ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ | ตัวอย่างคดีที่ได้รับการส่งมอบอาคารจากผู้เช่าที่ค้างชำระเป็นเวลานานด้วยคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์

ลูกความเป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น และได้ทำสัญญาเช่าเพื่อให้เช่าชั้นที่ 2 ของอาคารแก่นาย B ผู้ให้เช่า (ต่อไปนี้เรียกว่าจำเลยในคดีแพ่ง)

สัญญามีข้อกำหนด 2 ปี และลูกความตกลงที่จะได้รับค่าเช่ารายเดือนเป็นจำนวนเงินที่แน่นอนจากจำเลยในคดีแพ่งทุกเดือน

จำเลยในคดีแพ่งชำระค่าเช่าตามปกติในช่วง 1 ปี แต่หลังจากนั้นก็เริ่มค้างชำระค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง

ด้วยเหตุนี้ ลูกความจึงแจ้งเจตนาบอกเลิกสัญญาแก่จำเลยในคดีแพ่งและพยายามติดต่ออย่างต่อเนื่องเพื่อรับค่าเช่าที่ค้างชำระ แต่จำเลยในคดีแพ่งไม่ตอบกลับ

จำเลยในคดีแพ่งไม่ชำระค่าเช่าเป็นเวลาประมาณ 10 เดือน และจำนวนเงินดังกล่าวสูงถึง 80 ล้านวอนเกาหลีใต้

แม้ภายหลังจากที่ส่งหนังสือรับรองเนื้อหาอย่างเป็นทางการที่มีเจตนาบอกเลิกสัญญาไปแล้ว จำเลยในคดีแพ่งก็ยังคงค้างชำระค่าเช่าและครอบครองอาคารพาณิชย์ต่อไป ลูกความจึงเห็นว่าจำเป็นต้องมีการรับมือทางกฎหมาย

ด้วยเหตุนี้ จึงได้มาหาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานกฎหมาย Daeryun และขอให้ดำเนินการส่งมอบอาคารผ่านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์

1) การอ้างสิทธิทางกฎหมายของลูกความอันเนื่องมาจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาของจำเลยในคดีแพ่ง

อีกทั้งได้ยื่นประวัติการบริหารจัดการอาคารพาณิชย์ของลูกความ ใบเสร็จค่าซ่อมแซมอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องเป็นต้นไปพร้อมกัน เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือต่อประเด็นที่ว่าความเสียหายทางการเงินของลูกความนั้นร้ายแรงยิ่ง

ศาลได้ยอมรับข้อเท็จจริงดังต่อไปนี้

โดยอาศัยประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 213 (สิทธิเรียกคืนทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์) และมาตรา 214 (สิทธิเรียกให้ขจัดการรบกวนกรรมสิทธิ์และป้องกันการรบกวน) เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ย่อมมีสิทธิเรียกให้ผู้ที่ครอบครองโดยไม่มีอำนาจอันชอบธรรมส่งคืนทรัพย์นั้น

1) การตรวจสอบทางกฎหมายล่วงหน้าเกี่ยวกับความสัมพันธ์ในการครอบครองและความเป็นไปได้ในการขับไล่

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ประเด็นโดยมุ่งเน้นที่ผู้ครอบครองตัวจริง การให้เช่าช่วง และความเป็นไปได้ในการโอนการครอบครอง

โดยผ่านการวิเคราะห์นี้ จะพิจารณาความจำเป็นในการขอวิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษาห้ามโอนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ และตรวจสอบตั้งแต่ ก่อนฟ้องคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ว่าผู้ครอบครองในปัจจุบันคือใคร มีความเป็นไปได้ที่จะให้เช่าช่วงหรือโอนการครอบครองหรือไม่

2) การจัดโครงสร้างคำขอและการจัดทำเอกสารให้สอดคล้องกับองค์ประกอบของคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จัดลำดับเหตุแห่งการสิ้นสุดสัญญา ความผิดกฎหมายของการครอบครอง และมูลเหตุทางกฎหมายของคำขอส่งมอบให้สอดคล้องกับองค์ประกอบของคดี แล้วนำไปสะท้อนในคำฟ้องและคำแถลงเตรียมคดี

3) การบริหารจัดการกระบวนการโดยตั้งอยู่บนพื้นฐานของการบังคับคดีภายหลังคำพิพากษา

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบความเป็นไปได้ในการบังคับคดีภายหลังคำพิพากษา โดย คำนึงถึงขั้นตอนตั้งแต่การออกหมายบังคับคดี การยื่นขอบังคับคดี ไปจนถึงขั้นตอนของเจ้าพนักงานบังคับคดี และเตรียมรับมือกับความเป็นไปได้ที่คู่กรณีจะไม่ปฏิบัติตามหรือยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์

หากท่านรู้สึกว่ากระบวนการของคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อน ขอแนะนำให้ปรึกษาแนวทางการรับมือที่เหมาะกับสถานการณ์ปัจจุบันของท่าน ผ่านการ🔗นัดหมายเพื่อรับคำปรึกษาทางกฎหมายกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์