土地占有取得时效

韩国《民法》第245条规定，在一定要件下可通过对不动产的占有取得所有权。

韩国《民法》第245条（因占有取得不动产所有权的期间）

据此，在占有土地满20年的情况下，可于时效完成之时向所有人行使所有权转移登记请求权。

所谓自主占有，是指并非经他人许可而占有，而是以自己是该土地所有人的意思进行占有。

也就是说，单纯的使用、租赁不被认定为自主占有。

此时，自主占有依据韩国《民法》第197条第1款予以推定，但当对方主张擅自占有等予以反驳时，可能需要明确的所有意思及其证据。

韩国《民法》第197条（占有的样态）

所谓‘平稳’，是指不借助暴力、胁迫、强制力等而平静地进行占有。

如为强行占有，或占有初期伴随暴力，则该占有不满足时效取得的要件。

所谓‘公然’，是指并不隐秘、外部一般人能够认知的占有形态。

也就是说，须为占有事实能够为他人所认知、以公开形态进行的占有。

例如，若曾筑墙加以管理并实际加以利用，则公然性可获认定。

韩国《民法》根据占有期间区分为两种情形予以规定。

两种情形下，占有期间届满后均可通过登记取得所有权。

尤其是10年时效取得仅对已登记的占有人予以认定，此时须为善意且无过失。

该要件明确规定于韩国《民法》第245条第2款。

占有一旦中断或断续，时效即告中断。

占有人须连续占有20年（或10年），物理性搬离、放弃占有等均构成破坏时效连续性的因素。

在自己已登记为共有人的情况下，即便占有其余份额，因这被视为占有自己所有的部分，故不认定时效取得。

韩国大法院2001. 4. 13. 宣判99Da62036,62043判决

在占有他人共有土地的一部分份额的情况下，对于并非自己所有的第三人份额，可以时效取得（韩国大法院1979. 6. 26. 宣判79Da639判决）。

例如，在A与B各占50%所有的土地中，C仅占有A的份额时，因其针对的是并非自己所有的第三人份额，故可以时效取得。

即便并非占有土地全部而仅占有一部分，只要能以客观标志予以区分，即可就该部分时效取得（韩国大法院1993. 12. 14. 宣判93Da5581判决）。

但须经过分笔登记（地号分割手续）后，方可请求所有权转移登记。

根据韩国《民法》第247条第1款，因取得时效产生的所有权效力溯及至开始占有的时点。

也就是说，时效完成后，占有人不再是单纯的占有人，而是被认定为自始即为该土地所有人的法律地位。

韩国《民法》第247条第2款明确规定，关于消灭时效的中断规定准用于取得时效。

据此，发生以下事由时，时效的进行将暂时中断或停止。

时效一旦中断，时效期间将从头重新计算；如为停止，则自停止事由结束后重新进行时效。

取得时效是占有人所享有的法律上的利益。

但该利益在诉讼中或其后均可明示或默示地予以放弃。

韩国大法院判例（1973. 9. 29. 宣判73Da762判决）作出如下判示。

尽管占有取得时效已经完成，但法律上的所有权仍须通过登记方告完成。

时效完成本身并不直接替代登记，占有人须向所有人（或登记名义人）提起所有权转移登记请求诉讼，或依合意受让登记，方可行使完整的权利。

要提起所有权转移登记请求诉讼，须满足以下要件。

如满足韩国《民法》第245条规定的要件，法院可作出判令登记名义人办理所有权转移登记的判决。

在诉讼中胜诉且判决生效后，可据此单独申请所有权转移登记。

登记完成后，因时效完成的法律上所有权即告确定，此后可自由进行出售、赠与、设定担保等行为。

本法务法人在发生所有权纠纷、登记问题、诉讼等法律风险时，从时效完成的举证，到所有权转移登记请求诉讼、应对时效利益放弃主张，提供切实的法律支持。

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