กรณีการให้ความช่วยเหลือโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในควังจู | ได้รับคืนเงินประกันการเช่าเต็มจำนวน

ข้อเท็จจริงในคดีของผู้ว่าจ้างที่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในควังจูตรวจสอบมีดังนี้

ผู้ว่าจ้างทำสัญญาเชอนเซ (jeonse) เพื่อเข้าพักในอาคารออฟฟิศเทลกับครอบครัวเป็นเวลา 2 ปี

ต่อมาผู้ว่าจ้างประสงค์จะสมัครประกันการค้ำประกันสินเชื่อเชอนเซ แต่ธนาคารแจ้งว่าไม่สามารถสมัครได้ เนื่องจากผู้ให้เช่าเคยมีประวัติหนี้จากการเรียกเงินคืนที่ชำระแทนไป

ผู้ว่าจ้างจึงอาศัยข้อกำหนดพิเศษในสัญญาที่ระบุให้ยกเลิกสัญญาหากไม่สามารถขอสินเชื่อเงินประกันเชอนเซหรือสมัครประกันการค้ำประกันการคืนเงินประกันเชอนเซได้ และขอให้คืนเงินมัดจำตามสัญญา แต่ผู้ให้เช่าปฏิเสธโดยอ้างว่าไม่มีเงิน

ผู้ว่าจ้างพยายามติดต่อผู้ให้เช่าทางโทรศัพท์หลายครั้งแต่ถูกปฏิเสธ และมีความเสี่ยงว่าจะไม่ได้รับเงินหลายร้อยล้านวอนเกาหลีใต้คืน จึงขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีประสบการณ์ในการดำเนินคดีอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกร้องคืนเงินประกัน

คดีเรียกร้องคืนเงินประกันการเช่าหมายถึงคดีที่ผู้เช่าอาจยื่นฟ้องผู้ให้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและผู้เช่ามีสิทธิได้รับเงินประกันคืน แต่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินดังกล่าว

ในคดีของผู้ว่าจ้าง แม้โดยทั่วไปจะจัดทำสัญญามาตรฐานเมื่อทำสัญญาเชอนเซ แต่มีประเด็นเพิ่มเติมที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องตกลงกันและกำหนดไว้เป็นข้อสัญญาพิเศษ จึงดำเนินคดีเนื่องจากมีการฝ่าฝืนข้อสัญญาดังกล่าว

หากผู้ให้เช่าฝ่าฝืนข้อสัญญาพิเศษ ผู้เช่าอาจแจ้งบอกเลิกสัญญาโดยอ้างเหตุการฝ่าฝืนดังกล่าวได้ โดยอาจแจ้งผ่านหนังสือรับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี ข้อความ หรือ KakaoTalk

ประเด็นสำคัญของคดีเรียกร้องคืนเงินประกันเชอนเซคือการพิสูจน์ว่าสัญญาระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าสิ้นสุดลงแล้ว

สำหรับคดีเรียกร้องคืนเงินประกันเชอนเซเนื่องจากการฝ่าฝืนข้อสัญญาพิเศษ ต้องพิสูจน์ว่ามีข้อสัญญาพิเศษดังกล่าวอยู่ในสัญญาเช่า

ในบางกรณีข้อพิพาทอาจยุติได้ด้วยหนังสือรับรองเนื้อหา แต่การดำเนินการหลังได้รับความช่วยเหลือและการตรวจสอบทางกฎหมายจากทนายความอาจเหมาะสมกว่าการดำเนินการด้วยตนเอง

หากส่งหนังสือรับรองเนื้อหาแล้วแต่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินภายในกำหนด ต้องดำเนิน🔗คดีเรียกร้องคืนเงินประกันเชอนเซ

หากแต่งตั้งทนายความ ทนายความจะจัดทำคำฟ้องและดำเนินการส่งเอกสารผ่านศาล

หลังจากส่งเอกสารแล้ว ฝ่ายผู้ให้เช่าจะยื่นคำให้การ เมื่อพิจารณาคำให้การและรวบรวมพยานหลักฐานเพิ่มเติมเพื่อยื่นคำแถลงเตรียมคดี ศาลจะกำหนดวันนัดพิจารณาเพื่อดำเนินกระบวนพิจารณาต่อไป

การบอกเลิกสัญญาอสังหาริมทรัพย์อาจก่อให้เกิดข้อพิพาททางกฎหมายหลายประการ

การบอกเลิกสัญญาหมายถึงการทำให้ผลของสัญญาสิ้นสุดลงในอนาคตโดยการแสดงเจตนาของคู่สัญญาฝ่ายหนึ่ง

ความแตกต่างระหว่างการเลิกสัญญาโดยมีผลย้อนหลังกับการบอกเลิกสัญญา

หากประสงค์จะดำเนินการบอกเลิกสัญญาด้วยตนเอง อาจเกิดประเด็นต่าง ๆ เช่น เงินที่ชำระในงวดระหว่างสัญญาหรือการเรียกร้องค่าเสียหาย จึงควรดำเนินการหลังได้รับความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญ

เหตุแห่งการบอกเลิกสัญญามีดังต่อไปนี้ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อจึงจะดำเนินการได้

1. ผู้ให้เช่าฝ่าฝืนสัญญา

2. ปัญหาเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมของที่อยู่อาศัย

3. เหตุส่วนตัว

4. การปฏิเสธการแจ้งย้ายเข้าและการรับรองวันที่แน่นอนตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี

5. ผู้ให้เช่าขอให้ส่งมอบคืนการครอบครอง

คดีนี้มีปัญหาเกี่ยวกับสัญญา ผู้ว่าจ้างจึงสามารถดำเนินคดีเรียกร้องคืนเงินประกันได้

พยานหลักฐานที่จำเป็นสำหรับคดีเรียกร้องคืนเงินประกันมีดังนี้

ข้อความต่อไปนี้เป็นข้อสัญญาพิเศษที่ผู้ว่าจ้างระบุไว้ขณะทำสัญญา

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในควังจูโต้แย้งว่า ผู้ให้เช่าอาจทราบอยู่แล้วว่าไม่สามารถสมัครประกันการค้ำประกันได้ เนื่องจากยังไม่สามารถคืนเงินประกันการเช่าให้แก่ผู้เช่ารายเดิมก่อนที่ผู้ว่าจ้างจะเข้าอยู่อาศัยในอาคารออฟฟิศเทลแห่งนี้ และอาจแจ้งข้อมูลอันเป็นเท็จว่าสามารถสมัครประกันได้เพื่อนำเงินประกันที่ได้รับจากผู้ว่าจ้างไปชำระให้แก่ผู้เช่ารายเดิม

นอกจากนี้ ทนายความยังโต้แย้งว่า ผู้ว่าจ้างทำสัญญาโดยเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถสมัครประกันการค้ำประกันได้ และนำใบเสร็จค่าธรรมเนียมนายหน้า ค่าขนย้าย และค่าทำความสะอาดที่ผู้ว่าจ้างจ่ายเพื่อย้ายเข้ามาเป็นพยานหลักฐาน เพื่อแสดงว่าการหลอกลวงของผู้ให้เช่าเป็นการฝ่าฝืนข้อสัญญาพิเศษในสัญญาเช่า และการเรียกร้องคืนเงินประกันของผู้ว่าจ้างมีเหตุผลอันสมควร

หากไม่ได้รับเงินประกันคืนทั้งที่มีคำขออันสมควรเช่นเดียวกับกรณีของผู้ว่าจ้าง อาจเรียกร้องคืนผ่านกระบวนการทางกฎหมายได้

กรณีข้างต้นเป็นกรณีที่ดำเนินคดีเรียกร้องคืนเงินประกันจากผู้ให้เช่าและได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน

เมื่อผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกัน ผู้เช่าอาจเผชิญความกังวลจากกระบวนการทางกฎหมายที่ใช้เวลานานและมีความซับซ้อน

ทนายความให้ความช่วยเหลือในการพิจารณาแนวทางดำเนินคดีและนำเสนอคำเรียกร้องตามข้อเท็จจริงของแต่ละคดี

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีประสบการณ์เกี่ยวกับคดีอสังหาริมทรัพย์ โดยตรวจสอบข้อกฎหมายและวิเคราะห์แนวคำพิพากษาเพื่อเสนอแนวทางที่เหมาะสมกับคดีประเภทต่าง ๆ ตั้งแต่🔗คดีเรียกร้องคืนเงินประกันการเช่ารายเดือนไปจนถึงคดีเรียกร้องคืนเงินประกันเชอนเซ

ผู้ที่กำลังเตรียมดำเนินคดีเรียกร้องคืนเงินประกันสามารถขอให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในควังจูตรวจสอบคดีได้