Vụ việc tư vấn với luật sư chuyên về bất động sản | Sau khi tư vấn, khách hàng được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc trong vụ kiện về hiệp hội nhà ở địa phương

Khách hàng tìm đến dịch vụ tư vấn với luật sư chuyên về bất động sản sau khi biết đến một hiệp hội nhà ở địa phương qua lời giới thiệu của người quen.

Do được thông báo rằng dự án dự kiến hoàn thành sau vài năm, khách hàng đã quyết định đầu tư.

Theo đó, khách hàng ký hợp đồng gia nhập hiệp hội nhà ở địa phương và thanh toán tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, dù ngày dự kiến hoàn thành đã đến gần, hiệp hội vẫn chưa được cấp phép thành lập.

Vì vậy, khách hàng quyết định 🔗hủy bỏ·chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hỗ trợ thông qua tư vấn về bất động sản.

Các quy định pháp luật về hiệp hội nhà ở địa phương được quy định trong Luật Nhà ở Hàn Quốc.

Luật này cũng quy định về việc rút lại đơn gia nhập và hoàn trả phí gia nhập.

Thành viên có thể rút khỏi hiệp hội nhà ở địa phương, nhưng có thể không được hoàn trả khoản đóng góp đã nộp khi gia nhập.

Do đó, cần xem xét kỹ các điều kiện tại thời điểm giao kết hợp đồng, xác định có yếu tố nào vi phạm pháp luật hay không rồi mới chuẩn bị vụ kiện liên quan đến hiệp hội nhà ở địa phương.

Khoản lợi bất chính là lợi ích phát sinh khi một người thu được lợi ích mà không có căn cứ pháp luật chính đáng.

Nếu người khác sử dụng tài sản của mình khi chưa được đồng ý để thu lợi không chính đáng, từ đó gây thiệt hại, người bị thiệt hại có thể yêu cầu hoàn trả thông qua vụ kiện đòi hoàn trả khoản lợi bất chính.

▶ Nếu không biết đó là khoản lợi bất chính?

▶ Nếu biết đó là khoản lợi bất chính?

Văn bản cam kết mà khách hàng nhận được ghi rằng toàn bộ tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả nếu kế hoạch dự án không được thực hiện trước một thời điểm nhất định.

Tuy nhiên, để thỏa thuận bảo đảm hoàn trả có hiệu lực thì phải có nghị quyết của đại hội thành viên, trong khi tại thời điểm khách hàng nhận văn bản cam kết chưa có nghị quyết này.

Do đó, luật sư cho rằng thỏa thuận trong văn bản cam kết của khách hàng vô hiệu, nên hợp đồng gia nhập hiệp hội trong vụ việc này cũng vô hiệu.

Trong hợp đồng gia nhập hiệp hội nhà ở địa phương như trên, việc thành viên có thể được hoàn trả khoản đóng góp hay không nếu dự án của hiệp hội không thành là một vấn đề quan trọng.

Tuy nhiên, dù văn bản cam kết này vô hiệu, hiệp hội nhà ở địa phương đã không thông báo cho khách hàng.

Do đó, luật sư cho rằng đây là hành vi lừa dối khách hàng và số tiền thu được bằng hành vi lừa dối là khoản lợi bất chính.

Đây là trường hợp khách hàng từng có nguy cơ không lấy lại được tiền đặt cọc nhưng sau đó đã được hoàn trả toàn bộ với sự hỗ trợ thông qua tư vấn với luật sư về bất động sản.

Khác với dự án tái phát triển, dự án hiệp hội nhà ở địa phương được khởi động mà chưa mua đất, nên có thể phát sinh khoản đóng góp bổ sung hoặc dự án không thành, gây thiệt hại tài chính cho thành viên.

Vì vậy, cần kiểm tra kỹ nội dung trước khi giao kết hợp đồng và ứng phó phù hợp khi chấm dứt hợp đồng để hạn chế thiệt hại tài chính.

Công ty Luật Daeryun phân tích và xem xét từng vụ việc liên quan đến hiệp hội nhà ở địa phương, đồng thời bố trí nhóm phụ trách phù hợp để hỗ trợ khách hàng.

Nếu quyết định khởi kiện về hiệp hội nhà ở địa phương như trường hợp trên, người yêu cầu có thể sử dụng dịch vụ 🔗đặt lịch tư vấn pháp lý để trao đổi với luật sư chuyên về bất động sản.