大田房地产律师 | 协助委托人取得工程合同解除确认判决

大田房地产律师将为您介绍工程合同解除的方法。

🔗合同解除·终止，是指使合同的效力向将来消灭。

合同可因一方的债务不履行、协议解除等事由而解除，合同解除后，双方均产生将标的恢复至合同订立前状态的原状恢复义务。

例如，买卖合同解除时，卖方应返还买卖价款，买方应返还买卖标的物。

在工程承揽合同中同样如此，可以在中途解除合同。

不过，就工程承揽合同而言，并非合同一经解除，定作人便完全无需向施工方支付工程款，或施工方须将既有工程物全部拆除并恢复原状。

也就是说，就工程承揽合同而言，定作人应按工程物的完成程度向施工方支付全部工程款中多大比例的款项，成为该🔗工程款诉讼中最重要的争点。

法院通常认为，在工程承揽合同解除、工程部分完成的情况下，应以全部工程费为基准计算已完成部分所占比例，并据此支付相应的工程款。

工程合同解除诉讼复杂且包含多种实务要素，下面将为您介绍该诉讼中的注意事项。

工程合同解除诉讼中的注意事项包括▲合同书的重要性▲解除事由的正当性▲解除程序的遵守▲损害赔偿及结算▲证据资料的确保▲诉讼等解决方案等。

首先，合同条款中应明确记载合同解除事由、程序、违约金及损害赔偿的相关条款。

若使用《建设产业基本法》所推荐的标准合同书，发生纠纷时法律稳定性会更高。

此外，解除事由应在民法、合同法等中具有正当的法律依据。

如果因工程延误、质量不足等原因一方欲解除合同，则须明确证明对方的过错。

另外，在解除合同之前，应通过事先通知向对方提供充分的改正机会。

之后，为结算工程款，应在合同解除后明确整理未付工程款、已完成工程部分的对价、预付款是否返还等事项。

对于因对方过错所产生的损害，需要具体的证明资料。

在此过程中，证据资料尤为重要。

应系统地保管工程进展情况、问题点、书面警告、电子邮件往来等所有资料。

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前来咨询大田房地产律师的委托人是将本案工程发包给被告的人，被告是上述工程的承揽人。

原告与被告订立了本案承揽合同，委托人向被告支付了工程材料采购等所需的定金等款项。

然而，被告以各种毫无道理的理由拖延工程，最终委托人向被告寄送了表示解除合同的内容证明。

本案中，可以认为因被告的债务不履行，本案工程合同已因原告即委托人的解除合同意思表示而合法解除。

大田房地产律师主张，需要提起合同解除确认之诉的理由在于被告目前并不认可合同解除。

目前被告既不承认自身债务不履行的事实，还要求追加工程费用。

此外，被告对委托人的合同解除意思表示不作任何答复，同时就合同的效力与否进行主张。

大田房地产律师强调，因被告的上述行为，有必要提起合同解除确认之诉。