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상속

토지증여

토지증여 상담에서는 관련 사실관계와 재산 내역을 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 상속 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

토지증여란

토지증여는 대가 없이 토지 소유권을 넘기기로 하는 약속에서 출발하지만, 실제로는 계약 내용과 세금 신고, 등기까지 여러 단계가 뒤따릅니다. 증여 이후에도 자금 흐름과 재산 관리 상태를 확인하는 절차가 이어지기도 합니다.

토지증여 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

토지증여는 대가를 받지 않고 토지 소유권을 넘기기로 당사자가 뜻을 맞추는 계약입니다. 가족이나 친족 사이에서 자주 이루어지는 재산 이전 방식이지만, 증여세와 취득세는 물론 나중에 그 토지를 처분할 때의 양도소득세까지 함께 연결되기 때문에 사전 정리가 중요합니다. 증여의 형식을 갖추었더라도 실제로 대금이 오갔는지, 자금 출처가 어디인지, 소유권이 넘어간 뒤 누가 토지를 관리해 왔는지를 함께 살피는 경우가 많습니다.

무엇을 두고 다투는지

공동명의 토지는 지분 비율과 실제 비용을 누가 부담했는지가 함께 확인되는 경우가 많아, 계약 단계부터 자료를 구분해두는 편이 좋습니다. 개발 예정 토지나 시세 변동 폭이 큰 지역에서는 토지를 얼마로 볼 것인지, 어느 시점을 기준으로 삼을 것인지가 그 자체로 쟁점이 되곤 합니다. 증여의 뜻을 서면으로 남겨두었는지, 부양처럼 상대방이 이행할 조건이 함께 붙어 있었는지도 나중에 다툼이 생겼을 때 갈리는 지점입니다.

어떤 단계로 이어지는지

토지증여는 증여계약서를 작성하고 세금을 신고한 다음 소유권이전등기를 마치는 순서로 진행됩니다. 등기가 끝났다고 정리가 완결되는 것은 아니어서, 신고 내용과 자금 흐름이 뒤에 다시 확인되기도 합니다. 개발 정보를 미리 알고 증여를 진행했는지, 눈앞의 절세만 보고 내린 결정이 나중에 처분 단계의 부담으로 돌아오지는 않는지도 이 과정에서 함께 검토되므로 공시자료와 거래 흐름을 정리해두는 편이 좋습니다. 증여받은 토지는 훗날 상속이 문제 되는 국면에서 유류분이나 특별수익을 따질 때 다시 거론되기도 합니다.

상속 법률정보

초기 상담토지증여 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향상속 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

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의뢰인이 남긴 후기

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