安山民事律师协助 | 安山民事律师，返还保证金民事诉讼胜诉

CONTENTS

1. 前来寻访安山民事律师的委托人

前来寻访安山民事律师的委托人，在父母去世后未能取回公寓保证金的情况下，希望通过民事诉讼解决问题，故请求咨询。

安山民事律师通过咨询了解到的委托人情况如下。

委托人的父母就位于安山的公寓签订了租赁合同。

此后父母去世，委托人继承了该不动产的保证金返还债权。

委托人向被告告知了父母去世的事实并表示计划搬家，但被告以经济困难为由拒绝返还保证金。

于是委托人最终决定采取法律应对，将民事案件委托给了安山民事律师。

租赁保证金

▶ 韩国《民法》第536条

租赁关系终止后，承租人依租赁合同内容负有返还租赁住宅等义务，出租人则负有返还租赁保证金的义务。

▶ 《住宅租赁保护法》第4条第2款

即使租赁关系终止，在承租人取回保证金之前，仍视为租赁关系存续，故出租人与承租人依然享有并承担租赁合同上的权利义务。

▶ 《住宅租赁保护法》第3条之2第1款，《民事执行法》第41条

承租人一方面负有支付租金的义务，另一方面在取回保证金之前享有拒绝交付租赁住宅的同时履行抗辩权；出租人一方面享有租金支付请求权，另一方面在收到租赁住宅之前享有拒绝支付保证金的同时履行抗辩权。但是，承租人即使不履行作为对待义务的租赁住宅交付，只要取得执行依据（执行权原），即可开始强制执行。

安山民事律师通过与委托人的咨询掌握了具体的事实关系，并收集了证据材料。

被告方主张，其本欲尽快返还委托人的全税保证金，但公寓内发现了严重的瑕疵。

但（安山民事律师）强调，被告所主张的瑕疵源于建筑物本身的问题，委托人对此毫无过失。

委托人因被告不返还保证金，只能以月租方式租房居住。

安山民事律师强调，委托人虽已将房屋交付给被告，但被告未返还保证金，致使委托人遭受经济损失。

采纳安山民事律师主张的法院作出了 “被告应向原告支付保证金全额。诉讼费用由被告承担。” 的判决。

对结果感到满意的委托人前来安山办事处，多次向民事律师表达谢意。

上述案件是一起委托人在无法从被告处取回保证金的情况下，借助安山民事律师的协助在民事诉讼中胜诉、成功获得全额返还的案例。

为安全地取回全额保证金，需要根据具体情况制定战略性的应对方案，因此寻求专业律师的帮助较为妥当。

大倫律師事務所从民事案件分析到之后的审判协助，为委托人提供量身定制的策略。

如果您在与上述案件类似的情况下，因🔗租赁纠纷而遭遇困难，敬请将案件委托给安山民事律师。

本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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