สารบัญ
- 1. ลูกความที่มาพบทนายความคดีแพ่งอิลซาน
- - ลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความคดีแพ่งอิลซาน
- - บทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งอธิบายโดยทนายความคดีแพ่งอิลซาน
- 2. รายละเอียดความช่วยเหลือจากทนายความคดีแพ่งอิลซาน
- - ทนายความคดีแพ่งอิลซานอ้างว่าจำเลยหลีกเลี่ยงการติดต่อจากลูกความ
- - ทนายความคดีแพ่งอิลซานอ้างว่าลูกความแจ้งอย่างชัดเจนว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญา
- 3. ผลจากความช่วยเหลือของทนายความคดีแพ่งอิลซาน
1. ลูกความที่มาพบทนายความคดีแพ่งอิลซาน
ลูกความที่มาพบทนายความคดีแพ่งอิลซานไม่ได้รับเงินประกันการเช่าคืนจากจำเลยแม้ระยะเวลาการเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว จึงขอความช่วยเหลือจากทนายความคดีแพ่งประจำสำนักงานอิลซานเพื่อยื่นฟ้องคดี
ลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความคดีแพ่งอิลซาน
ลูกความในคดีนี้ทำสัญญาเช่ากับจำเลย จากนั้นได้รับมอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์และแจ้งย้ายเข้า ณ ที่อยู่นั้นตามระบบทะเบียนราษฎรของสาธารณรัฐเกาหลีเรียบร้อยแล้ว
ก่อนถึงวันสิ้นสุดสัญญา ลูกความแจ้งจำเลยหลายครั้งว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญาเนื่องจากต้องการย้ายออก
อย่างไรก็ตาม จำเลยกล่าวว่าไม่สามารถคืนเงินประกันการเช่าได้จนกว่าจะหาผู้เช่ารายใหม่ได้
เมื่อพ้นวันสิ้นสุดสัญญาไปเป็นเวลานานแล้วแต่จำเลยยังไม่คืนเงินประกัน ลูกความจึงตัดสินใจยื่น 🔗คดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าแบบรายเดือน และมาพบทนายความคดีแพ่งอิลซานเพื่อขอความช่วยเหลือ
บทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งอธิบายโดยทนายความคดีแพ่งอิลซาน
บทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งทนายความคดีแพ่งอิลซานอธิบายมีดังต่อไปนี้
■ การส่งคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า
▶ การเรียกคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) ในคดีเรียกเงินประกันชอนเซ
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315
▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การได้รับเงินประกันคืน)
กรณีผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่มีผลเทียบเท่า แม้รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 41 จะกำหนดเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดีไว้ การปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี
▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)
หากไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอให้ออกคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลชั้นต้นระดับเขต ศาลสาขาของศาลดังกล่าว หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า
▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี
1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา : เพื่อทวงถามให้คืนเงินประกัน
2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อสงวนสิทธิในการบังคับคดีเหนือสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า
2. รายละเอียดความช่วยเหลือจากทนายความคดีแพ่งอิลซาน
ทนายความคดีแพ่งอิลซานตรวจสอบข้อเท็จจริงร่วมกับลูกความอย่างละเอียดและจัดตั้งทีมทนายความคดีแพ่งประจำสำนักงานอิลซานเพื่อรับผิดชอบคดี
ทนายความคดีแพ่งอิลซานวางแนวทางดำเนินคดีและยกข้อต่อสู้ดังต่อไปนี้
ทนายความคดีแพ่งอิลซานอ้างว่าจำเลยหลีกเลี่ยงการติดต่อจากลูกความ
ลูกความอ้างว่าได้ติดต่อจำเลยหลายครั้งเพื่อขอให้คืนเงินประกัน แต่จำเลยหลีกเลี่ยงการติดต่อดังกล่าว
ทนายความคดีแพ่งอิลซานอ้างว่าลูกความแจ้งอย่างชัดเจนว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญา
ก่อนถึงวันสิ้นสุดสัญญา ลูกความได้แจ้งว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญา
ต่อมาลูกความส่งมอบคืนอสังหาริมทรัพย์แก่จำเลยแล้ว แต่จนถึงขณะนี้จำเลยยังไม่คืนเงินประกัน
ลูกความจึงอ้างว่าจำเลยมีหน้าที่ชำระเงินประกันทั้งหมดพร้อมค่าเสียหายจากการชำระล่าช้าแก่ลูกความ
3. ผลจากความช่วยเหลือของทนายความคดีแพ่งอิลซาน
ศาลรับฟังข้อโต้แย้งของทนายความคดีแพ่งอิลซานและมีคำพิพากษาในคดีนี้ว่า “ให้จำเลยชำระเงินประกันทั้งหมดพร้อมค่าเสียหายจากการชำระล่าช้าแก่โจทก์”
ภายหลังได้รับความช่วยเหลือจากทนายความคดีแพ่งอิลซาน ลูกความได้รับเงินประกันคืนครบถ้วน
กลุ่มคดีแพ่งของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ใช้ข้อมูลการดำเนินคดีที่รวบรวมจากการให้คำปรึกษาทางกฎหมายและการจัดการคดีแพ่งประเภทต่าง ๆ เพื่อกำหนดแนวทางดำเนินคดีให้เหมาะสมกับแต่ละกรณี
หากประสบปัญหาในสถานการณ์คล้ายกับคดีข้างต้น สามารถขอความช่วยเหลือทางกฎหมายจากทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
