CONTENTS
- 1. الموكّل الذي قصد مكتب المحاماة العقاري
- - مساعدة مكتب المحاماة العقاري
- - نتيجة مساعدة مكتب المحاماة العقاري، كسب دعوى مبلغ التأمين
- 2. دعوى مبلغ التأمين كما يوضّحها مكتب المحاماة العقاري
- - إجراءات دعوى مبلغ التأمين
- 3. سبب الحاجة إلى مكتب المحاماة العقاري
- - إذا تلقّيت مساعدة مكتب المحاماة العقاري
1. الموكّل الذي قصد مكتب المحاماة العقاري
قصة الموكّل الذي قصد مكتب المحاماة العقاري كما يلي.
أبرم الموكّل عقد إيجار مع المؤجّر السيد A (المُدَّعى عليه فيما يلي)، ودفع للمُدَّعى عليه مبلغ تأمينٍ قدره 100 مليون وون.
وقبل انتهاء مدة العقد بنحو 6 أشهر، أبلغ الموكّل المُدَّعى عليه بوضوحٍ بإرادته في إنهاء العقد وطلب منه رد مبلغ التأمين.
غير أن المُدَّعى عليه لم يعطِ الموكّل جواباً مؤكداً بردّ مبلغ التأمين، واكتفى بإجاباتٍ غامضة مثل ‘ما زلت أعرض الغرفة’ و‘سأبذل جهدي لأوفّق ذلك مع تاريخ الاستحقاق’.
وأرسل الموكّل إخطاراً موثّقاً وحاول الاتصال باستمرار، لكن المُدَّعى عليه تجاهل الإخطار الموثّق، بل تمادى في تجنّب الاتصال بالموكّل باستمرارٍ حتى تاريخ استحقاق العقد.
وعليه رأى الموكّل ضرورة اتخاذ إجراء قانوني، فطلب مساعدة مكتب المحاماة العقاري لاسترداد مبلغ التأمين.
مساعدة مكتب المحاماة العقاري
1) إثبات التزام رد مبلغ التأمين استناداً إلى السوابق القضائية
إذا انتهت مدة عقد الإيجار، فعلى المستأجر التزامٌ برد المبنى المؤجَّر، وعلى المؤجّر التزامٌ بردّ مبلغ التأمين بعد خصم نفقات التعويض عن الأضرار الحاصلة أثناء الإيجار، ويجب أداء هذين الالتزامين في آنٍ واحد.
استشهد مكتب المحاماة العقاري أولاً بسابقة المحكمة العليا التي نصّت على أن ‘المؤجّر ملزمٌ بردّ مبلغ التأمين إذا انتهت مدة العقد’، مؤكداً أن المُدَّعى عليه لا يؤدي التزامه بالرد.
2) إرادة الموكّل الواضحة في إنهاء العقد
أمّن مكتب المحاماة العقاري سجلّات الرسائل النصية المتبادلة بين الموكّل والمُدَّعى عليه، وعقد الإيجار، والإخطار الموثّق ونحوها ورتّبها.
واستُخدم سجلّ إرسال الموكّل للمُدَّعى عليه عبارة ‘أرجو الرد حتى يوم 00 من شهر 00’ والإخطار الموثّق الذي طلب فيه رسمياً رد مبلغ التأمين لبيان أن الموكّل أبدى بوضوح إرادته في إنهاء العقد وأن المُدَّعى عليه تجنّب ذلك عمداً.
3) التأكيد على احتمال هبوط الدرجة الائتمانية للموكّل
كما قدّم المحامي العقاري المتخصص، دليلاً، تواصل البنك الذي يُنذر باحتمال هبوط الدرجة الائتمانية للموكّل بسبب تأخّر سداد القرض.
وبيّن من خلال ذلك أن الموكّل، لعدم استرداده مبلغ التأمين، اضطُرّ رغماً عنه إلى تمديد القرض فتحمّل فوائد إضافية نتيجة لذلك.
كما أكّد، مبرزاً احتمال هبوط الدرجة الائتمانية، أن الموكّل في خطرٍ واقعيٍّ من التعرّض لأضرارٍ في مجمل معاملاته المالية مستقبلاً إذا لم يسترد مبلغ التأمين.
نتيجة مساعدة مكتب المحاماة العقاري، كسب دعوى مبلغ التأمين
بناءً على مساعدة مكتب المحاماة العقاري، أقرّت المحكمة بما يلي.
2. أن الموكّل كان يتكبّد أضراراً فعلية كتمديد القرض وتحمّل فوائد إضافية وخطر هبوط الدرجة الائتمانية بسبب عدم رد مبلغ التأمين
وبناءً على ذلك، قضت المحكمة بأن يردّ المُدَّعى عليه للموكّل كامل مبلغ تأمين عقد الإيجار البالغ 100 مليون وون.
2. دعوى مبلغ التأمين كما يوضّحها مكتب المحاماة العقاري
يقدّم مكتب المحاماة العقاري الدعمَ القانوني في مجمل إجراءات الاسترداد، كدعوى مبلغ التأمين التي يرفعها المستأجر ضد المؤجّر الذي لا يردّ مبلغ التأمين، وأمر تسجيل حق الإيجار ونحوه.
① إذا طلب المستأجر البيع بالمزاد بشأن المسكن المؤجَّر بناءً على حكمٍ نهائيٍّ في دعوى رد مبلغ التأمين أو سندٍ تنفيذيٍّ آخر مماثل، فلا يُشترط لبدء التنفيذ أداء الالتزام المقابل أو عرض أدائه، وذلك خلافاً للمادة 41 من «قانون التنفيذ المدني» المتعلقة بشروط بدء التنفيذ.
① إذا لم يُردّ مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يطلب أمر تسجيل حق الإيجار من المحكمة المحلية أو فرعها أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجَّر.
استناداً إلى قانون حماية مستأجري المساكن، يمكن للمستأجر حماية حقه لاسترداد مبلغ التأمين عبر إجراءات قانونية كدعوى مبلغ التأمين أو أمر تسجيل حق الإيجار ونحوه.
إجراءات دعوى مبلغ التأمين
تسير إجراءات رد مبلغ التأمين على النحو المذكور، لكن الجوهر في كل مرحلة هو كيفية حفظ الأدلة، وفي أي لحظة يُنتقَل إلى الإجراء القانوني.
وعلى وجه الخصوص، إذا لم تثبت بوضوح واقعة انتهاء الإيجار وطلب الرد في مرحلتَي الإخطار الموثّق والدعوى، فقد يطول أمد النزاع.
ومن ثمّ، فإن إعداد الإجراءات على نحوٍ منهجيٍّ منذ الاستجابة الأولية معيارٌ مهمٌ في استرداد مبلغ التأمين بسرعة.
3. سبب الحاجة إلى مكتب المحاماة العقاري
يضع مكتب المحاماة العقاري استراتيجية الاستجابة عبر ترتيبٍ منهجيٍّ، عند إقامة دعوى مبلغ التأمين، لكل شيء بدءاً من واقعة انتهاء الإيجار وصولاً إلى ملابسات تأخّر رد مبلغ التأمين أو رفضه.
وعلى وجه الخصوص، من المهم عرض سبب الحاجة إلى رد مبلغ التأمين بأدلة موضوعية كالعقد والوثائق المالية وسجلات الاتصالات على نحوٍ مقنعٍ قانوناً.
ولترتيب بنية الإثبات المعقّدة هذه ووضع استراتيجية الدعوى معاً، فإن تلقّي مساعدة قانونية متخصصة يعين على استرداد مبلغ التأمين بأمان.
واستراتيجية مكتب المحاماة العقاري في الاستجابة كما يلي.
إذا تلقّيت مساعدة مكتب المحاماة العقاري
1) ترتيب النقاط القانونية المتعلقة بشروط رد مبلغ التأمين
نحدد قانوناً متى نشأ التزام رد مبلغ التأمين، مستندين إلى عقد الإيجار ووقت إخطار الإنهاء وتاريخ انتهاء العقد.
ونصمّم المنطق في بنيةٍ تسدّ استباقياً، وفق معيار السوابق القضائية، دفوع المُدَّعى عليه المحتملة كـ‘عدم تأمين مستأجر جديد’ و‘عدم إعادة الحال إلى ما كان عليه’.
2) إعادة بناء الأدلة بما يُجدي في الدعوى
نعيد بناء قائمة الأدلة عبر انتقاء ما تعتمده المحكمة مباشرةً في حكمها فقط من بين بيانات دفع مبلغ التأمين والإخطار الموثّق وسجلات الرسائل والمكالمات.
ونتيح إثباتاً مقنعاً بربط كل دليلٍ بالنقطة التي يثبتها وشرح ذلك.
3) وضع استراتيجية استرداد على أساس إمكانية التنفيذ
نتحقق من وجود رهنٍ ضامنٍ للحد الأقصى للدين أو حجزٍ تحفظيٍّ عبر تحليل صحيفة السجل العقاري، ونفحص مسبقاً إمكانية استرداد مبلغ التأمين.
وعند الاقتضاء نحدد اتجاه استجابةٍ يضع في الحسبان الحجز التحفظي والتنفيذ الجبري، بما يقلّل الفراغ بعد صدور الحكم إلى أدنى حدّ.
إذا كنت تعاني من مشكلة رد مبلغ التأمين، فننصحك بفحص اتجاه الاستجابة الملائم للواقعة عبر 🔗حجز موعد استشارة قانونية لدى مكتب المحاماة العقاري.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
