水原律师推荐案例 | 获得水原律师推荐的委托人涉嫌租赁合同诈骗，获不予移送决定

韩国《刑法》规定的诈骗罪，是指欺骗他人，使其交付财物或取得财产性利益的犯罪。

🔗租赁纠纷相关诈骗、保险诈骗、投资诈骗等均属于常见类型，可能被判处10年以下有期徒刑或2,000万韩元以下罚金。

对于诈骗罪，除受到刑事处罚外，还可能因财产损失承担民事责任。

大倫水原律师对控告人因未能收回租赁保证金而以诈骗罪提出控告的主张进行了反驳。

韩国大法院认为，是否构成诈骗罪应以行为当时为准作出判断，不能仅因行为后的经济状况变化等导致被告人陷入债务不履行状态，便以诈骗罪予以处罚。

委托人近期对该建筑物设定最高额抵押权等，显然处于没有返还租赁保证金意愿或能力的状态。

大倫水原律师将银行交易明细、信贷台账副本查询资料作为参考材料提交。

此外，委托人因突发情况变化导致资金流暂时受阻，未能向承租人返还租赁保证金，对此深感抱歉，因而未对返还租赁保证金请求的民事审判提出任何异议，并以无辩论方式应诉。

据此，控告人主张委托人承认了欺骗行为，但水原律师主张，委托人只是承认民事责任，并非承认诈骗的犯罪事实。

目前，委托人正在进行离婚诉讼。

委托人具有充分的清偿能力，尽管正在进行离婚诉讼，但财产分割并不存在问题。

然而，委托人的配偶突然申请对本案建筑物采取财产保全措施，该建筑物最终以不到市价一半的金额拍卖成交。

如果委托人能够按合理价格出售该建筑物，资金状况较为宽裕，就不会发生本案控告这样的事情。

正是配偶单方面推进拍卖，才造成了当前局面。

水原律师主张，在这种情况下，除民事责任外还要求委托人承担刑事责任，未免过于严苛。