CONTENTS
- 1. 找到富川不动产专业律师的委托人
- 2. 富川不动产专业律师讲解的房屋交付诉讼
- - 富川不动产律师讲解的合同续约请求权
- 3. 富川不动产专业律师开展的诉讼防御
- - 富川不动产律师“实际上是原告的女儿在管理本案房屋”
- - 不动产专业律师“委托人已明确表达行使合同续约请求权的意思”
- 4. 富川不动产专业律师促成的判决
1. 找到富川不动产专业律师的委托人
富川不动产专业律师的委托人表示，自己被提起了房屋交付诉讼，于是想在富川市寻找一位办理过较多相关案件的律师。
富川不动产专业律师了解到的委托人情况如下。
委托人称，自己在三年前与本案原告签订了租赁合同，
随着合同到期日临近，原告的女儿以续约条件为由，要求委托人上调月租并缩短合同期限。
富川不动产专业律师拒绝了原告女儿提出的条件，并表示要行使合同续约请求权。
但原告主张，委托人在合同到期前一个月之前并未向其本人行使请求权，而发给女儿的信息不能予以认可。
此后，原告提起房屋交付诉讼，一句话就是要求委托人腾房，
富川不动产专业律师的委托人请求协助进行诉讼防御。
2. 富川不动产专业律师讲解的房屋交付诉讼
富川不动产专业律师的委托人称自己被提起了房屋交付诉讼，房屋交付诉讼通常是由房主提起的诉讼。
在已要求租户搬离但租户仍不搬离、擅自占有该房屋时提起。
提起房屋交付诉讼（🔗不动产腾退诉讼）的典型情形如下。
2. 非租户的人非法占有房屋时
3. 因租户不履行债务而解除租赁合同时
富川不动产律师讲解的合同续约请求权
富川不动产专业律师的委托人曾向原告的女儿表示要行使合同续约请求权，
合同续约请求权是指租户请求续订租赁合同，可按照与之前租赁相同的条件将合同再延长两年的权利。
合同续约请求权仅可行使一次，且须在合同到期前六个月至一个月之间向房主行使。
3. 富川不动产专业律师开展的诉讼防御
富川不动产专业律师提出如下主张，着手进行房屋交付诉讼的防御。
富川不动产律师“实际上是原告的女儿在管理本案房屋”
富川不动产专业律师强调，实际上一直是原告的女儿在管理本案房屋。
委托人从最初签约时起就一直向原告的女儿缴纳管理费，房屋出现瑕疵时也一直通知原告的女儿而非原告。
此外，合同书上记载的出租人电话号码也是原告女儿的电话号码，实际管理一直全部由原告的女儿负责。
不动产专业律师“委托人已明确表达行使合同续约请求权的意思”
富川不动产专业律师强调，委托人已明确表达了要行使合同续约请求权的意思。
委托人曾通过短信向原告女儿要求续约，此前也多次就合同续约进行过交流。
原告随后要求过度上调月租，在委托人予以拒绝后，便以委托人未在合同到期前向其本人行使合同续约请求权为由，提起了本案房屋交付诉讼。
4. 富川不动产专业律师促成的判决
听取富川不动产专业律师意见的审判庭作出了“驳回原告的主位请求及预备请求。诉讼费用由原告承担”的判决。
委托人得以按照与此前合同内容相同的条件将合同再续订两年，本案诉讼所产生的全部费用也得以由原告承担。
像本案委托人这样被提起房屋交付诉讼的情况下，证明自己没有交付房屋的义务十分重要，
若将案件委托给富川不动产专业律师，我们将以丰富的案件处理经验为基础，为委托人的案件制定合适的应对策略并提供协助。
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