日常生活中的漏水、裂缝等建筑缺陷及法律应对方法

虽然围绕公寓和其他公寓建筑质量不佳的冲突继续存在，但遭受缺陷问题困扰的人数似乎在增加。事实上，根据国土交通省的数据，国土交通部下属缺陷审查与纠纷调处委员会处理的与公寓缺陷相关的纠纷案件数量从2019年的3,954起增加到2023年的4,559起。特别是，去年（1月至8月）处理的缺陷纠纷数量为3,525起，与平均水平相比增加了约20%年。

我们日常生活中经常出现的缺陷包括漏水、裂缝、管道问题、噪音和振动等。而“漏水”这种很容易遇到的缺陷，主要原因是防水不足和混凝土养护不良。如果防水做得不好或混凝土养护做得不好，可能会因温度变化、干燥收缩等而出现裂缝，造成漏水。漏水很可能会蔓延到霉菌和墙壁裂缝等次要问题。

“裂缝”是发生在建筑物外墙和地板上的裂缝，通常是由材料、设计、施工和结构外墙引起的。如果出现裂缝，请务必小心，因为它可能会对建筑物造成致命的损坏，例如材料腐蚀、结构缺陷和耐久性降低。给排水、供暖、制冷、燃气建设等管道施工质量差、老化是主要原因。当管道出现问题时，会对建筑物产生重大影响，导致建筑物的使用寿命缩短。

此外，“噪音和振动”，即所谓的楼层间噪音，是指超过法律规定标准的声音和震动的发生，是除公寓楼层之间的噪音外，由建筑工地的噪音和震动以及交通噪音和震动引起的缺陷。噪声和振动被认为是建筑缺陷中最大的问题，因为它们对人体健康、财产和环境造成直接损害。

这种日常施工缺陷引发法律纠纷的案例很多。通常，如果发现新建公寓有缺陷，应先向管理处报告，然后要求维修。如果现阶段不采取行动，则需要通过租户会议讨论措施，或者走下层的纠纷调解和财务程序。

问题是这里也没有结论。在这种情况下，必须提起缺陷修复诉讼，明确原因和责任。必须做出准确的诊断和判断，确定是否存在施工错误、是否按照设计图纸施工、是否符合功能和安全规范、是否存在美观问题。

大纶建设房地产集团律师事务所金亨镇律师表示：“在这个阶段，认定原因最重要的就是‘建设鉴定’。通常，当发生与建筑有关的纠纷时，会进行鉴定。其目的是就法官难以判断的专业问题听取专家的意见，并将其作为诉讼材料。” “这是决定诉讼成败的关键过程，律师和评估师之间的沟通非常重要。因此，对于建筑纠纷当事人来说，最好的办法就是在纠纷发生时寻求专家的帮助，讨论损害赔偿的标准。”

Jin Ga-young，Lawissue 记者 news@lawissue.co.kr

[查看全文]
针对漏水、裂缝等日常生活中的建筑缺陷的法律应对（快捷方式）