MỤC LỤC
- 1. Người yêu cầu quyết định trình báo lừa đảo jeonse
- - Lý do không được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
- 2. Trình báo lừa đảo jeonse, cần biết gì về vụ việc?
- - Tiền đặt cọc jeonse, bảo vệ bằng cách nào?
- - Đăng ký quyền thuê nhà ở là gì?
- 3. Nội dung hỗ trợ việc trình báo lừa đảo jeonse
- - Lập luận của luật sư bất động sản ① Thông báo chấm dứt hợp đồng
- - Lập luận của luật sư bất động sản ② Dấu hiệu báo trước việc không thực hiện nghĩa vụ
- - Lập luận của luật sư bất động sản ③ Bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ
- 4. Kết quả hỗ trợ trình báo lừa đảo jeonse, “hoàn trả toàn bộ”
- - Để nhận lại tiền đặt cọc jeonse
1. Người yêu cầu quyết định trình báo lừa đảo jeonse
Người yêu cầu quyết định trình báo vụ lừa đảo jeonse đã suýt không lấy lại được tiền đặt cọc vì vụ lừa đảo này, nhưng với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản từng xử lý nhiều vụ việc tương tự, người này đã được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.
Lý do không được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
Người yêu cầu quyết định trình báo vụ lừa đảo jeonse đã ký hợp đồng thuê một căn nhà vào 2 năm trước.
Khi ngày hết hạn hợp đồng đang đến gần, người này biết một người hàng xóm đã đăng ký quyền thuê nhà và lo rằng mình có thể không lấy lại được tiền đặt cọc jeonse.
Do đó, người này đã thông báo cho bên cho thuê về việc chấm dứt hợp đồng khi hết hạn, nhưng bên cho thuê chỉ lặp lại rằng mình không có tiền.
Cuối cùng, người yêu cầu đứng trước nguy cơ không lấy lại được tiền đặt cọc jeonse.
Vì vậy, người yêu cầu quyết định trình báo vụ lừa đảo jeonse đã tìm đến luật sư bất động sản và đề nghị hỗ trợ để lấy lại tiền đặt cọc.
Xem thêm
2. Trình báo lừa đảo jeonse, cần biết gì về vụ việc?
Tương tự hoàn cảnh của người yêu cầu đã quyết định trình báo vụ lừa đảo jeonse, tiền đặt cọc jeonse có thể được bảo vệ bằng nhiều biện pháp trước khi bị cuốn vào một vụ lừa đảo như vậy.
Tiền đặt cọc jeonse, bảo vệ bằng cách nào?
Để bảo vệ tiền đặt cọc jeonse, theo Điều 3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc, người thuê phải xác lập hiệu lực đối kháng với bên thứ ba và quyền được ưu tiên thanh toán.
Để có được hiệu lực đối kháng và quyền được ưu tiên thanh toán, cần đáp ứng các điều kiện sau.
② Hoàn tất đăng ký cư trú (khai báo chuyển đến)
③ Nhận xác nhận ngày của hợp đồng thuê theo thủ tục của Hàn Quốc
Sau khi hoàn tất các điều kiện này, hiệu lực sẽ phát sinh từ ngày hôm sau.
Đăng ký quyền thuê nhà ở là gì?
Nếu chưa xác lập được hiệu lực đối kháng và quyền được ưu tiên thanh toán nêu trên, người thuê có thể đăng ký quyền thuê nhà ở.
Việc đăng ký quyền thuê nhà ở có các hiệu lực sau.
② Ngay cả khi không còn đáp ứng điều kiện đối kháng sau khi đăng ký quyền thuê, các quyền đã xác lập vẫn không mất đi
Nếu thuê một căn nhà sau khi việc đăng ký quyền thuê đối với căn nhà đó đã hoàn tất, người thuê sẽ không được ưu tiên thanh toán đối với khoản tiền đặt cọc có giá trị nhỏ.
3. Nội dung hỗ trợ việc trình báo lừa đảo jeonse
Để hỗ trợ người yêu cầu đã quyết định trình báo vụ lừa đảo jeonse, luật sư bất động sản đã xem xét các án lệ và quy định pháp luật liên quan, đồng thời xây dựng chiến lược xử lý vụ việc.
Luật sư cũng thành lập nhóm chuyên trách với các luật sư từng xử lý nhiều vụ lừa đảo jeonse để phân tích kỹ lưỡng vụ việc từ nhiều góc độ.
Lập luận của luật sư bất động sản ① Thông báo chấm dứt hợp đồng
Luật sư bất động sản lập luận rằng người yêu cầu đã thông báo rõ ràng ý định chấm dứt hợp đồng.
Sau khi biết người hàng xóm đã đăng ký quyền thuê, người yêu cầu đã gửi cho bên cho thuê văn bản có chứng nhận nội dung để thông báo việc chấm dứt hợp đồng.
Trên cơ sở đó, có thể chứng minh rằng người yêu cầu đã thể hiện rõ ý định chấm dứt hợp đồng.
Lập luận của luật sư bất động sản ② Dấu hiệu báo trước việc không thực hiện nghĩa vụ
Luật sư bất động sản lập luận rằng người yêu cầu có lý do chính đáng để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc trước khi hợp đồng hết hạn.
Luật sư đã nộp làm chứng cứ thư trả lời của bên cho thuê, trong đó bên cho thuê cho biết ngay cả sau khi hợp đồng hết hạn cũng không thể hoàn trả tiền đặt cọc.
Qua đó, luật sư có thể nhấn mạnh rằng vụ kiện này nhằm nhanh chóng thực hiện quyền sau ngày hợp đồng hết hạn.
Lập luận của luật sư bất động sản ③ Bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ
Luật sư bất động sản lập luận rằng các bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ của mình.
Viện dẫn án lệ liên quan, luật sư nhấn mạnh rằng bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.
Nếu thời hạn hợp đồng đã hết, bên thuê có nghĩa vụ hoàn trả tòa nhà đã thuê, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc, và các nghĩa vụ này phải được thực hiện đồng thời.
Qua đó, luật sư có thể khẳng định rằng hoàn trả tiền đặt cọc là nghĩa vụ mà bên cho thuê phải thực hiện.
4. Kết quả hỗ trợ trình báo lừa đảo jeonse, “hoàn trả toàn bộ”
Với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản dành cho người yêu cầu đã quyết định trình báo vụ lừa đảo jeonse, Hội đồng xét xử đã tuyên buộc bên cho thuê hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.
Người yêu cầu bày tỏ sự cảm ơn đối với luật sư bất động sản và cho biết quyết định trình báo vụ lừa đảo jeonse đã giúp mình có thể nhận lại tiền đặt cọc.
Để nhận lại tiền đặt cọc jeonse
Đây là trường hợp người yêu cầu quyết định trình báo vụ lừa đảo jeonse sau khi không được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse và đã nhận lại toàn bộ khoản tiền này với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản.
Có nhiều biện pháp pháp lý để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, nhưng thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị có thể phức tạp, khiến việc tự thực hiện gặp khó khăn.
Vì vậy, việc chuẩn bị ứng phó với vụ kiện sau khi nhận tư vấn pháp lý từ luật sư có chuyên môn là cần thiết.
Công ty Luật Daeryun xác định cụ thể nội dung vụ việc ngay từ giai đoạn tư vấn và bố trí luật sư phù hợp với từng vụ việc để hỗ trợ xử lý.
Nếu chưa được hoàn trả tiền đặt cọc, trước khi trình báo vụ lừa đảo jeonse, có thể yêu cầu luật sư bất động sản hỗ trợ thông qua 🔗Đặt lịch tư vấn pháp luật.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
