижимости в Кванджу подробно изучил обстоятельства дела в ходе консультации с клиентом, разработал соответствующую ситуации стратегию и оказал следующую помощь.
Адвокат по недвижимости в Кванджу: правомерное прекращение договора аренды на основании специальной оговорки
Ниже приведено условие специальной оговорки, включенной клиентом в договор при его заключении.
До заключения договора аренды клиент при поиске нового жилья заявил лицензированному риелтору, что заключит договор только в отношении объекта, для которого возможно оформление гарантии, чтобы обеспечить возврат депозита посредством гарантии в случаях, когда 1. арендодатель не возвращает депозит чонсе или 2. совершается мошенничество по схеме чонсе.
До заключения договора аренды клиент прямо просил лицензированного риелтора подобрать объект, допускающий оформление гарантии возврата депозита чонсе. Арендодатель подтвердил такую возможность, и клиент заключил договор, однако впоследствии выяснилось, что оформить гарантию невозможно.
Клиент заявил арендодателю возражение в связи с невозможностью оформления гарантии. Однако арендодатель не принял никаких мер и даже перестал отвечать на звонки клиента. Ссылаясь на эти обстоятельства, клиент указал, что имеются основания для прекращения (расторжения) договора, и потребовал вернуть обеспечительный взнос без промедления.
Адвокат по недвижимости в Кванджу: возможность квалификации действий арендодателя как деликта
Адвокат по недвижимости в Кванджу заявил, что арендодатель мог знать о невозможности оформления гарантии, поскольку не вернул обеспечительный взнос предыдущему арендатору этого офистеля. По мнению адвоката, арендодатель также мог сообщить клиенту заведомо ложные сведения о возможности оформления гарантии, чтобы передать полученный от клиента обеспечительный взнос предыдущему арендатору.
Адвокат также указал, что клиент заключил договор, полагая, что объект допускает оформление гарантии. В подтверждение были представлены квитанции об оплате риелторской комиссии, переезда, уборки и иных расходов, понесенных для переселения в этот объект недвижимости. Адвокат утверждал, что введение клиента в заблуждение со стороны арендодателя являлось нарушением специальной оговорки к договору аренды, а требование клиента о возврате обеспечительного взноса было обоснованным.
4. Результат помощи адвоката по недвижимости в Кванджу: полное удовлетворение требования о возврате обеспечительного взноса
Суд согласился с доводами адвоката по недвижимости в Кванджу и полностью удовлетворил требование клиента о возврате обеспечительного взноса, обязав арендодателя выплатить клиенту 314 000 000 южнокорейских вон и возложив на арендодателя судебные расходы.
Если планируется подача иска о возврате обеспечительного взноса
Если обеспечительный взнос не возвращается, несмотря на обоснованное требование, как в случае клиента, его возврата можно добиваться в судебном порядке.
В приведенном деле был подан иск к арендодателю о возврате обеспечительного взноса, по результатам которого клиенту вернули всю сумму.
Если арендодатель не возвращает обеспечительный взнос, длительная и сложная правовая процедура может создавать для арендатора значительную нагрузку.
Мы оказываем арендаторам помощь в подготовке и ведении исков о возврате обеспечительных взносов с учетом обстоятельств конкретного дела.
Адвокаты Дэрюн, имеющие опыт ведения дел о недвижимости, проводят правовую проверку и анализируют судебную практику, разрабатывая стратегии для различных категорий споров — от 🔗исков о возврате обеспечительного взноса по договору аренды с ежемесячной платой до исков о возврате депозита чонсе.
При подготовке иска о возврате обеспечительного взноса ведение дела можно поручить адвокату по недвижимости в Кванджу
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
