CONTENTS
- 1. 大田房地产律师承办的案件经过
- - 大田房地产律师的委托人经历
- 2. 大田房地产律师讲解的案件相关知识
- 3. 大田房地产律师的协助事项
- - 大田房地产律师的主张 | 租赁合同的终止
- - 大田房地产律师的主张 | 长期拖欠房租
- 4. 大田房地产律师的协助结果
1. 大田房地产律师承办的案件经过
前来咨询大田房地产律师的委托人，因承租人持续不缴纳房租，已下定决心通过诉讼来解决。
为此，为获得法律帮助，其在大田市寻找了在房地产诉讼方面经验丰富的律师。
大田房地产律师的委托人经历
委托人是拥有商铺的房东。
据说一年前有承租人在委托人的建筑内签订租赁合同并经营个体生意。
据称，从合同初期起，承租人便拖延或忘记缴纳房租的日期，表现出难以信任的行为。
然而，从5个月前起，承租人干脆不缴纳房租，并回避委托人的联系，违反了租赁合同。
最终，房租拖欠5个月以上后，委托人寄出了表明终止租赁合同的内容证明，但承租人仍未搬离。
为此，委托人下定决心通过审判来解决，并为获得法律帮助而前来咨询大田房地产律师。
2. 大田房地产律师讲解的案件相关知识
如果像委托人这样以商业建筑签订租赁合同，则适用韩国《商业建筑租赁保护法》（简称《商业租赁法》）。
如果拖欠租赁合同中载明的房租或管理费等租金达3次以上，根据《商业建筑租赁保护法》，出租人可以解除合同。
就委托人而言，由于已数月未能收到房租，可以以该事由为依据解除租赁合同。
若租赁合同已解除，承租人却仍擅自不搬离，则可以通过🔗房地产腾退诉讼来解决。
相关法令如下。
承租人拖欠的租金额达到3期租金额时，出租人可以解除合同。
当发生与商业房地产相关的房租拖欠、租赁合同终止等纠纷时，由于需要对相关法律进行细致审查以及对程序的了解，因此最好向专业律师咨询。
3. 大田房地产律师的协助事项
大田房地产律师细致审查了委托人诉讼的法理争点，展开辩护，以帮助委托人顺利收回建筑。
大田房地产律师的主张 | 租赁合同的终止
委托人在房租拖欠持续5个月以上后，寄出了终止租赁合同的内容证明，承租人通过邮件收到了该内容证明。
由于载明租赁合同终止的内容证明已送达承租人，在法律上可以认为租赁合同在该时点已完全终止。
大田房地产律师强调，由于租赁合同已终止，承租人仍在使用商铺属于擅自占有。
大田房地产律师的主张 | 长期拖欠房租
承租人从租赁合同初期起便违反房租缴纳日期等，表现出难以信任的行为，最近5个月更是干脆不缴纳房租。
大田房地产律师强调承租人过度违反了租赁合同，并请求交付房屋。
4. 大田房地产律师的协助结果
接受大田房地产律师主张的审判部作出判决，要求向委托人交付建筑，诉讼费用也由被告方承担。
这是一起协助针对因拖欠房租致租赁合同解除后仍不搬离的承租人提起诉讼并胜诉的案例。
像这样进行商业建筑的房地产腾退诉讼时，需要对租赁合同进行精细的法理分析，因此专业律师的协助尤为重要。
在大倫律師事務所，房地产专业律师们会细致审查租赁合同、最新判例及相关法令等，为委托人的诉讼提供量身定制的解决方案。
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本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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