再建名度訴訟対応 助けてくれる弁護士様お願いします。

こんにちは。法務法人大輪不動産専門弁護士です。

質問者様がお問い合わせいただいた状況のように再建築事業を進めるために既存のテナントに退去を要請したが、一部のテナントがこれを拒否する場合には、法的に明度訴訟を通じて解決するのが一般的な手続きです。

ただし、再建築を理由に借受人をエクスポートすることは単に建物主側の要求だけでは難しく、必ず法律上の要件と手続きを備えなければ強制退去が可能であるという点先にお知らせします。

まず、明度訴訟を進める前に最も重要なのは、現在賃貸契約の状態を確認することです。

契約期間がすでに期限切れになった場合、または契約更新要求権の行使なしで終了した場合は、退去要求が可能ですが、契約が有効な状態であれば、事前に適法な失効通知が先行されなければならず、失効の理由で再建が正当に認められるかどうかも検討する必要があります。

また、再建が単に計画段階か管理処分計画かなど法的に認可を受けた状態かどうかも重要です。

認可されていない単純計画段階では、再建を理由に一人の明るい訴訟が受け入れられにくく、テナント保護を優先する裁判所の判断が多いからです。

認可がなされた場合には、テナントに正当に退去の通知と移住補償協議を経た後にも自進退去を拒否する際に明度訴訟を提起することができます。

明度訴訟を進めるときは、管轄裁判所に所長を受け付け、裁判を通じて退去判決を受けるようになり、この過程で賃貸借契約書、解約通知書、再建築認可書類、退去要求内訳などを証拠資料として添付する必要があります。

判決が確定したとしてもテナントが最後まで持ち上げる場合は、裁判所執行官を通じて強制執行手続で実際の退去を履行できます。

再建明明訴訟では、しばしば借受人が占有権を主張したり、権利金、移住費問題を提起して対応する事例が多く、単純な明度訴訟より法的争点が多いです。

このため、訴訟提起前から弁護士の法律検討と助力を受けて、適法な解約通報の有無、補償金協議状況、再建築認可手続きなどを点検し、明度訴訟の勝訴可能性を事前に分析することが重要です。

結論として、現在の状況では再建築明度訴訟を進めることが正しいが、その前に賃貸借契約終了の有無、解約通知の適法性、再建築可否及び移住補償協議内訳などを必ず点検し、可能であればテナントとの協議を通じて自進退去を誘導することが訴訟負担を減らす方法です。

明度訴訟及び強制執行まで進めば時間と費用がかかりますので、この過程で不動産明度訴訟を専門とする弁護士の助力を受ければ、合意代行及び調整手続きから訴訟まですべての法的手続きを代理します。

不動産専門弁護士の助力が必要な場合は、今すぐ再建築名図訴訟関連の相談を要請してください。