CONTENTS
- 1. 找到议政府房地产专业律师的经过
- - 向议政府房地产专业律师请求协助的委托人
- - 议政府房地产专业律师讲解的案件相关法律法规
- 2. 议政府房地产专业律师的协助事项
- - 议政府房地产专业律师的协助① | 提交内容证明及对话记录
- - 议政府房地产专业律师的协助② | 强调未履行合同义务
- 3. 议政府房地产专业律师的协助结果，“胜诉”
1. 找到议政府房地产专业律师的经过
找到议政府房地产专业律师的委托人，在房地产合同已经结束却仍未能取回保证金的情况下，为通过诉讼解决问题而访问了议政府事务所。
向议政府房地产专业律师请求协助的委托人
这是向议政府房地产专业律师请求协助的委托人的经历。
委托人因换工作，计划从居住了数年的全税房中搬走。
委托人将这一情况通知了房东，房东也表示同意。
随着合同到期日临近，正忙于准备搬家的委托人从房东处得知，在新租客入住之前无法退还保证金。
委托人早在合同到期数月前就多次表明了终止合同的意向，因此房东的这番话令其倍感荒唐。
由于与房东的对立始终未能解决，委托人最终决心提起诉讼，前来寻求议政府房地产专业律师的协助。
议政府房地产专业律师讲解的案件相关法律法规
如本案一样，若在出租人与承租人之间发生纠纷，可以通过诉讼解决。
委托人希望对不返还保证金的出租人提起诉讼。
与租赁相关的法律法规如下。
承租人依据保证金返还诉讼的确定判决或其他与之相当的执行名义，就租赁住宅申请拍卖时，尽管韩国《民事执行法》第41条对执行开始要件另有规定，仍不以对待义务的履行或履行的提供作为执行开始的要件。
▶《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）
租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向租赁住宅所在地管辖的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。
除此之外，如遇下列出租人存在过失的情形，亦可提起诉讼。
▶ 过度的标的物恢复原状请求问题
▶ 过度的租金增额要求问题
▶ 出租人无正当理由拒绝续约的问题
2. 议政府房地产专业律师的协助事项
议政府房地产专业律师与在房地产案件方面拥有渊博知识的专业律师合作，审查了委托人的案件。
此后，通过如下协助，恳切请求法院支持全部请求。
议政府房地产专业律师的协助① | 提交内容证明及对话记录
房地产专业律师团队将委托人以请求返还保证金为目的发送的内容证明以及与被告的对话记录作为证据提交。
凭借该证据，证明了委托人事先已多次明确表明终止合同的意向。
因此主张被告有义务向委托人返还全部保证金。
议政府房地产专业律师的协助② | 强调未履行合同义务
委托人与被告签订的合同中载明，收到房地产交付时应返还全部保证金。
委托人依照合同，在合同到期日从该房地产迁出，并将密码告知被告，完成了交付。
但强调，被告尽管已接收房地产交付，却未遵守合同内容，仍未返还保证金。
3. 议政府房地产专业律师的协助结果，“胜诉”
接受议政府房地产专业律师主张的审判部，判令被告向原告返还全部保证金，同时诉讼费用也由被告承担。
若已决心提起租赁诉讼
上述案件是在议政府房地产专业律师的协助下，委托人得以取回全部保证金的案例。
大倫律師事務所由在大韩律师协会登记的房地产专业律师承接案件，基于数万件案件数据制定量身定制的策略后为委托人提供协助。
如果您像上述案件一样决心提起租赁诉讼并需要协助，欢迎随时向大倫律師事務所的议政府房地产专业律师委托案件。
本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
未经许可擅自转载、复制、传播或实施其他侵犯著作权的行为，本所可依法追究法律责任。
