[群山房地产律师胜诉案例] 群山房地产律师协助成功返还保证金

向群山房地产律师 请求协助的委托人，在与被告 签订租赁合同 时，向被告汇入了全税保证金 2500万 韩元 。

此后，委托人接收房产后完成了迁入申报 ，一直 居住 在该房产中。

但是 ，由于该房产 已设定最高额抵押 ，委托人为了在租赁合同 到期 数月 前就表明合同 终止 的意思 表示 ， 曾尝试向被告 联系 。

但是 ，被告 未接听委托人的 联系 ， 导致合同 被默示 更新 ；自默示 合同更新之日起 已过去2年， 至今 仍与被告 联系 不上 。

为此，委托人为了取回租赁 保证金 ，前来找群山房地产律师 寻求 协助。

出租人在因租赁期届满等事由致租赁关系终止时，负有向承租人返还保证金的义务。

- 韩国最高法院 1988. 1. 19. 宣告 87다카1315 判决

保证金的回收（韩国《住宅租赁保护法》第3条之2）

承租人依据对租赁住宅的返还保证金请求诉讼的确定判决或其他与之相当的执行名义申请拍卖时，尽管有关于执行开始要件的 《民事执行法》 第41条的规定，仍不以对待给付的履行或履行的提供作为执行开始的要件。

租赁权登记命令（韩国《住宅租赁保护法》第3条之3）

租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向管辖租赁住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

确保执行名义前的准备

1. 寄送内容证明邮件 ： 催促返还保证金

2. 申请财产保全（查封） ： 为保全对出租人动产或不动产的强制执行的目的

原告为了终止租赁 合同 ， 曾 尝试向被告 联系 ，但被告拒绝了原告的 联系。

最终，由于没有任何一方就该 租赁 合同 传达合同 终止意思 ， 该合同被默示更新。

若租赁 合同 被默示 更新，承租人可以随时 通知合同 解除 。

据此 ，原告 主张已将此 内容 证明寄送给被告 。

被告 自默示 合同 更新 之日起 ，直至已过去2年 的现在 仍联系 不 上 。

面对原告 持续的 联系 ，被告更换了电话号码 ， 原告主张被告是在故意 拒绝 联系 。

上述 案件是委托人在大倫律師事務所 的群山房地产律师的 协助 下，成功取回租赁 保证金 全额 的 委托人 案例。

群山房地产律师向被告 寄送内容证明 ， 并制定了系统性的 策略 ，从而引导案件取得胜诉 。

如此，若保证金 无法取回 ，在专业 律师的协助下，以房东为对象 提起诉讼 予以取回 是最 好的 方法。

大倫律師事務所 拥有承办过各类 房地产案件 的 房地产 专业律师，正为委托人的 案件从头 到尾提供协助 。

如果您正遭遇与上述 案件 类似的困难 ， 欢迎随时 向大倫律師事務所 的群山房地产律师 请求 协助 。