CONTENTS
- 1. 向腾退房屋诉讼专业律师寻求帮助的委托人
- - 什么是腾退房屋诉讼？
- 2. 腾退房屋诉讼专业律师，为房屋交付准备诉讼
- - 腾退房屋诉讼 1. 主张被告违反租赁合同义务
- - 腾退房屋诉讼 2. 主张已通知解除合同
- 3. 经腾退房屋诉讼专业律师协助，成功实现房屋交付
1. 向腾退房屋诉讼专业律师寻求帮助的委托人
以下是向腾退房屋诉讼专业律师寻求帮助的委托人的情况。
正在考虑提起腾退房屋诉讼的委托人是一名商业建筑出租人，其表示承租人已约6个月未支付租金，因此前来咨询。
委托人曾向承租人发送内容证明邮件，要求其交付商业用房，但承租人一直回避联系并继续占用该房屋。
由于问题长期得不到解决，委托人的经济负担日益加重。在寻找解决办法的过程中，委托人了解到腾退房屋诉讼是最适当的应对方式。
此后，委托人将案件委托给了曾承办多起腾退房屋诉讼相关案件的大倫律師事務所。
什么是腾退房屋诉讼？
🔗房地产腾退诉讼是指房地产占有人在无正当权限的情况下占有该房地产时，为请求其交付（返还）房地产而提起的民事诉讼。
简单来说，就是自己的房屋被他人擅自占用时，为收回房屋而启动的法律程序。
常见的腾退房屋诉讼如下。
▶承租人在合同终止后仍不腾退的情形
出租人可以对承租人提起腾退房屋诉讼，要求其返还房屋。
▶擅自占有人（非法占用人）占用房屋的情形
所有权人可以占有人无占有权源为由，请求其交付房屋。
腾退房屋诉讼最好尽可能迅速推进。
这是因为，即使迅速推进腾退房屋诉讼，实际完成房屋交付通常也需要6个月以上。
但是，如果出租人仅相信承租人“很快会支付租金”的说法而长期推迟采取措施，在此期间相当于租金的损失将不断累积。
因此，从承租人开始拖欠租金时起立即着手研究提起腾退房屋诉讼，是最大限度减少损失的明智做法。
2. 腾退房屋诉讼专业律师，为房屋交付准备诉讼
腾退房屋诉讼专业律师正式着手准备旨在实现房屋交付的诉讼。
首先，律师详细起草了诉状，以证明被告承租人非法占用房屋的事实。
诉状按照法律要求，具体、明确地记载了当事人信息、诉讼请求、请求原因、房地产标示、证据材料等内容并予以提交。
腾退房屋诉讼 1. 主张被告违反租赁合同义务
腾退房屋诉讼专业律师首先强调，委托人与被告之间曾订立有效的租赁合同。
委托人于2023年6月1日就该商业建筑约定保证金及月租金并订立租赁合同，此后将房屋交付给被告。
但被告最近6个月未支付租金，这显然构成违反租赁合同义务的行为。
为证明上述事实，腾退房屋诉讼专业律师提交了商业用房租赁合同、房地产登记簿誊本、账户交易明细等全部关键证据材料。
腾退房屋诉讼 2. 主张已通知解除合同
腾退房屋诉讼专业律师强调，委托人已明确通知解除租赁合同。
委托人通过内容证明邮件向被告通知了解除合同的意思，因此被告负有交付房屋的法律义务。
腾退房屋诉讼专业律师将该内容证明邮件原件及邮寄送达证明作为证据提交，证明委托人的解除通知已依法作出。
3. 经腾退房屋诉讼专业律师协助，成功实现房屋交付
经腾退房屋诉讼专业律师协助诉讼，法院作出了命令被告交付房屋的判决。
腾退房屋诉讼看似只是要求腾退的程序，但证明合同终止事由及占用行为的违法性是其中的核心争点。
如果出租人错过要求腾退的时机或未能妥善收集证据，可能会败诉或导致诉讼长期化。
此外，承租人也可能提起反诉或采取申请禁止转移占有临时处分等应对措施，因此有必要从法律层面予以应对。
如果房地产权利关系复杂，或韩国《商业建筑租赁保护法》是否适用成为争议，则需要更加慎重地进行审查。
大倫律師事務所拥有处理多起腾退房屋诉讼相关案件经验的专业律师，可提供以下法律服务。
-审查租赁合同解除条件及提前通知腾退
-起草腾退房屋诉讼诉状及代理诉讼
-申请临时处分以防止占有转移
-代办判决后的强制执行程序
-一并提出不当得利及损害赔偿请求
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本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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