ความช่วยเหลือจากทนายความคดีแพ่งอิลซาน | ได้รับคืนเงินประกันการเช่าจำนวน 4 ร้อยล้านวอนเกาหลีใต้โดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความคดีแพ่งอิลซาน

ลูกความในคดีนี้ทำสัญญาเช่ากับจำเลย จากนั้นได้รับมอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์และแจ้งย้ายเข้า ณ ที่อยู่นั้นตามระบบทะเบียนราษฎรของสาธารณรัฐเกาหลีเรียบร้อยแล้ว

ก่อนถึงวันสิ้นสุดสัญญา ลูกความแจ้งจำเลยหลายครั้งว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญาเนื่องจากต้องการย้ายออก

อย่างไรก็ตาม จำเลยกล่าวว่าไม่สามารถคืนเงินประกันการเช่าได้จนกว่าจะหาผู้เช่ารายใหม่ได้

เมื่อพ้นวันสิ้นสุดสัญญาไปเป็นเวลานานแล้วแต่จำเลยยังไม่คืนเงินประกัน ลูกความจึงตัดสินใจยื่น 🔗คดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าแบบรายเดือน และมาพบทนายความคดีแพ่งอิลซานเพื่อขอความช่วยเหลือ

บทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งทนายความคดีแพ่งอิลซานอธิบายมีดังต่อไปนี้

■ การส่งคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า

▶ การเรียกคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) ในคดีเรียกเงินประกันชอนเซ

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การได้รับเงินประกันคืน)

กรณีผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่มีผลเทียบเท่า แม้รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 41 จะกำหนดเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดีไว้ การปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

หากไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอให้ออกคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลชั้นต้นระดับเขต ศาลสาขาของศาลดังกล่าว หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา : เพื่อทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อสงวนสิทธิในการบังคับคดีเหนือสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ลูกความอ้างว่าได้ติดต่อจำเลยหลายครั้งเพื่อขอให้คืนเงินประกัน แต่จำเลยหลีกเลี่ยงการติดต่อดังกล่าว

ก่อนถึงวันสิ้นสุดสัญญา ลูกความได้แจ้งว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญา

ต่อมาลูกความส่งมอบคืนอสังหาริมทรัพย์แก่จำเลยแล้ว แต่จนถึงขณะนี้จำเลยยังไม่คืนเงินประกัน

ลูกความจึงอ้างว่าจำเลยมีหน้าที่ชำระเงินประกันทั้งหมดพร้อมค่าเสียหายจากการชำระล่าช้าแก่ลูกความ