Tranh chấp xây dựng | Vụ việc được hoàn trả toàn bộ 200 triệu won Hàn Quốc từ nhà thầu không thực hiện hợp đồng

Tranh chấp xây dựng là tranh chấp pháp lý phát sinh giữa các bên liên quan đến việc giao kết, thực hiện, giải thích, sửa đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng xây dựng.

Tranh chấp chủ yếu phát sinh giữa nhà thầu và chủ đầu tư hoặc giữa nhà thầu chính và nhà thầu phụ về tiền công trình xây dựng, việc chậm thi công, khiếm khuyết công trình, tiền bồi thường ấn định do chậm thực hiện hoặc thay đổi thiết kế. Vấn đề trọng tâm thường là một hoặc cả hai bên không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hợp đồng.

▶Các loại tranh chấp xây dựng điển hình

Trong lĩnh vực xây dựng, các loại tranh chấp sau đây thường phát sinh.

-Tranh chấp do không thanh toán hoặc thanh toán thiếu tiền công trình xây dựng

-Chậm thi công và yêu cầu tiền bồi thường ấn định do chậm thực hiện

-Yêu cầu sửa chữa khiếm khuyết và bồi thường thiệt hại

-Tăng hoặc giảm tiền công trình do thay đổi thiết kế hoặc sửa đổi hợp đồng

-Khôi phục tình trạng ban đầu liên quan đến việc hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng

-Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do giao thầu phụ trái pháp luật

Trong các loại trên, vụ việc này thuộc trường hợp yêu cầu hoàn trả tiền công trình xây dựng do hủy bỏ hợp đồng.

Vụ kiện yêu cầu thanh toán tiền công trình xây dựng là loại vụ kiện thường phát sinh từ tranh chấp xây dựng.

Trường hợp điển hình là nhà thầu yêu cầu tòa án buộc chủ đầu tư thanh toán tiền công trình sau khi công việc đã hoàn thành nhưng chưa được trả tiền.

Tiền công trình xây dựng với tư cách là khoản đối ứng cho việc thực hiện hợp đồng khoán việc theo Bộ luật Dân sự Hàn Quốc phải được hoàn trả theo nguyên tắc khôi phục tình trạng ban đầu nếu hợp đồng được hủy bỏ hợp pháp.

Nếu hợp đồng bị hủy bỏ do bên có nghĩa vụ chậm thực hiện, nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền đã nhận phát sinh đồng thời với việc thông báo hủy bỏ. Khoản tiền này không thuộc trường hợp khoản lợi bất chính mà thuộc phạm vi quyền yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu theo Bộ luật Dân sự Hàn Quốc.

Các vụ kiện liên quan đến tiền công trình xây dựng thường được chia thành các trường hợp sau.

▶Nộp bản sao hợp đồng xây dựng và nêu ngày khởi công, ngày hoàn thành được ghi trong hợp đồng
▶Trình bày chi tiết về thỏa thuận bằng lời nói trước khi ký kết và việc các bên sau đó giao kết hợp đồng bằng văn bản

▶Nộp hồ sơ giao dịch chuyển khoản ngân hàng
▶Nộp tin nhắn của bị đơn yêu cầu thanh toán thêm chi phí vật liệu và hồ sơ chuyển tiền tương ứng

▶Nộp ảnh hiện trường và tin nhắn chứng minh ngoài công việc tháo dỡ, không có hoạt động thi công thực tế nào được tiến hành
▶Đính kèm nội dung trao đổi có thể chứng minh lời hứa bằng miệng của bị đơn về thời điểm thi công bị trì hoãn

▶Lập luận về căn cứ hủy bỏ hợp đồng chính đáng theo Điều 544 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc
▶Nhấn mạnh bị đơn vẫn không thực hiện nghĩa vụ dù đã qua nhiều tháng kể từ ngày khởi công

▶Đưa ra yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu căn cứ vào khoản 1 Điều 548 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc